评《缓缓沉没的“香港巨轮”，奏响一曲悲歌》(2)

 《缓缓沉没》说: 

「如果我们把深圳和香港的经济放在一起对比，这种沉没的落差感将更加凸出。 16年前，香港的GDP总量是深圳的7倍，但今天，深圳几乎逼平香港。

甚至，如果深圳延续高增幅，2017年末，深圳经济总量将大概率超过香港。

深圳，香港错过的，我全盘接收

深圳的崛起，首先要感谢的是政策，其次就是香港。

80年代，以深圳为代表的广东沿海，承接了大量来自香港的制造业转移。很快，深圳完成了原始的财富积累。

但好日子很快过去，2000年之后，制造业又找到了更优质的转移地——以越南为代表的东南亚国家。

但深圳很快凭藉制造业转移的原始财富积累，找到了一条属於自己的路——科研创新、产业升级、中国矽谷。

那些年香港错过了互联网、基因生物、智能制造、转运物流，都被河对岸的那个小渔村捡了起来。

於是成就了一大批群星璀璨的企业—— 

• 有市值近2800亿美元，4万名员工的互联网企业腾讯；

• 有营收5000亿人民币，17万名员工的科技公司华为；

• 有市值700亿，全球一流的基因生物公司华大基因；

• 有市值1700亿，22万名员工的汽车制造商比亚迪；

• 还有市值3000亿，拥有34万名员工，14架货机，16000台运输车辆，12000个营业网点的巨无霸物流企业顺丰速运…… 

甚至在老港玩儿得666的金融和房地产行业，深圳也在奋起直追，平安、万科、招商……

一个香港科技大学的毕业生，9年后把产品做到全球70%以上的份额。对，这家公司就是大疆。更值得玩味的是，这家公司在深圳，而不是在香港。

深圳通过高速、高铁网络已经把东莞、惠州、香港、广州、佛山、中山、珠海串联成一个城市平台，这是一个巨无霸的经济集群，这一个未来可以媲美旧金山、东京的世界级大湾区。

深圳是研发中心、总部基地；东莞凭藉全世界最成熟的产业工人，是制造中心；中山和惠州是零部件采购中心；广州是分销中心；盐田港是货柜中心……

留给香港的只剩下上市融资中心，但却不是唯一选择，上海、深圳都可以替代！

而河对岸的香港呢？望著日渐崛起的河对岸那个小渔村，开始惊恐。

短短几十年，历史给我们开了一个大玩笑。」 

深圳对香港经济的威胁早已蓄势待发

在港人中，我是比较早发现深圳对香港经济的威胁的。 

2001年2月26日，我发表了《深圳楼的冲击，势必日趋急巨》，首先从深圳的房地产的发展潜力讲起，剑指它对香港房地产以至整体经济的冲击，文章撮 要如下：

「许多人都低估了深圳楼对香港地产的威胁，特别是威胁的力度与速度。

在讨论深圳楼具体威胁的各个方面前，大家似宜先了解一下深圳最近的发展情况：

国民经济及生活消费 

1. 资料显示，去年深圳在全国各城市的国民生产总值中，排名第六位，预计不消两年，就可爬升到第四位，仅次於上海，北京及广州； 

2. 经过多年的励精图治，深圳有长足的发展，愈来愈富吸引力。在深圳居住，生活方式与香港已没有太大差别，甚至较香港素质更佳，消费娱乐更佳更平，花样更多更新颖，衣、食、住、行应有尽有； 

3. 同级住宅，深圳楼价只是香港的四分之一，家居佣工月薪少於1,000元，约为香港菲佣的四之一。由於价廉物美，月薪万元而在深圳居住的港人，可以享受到在港收入三万五千元般的生活素质； 

4. 地铁网正在赶建，全长14.8公里，设有14个站，东西线及南北线呈十字形分布於闹市中，贯通市内商贸发达及高密度的商住区，预计将於2004年竣工。

房地产

1.近年发展迅速，无论楼宇或物业管理素质，都逐步追近香港； 

2. 香港地产发展商北上发展之势愈来愈盛，在良性竞争下，深圳楼宇素质势必不断提高； 

3. 楼宇无论在外型设计、小区规划、环境、景观、设施用料，佳作纷呈，国际声誉日隆，住宅建设曾在92年获世界人居奖，城市规划获阿伯克隆比荣誉大奖，俱是环球性知名奖项； 

4. 楼价每平方尺一般为人民币400至1,000元，福田区较佳者每平方尺普遍不外人民币七、八百元； 

5. 最近数年，港人在深圳购楼人数不断增加，深圳楼盘的外销量不断刷新，面积比例由94年的4.7%增加至99年的10.3%，面积由11.6万平米增至55.9平米。一般估计，不出数年，外销比率会上升至总销量的30%，每年达180万平米，以每单位60平米计算，每年外销单位量将达30,000个； 

6. 人民币按揭利率不足5%，较连番减息后的港元按揭利率还要低； 

7. 目前港人买深圳楼，单位楼价平均为60万港元，面积以500至900尺居多，买家以退休老人家及单身青年为主，该等青年多从事运输业及服务业，实行香港工作，深圳生活； 

8. 过去两年，港人所买的深圳楼，每年都超过10,000个单位。

深圳其他经济发展

1. 经济增长率过去连续二年达到百分之十四； 

2. 去年的国民生产总值为人民币一千六百六十五亿元，在国内城市中居前六名； 

3. 去年的人均国民生产总值为人民币三万七千元，在国内城市高据首位； 

4. 港口货柜吞吐量居全国第二位，今年有机会位列全球第八； 

5. 人均教育经费，居全国第一位。

未来的一些发展趋势

1. 估计未来二年，将有卅七万五千港人在珠江三角洲置业，而深圳将是他们许多人的首选。深圳去年的外销比率约为12%，二年后有机会攀升至18%； 

2. 港人买深圳楼，目前仍是以退休人仕及单身及从事运输业服务业的青年为主，但未来的购买者，专业人士及商人所占比重会日益增加，居住单位面积亦有扩大之势； 

3. 二条铁路新干线正在筹建中，预计2005年竣工，建好后，从红磡到罗湖需时不外十五至二十分钟； 

4. 二十四小时通关乃大势所趋，实行相信只是时间问题，加上不久就要推行的聪明卡式身份证及即将建好的深圳地铁，过关会愈来愈方便快捷，说不定由中环返回深圳居所亦用不到一小时； 

5. 预计十年后全港有27%家庭在港工作，深圳居住； 

6. 港深两地交通日益改善，深圳经济较香港更高速地发展，未来10至15年，两地差距会日趋缩窄，最终双方融入对方社会，分别不大。」

-待续-