「四业」即是学业、事业、创业、置业，是人生中的四大难题。就「置业」一事，特区政府近年多方面投放资源在房屋政策，不但在各区积极寻求土地，更藉多次「辣招」对付升温的楼市。然而，政府现时的表现却未能达到满意的成绩，「买楼上车」对许多普通市民来说，仍然是遥不可及的目标。虽然政府口口声声将房屋问题称为「重中之重」，但它又是否真的将所有可行的政策措施都加以推行？依我看又并非如是。
薪金微增 楼价狂升
置业安居，尤其对年轻人来说，可代表其向上流的标志，亦衍生出其对本地归属感及前景发展等一系列的议题。显然，香港不再是过往的移民都市，民众有一种土生土长而落地生根的情意结。对於许多年轻的朋友，我城我家变得理所当然。本土思潮就是一种热爱香港的表态，希望能在「生於斯长於斯」的土地上继续为所爱所想打拚。故此，香港过去的发展模式，远远不能解决现时年轻人对房屋的诉求，当局必须在整个政策思维上加以修正和改革。
早前一位大学毕业已数年的年轻人向我吐苦水，指其薪金只有轻微的增长，但楼价却一直疯狂地上涨。不难想像，如果年轻人每月只有一万多元的工资，扣除日常开支及家用的合理数额，一年最多只能储蓄约五、六万元。翻查客观数据，大家便会发现大学毕业生过去十数年的平均薪酬徘徊在一万一千元至一万三千元，但楼价的平均尺价则由○三年的约三千元，发展到今天超过一万元。年轻人就算不吃不用，也要二十至三十年才能买起一个数百万元的小单位，更遑论其他人生大事，成家立室及生儿育女都只能纸上谈兵。有发展商推出七十一平方尺的单位，更特意指明是为年轻人度身订造，可谓极其讽刺。虽说钱钟书有名言「容膝易安即是家」，意指能容得下身体和膝腿的地方，即可算是家室，但香港作为国际大都会，年轻人又比过去有着更高的教育水平，生活素质居然愈见低下，那根本说不过去。
天予弗取 天必弃之
不得不承认，政府近年在青年房屋问题上大有动作，惟成效却不能触动人心。就以青年宿舍为例，政府提出兴建约三千个租金低廉的宿位，让青年作为过渡性之用。这个方向无疑是正确，但根本是杯水车薪，香港青年对房屋的需求远远超出此等供应，政府何不大刀阔斧扩大数量？再说「租者置其屋」，回想十多年前政府以成本价将公屋出售，曾为多少的公屋租户实现置业梦想。惟当年适逢香港遭遇经济下行，为防止楼市进一步崩盘，才停止扩充相关计划。如今面对异常亢奋的楼市，我不明白为何政府不能在现阶段重推「租置」？
政策学家John Kington曾指出，一项政策得以成功实现，就必先有「问题源流（Problem Stream）」及「政治源流（Political Stream）」交汇，再透过从政者的魄力将其落实。现时，香港多年来一直讨论着房屋问题，左右两派亦乐见住屋需求得到解决，故「政策之窗（Policy Window）」早已开启静待，只视乎当局能否加以把握。「天予弗取，天必弃之」，若政府再不拿出适当的勇气面对问题，便不能怪年轻人感到执政者软弱及无所作为。
今天，社会有声音指摘青年为「废」，好高骛远，不思进取。但若政府真的能满足青年的合理所需，又是否会造成今天世代之间的隔阂？我相信，年轻人只是希望政府能提供合理的政策环境，让他们能在成长的土地上为未来前途努力打拚。我们的官员又可否拿出真正的勇气来回应年轻人的诉求？
胆量、勇气和承担是下届特首须具备的必要条件。
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