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地产博客 > 敢说亮话 返回
浏览人次：24106    回应：25
敢说亮话

茶餐厅乱话（489）劝人唔好买楼的人多数冇楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年4月1日

　　今早去到茶餐厅，老板问茶餐厅专栏是否会由「汤文亮足球教室」代替，很多人会非常失望。我话不是，因为下一季要继续替马会写足球评论，迫自己多写一些足球文章，恶补一下而已。

　　有年轻熟客话打算买楼，身边的朋友十之八九都叫佢唔好买，又话会加息，多供应，中美贸易战令经济转坏，所以问我是否应该买楼。其实，在楼价如此高企的情况下，用高成数按揭买楼就要三思。但如果可以正常上车则不妨，就算楼价唔升，最低限度可以享受低息贷款，供楼好过交租。至於点解那位年轻人身边咁多朋友叫佢唔好买楼，理由很简单，就是他们大多数都冇楼，当然唔想身边有朋友买楼，不用理会他们。

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1. 自我淘醉 2019-04-01 09:57:37
我的确系冇楼，所以也常常劝人唔好买楼。为了增强说服力，我会定期搵一些跑赢楼仔的资产来证明买楼者正傻仔。


哈哈哈
2. 十一哥 2019-04-01 10:45:32
三沙鹤…装装下…庄庄闲…钱袋趺…冇银用…

3. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2019-04-01 11:54:12
引刀・土著・自醉・浪子・阿井


哈哈哈，今日话题刚刚扑中以上代表人物，哈哈哈。




4. 引刀一快 2019-04-01 12:26:14
原来叫人唔好买楼就系因为自己冇楼，咁我叫人去大湾区两年，应该帮咗唔少人喇，不过冇回乡证果啲我就爱莫能助喇。
5. 引刀一快 2019-04-01 12:28:33
说不女，你系人中极品呀，又冇楼又叫人买楼，好“无私”喎。
6. 回一楼 2019-04-01 12:38:26
1楼兄，被你贴中。
哈哈哈
7. 汤玛斯 2019-04-01 16:35:56

我有自住楼，但我都系叫人唔好买楼。我应该算系少数！

不过我都同意如果真系有需要，又俾得起首期同防守力够，也可以买既。事关冇人知道楼价几时真正回落！有真正需求又买很起，学博士话斋，起码可享低息，买平过租！

8. 引刀一快 2019-04-01 18:41:16
港楼首期够喺大湾区fullpay一间大一倍嘅，唔fullpay可以继续储钱，进可攻退可守。
9. onclerkclerk 2019-04-02 11:52:04
这十几年都在罗湖按脚，我们香港人一坐就下讲房地产，那按脚阿婶听下听下就十年来就陆续在深圳买下两间两房楼，不知是否full pay,我想她一天下来都有二佰多小费，但赚的都是辛苦钱。
10. onclerkclerk 2019-04-02 12:10:26
现在香港人移民英国也不兴做厨房炒镬了，改了买楼收租，二佰几万港纸买三房分租四租客，两三间屋十个租客，每月收三四万租。有个朋友十年来陆续买了七八间屋，四十个租客，用wechat 收租，正职也不干了。
11. 十一哥 2019-04-02 13:07:10
成L日叫人去大湾…陪佢湾水、呃公援霸公屋…得闲喺大湾养狗喂猫穷风流、人地唔返工冇得食㗎 !  


12. 引刀一快 2019-04-02 13:19:41
乜讲到咁幸福嘅？又买大湾区又呃综援又攞到公屋，发喇！哈哈哈哈
13. 引刀一快 2019-04-02 13:21:56
To 9楼 onclerkclerk兄

大陆都好兴劏房㗎，不过政策一时一样，经常俾人捉消防咋。
14. onclerkclerk 2019-04-02 17:53:43
英国官员比较懒散，希望你自律，如一屋开三四间劏房都只眼开只眼闭，不要太过份。有人有伦敦一劏八被判罚佰伍万镑，不是听错，是千伍万港元，法官说不给款就把业主的楼充公。
15. 自我陶醉 2019-04-02 19:08:29
呢啲劏屋在英国很普遍，一般劏三间以下唔需要申请，超过三间要向当地council入图则申请经营HMO，每个地区审批标准都有差异，一般有十厘以上回报。

16. 京士顿 2019-04-02 23:41:54
问15楼师兄……英国楼买时已有四间房，出租是否必要申请HMO？
17. 自我陶醉 2019-04-03 07:30:27
楼上，

HMO 规定主要系针对房屋是否安全，设施是否足够，问题其实唔系屋里有几多间房，按HMO相关规定，一间屋有5个人或以上居住，组成两个以上家庭，都要申请HMO牌照，换言之，4个单人应该可以。 听闻上年10月还进一步加入每人每房的最低居住面积。HMO 一般近大学或医院的最受欢迎，由於每个地区council在执行上都有差异，最好先向当地council问清楚。

还要留意的是英国税项比较多，有空置税、capital gain税、遗产税等，投资前最好先了解清楚。

18. 引刀一快 2019-04-03 08:25:26
自我陶醉兄

好嘢！淡友攻劏房！唔知会唔会又俾人话住劏房呢？哈哈哈哈
19. 自我陶醉 2019-04-03 08:58:00
引刀兄

我瞓天桥底㗎咋，边有资格住劏房，住劏房咁高级留番俾班“有钱”米奇嘛！哈哈哈！

20. 自我陶醉 2019-04-03 14:49:09
“理由很简单，就是他们大多数都冇楼，当然唔想身边有朋友买楼，不用理会他们。” 博士呢句讲得好，完全反映博士做人处事嘅心态，绝对肺腑之言。

唔知有啲有楼人仕，日日话有大量未来供应，有空置税，楼价一定会跌，但自己就一路买楼，又有啲有楼之人，一日到黑话楼价会升，但又不断出售手上物业，呢两类人又系咩心态，又洗唔洗理呢？ 哈哈哈！

讲到尾，买楼系自己嘅事，洗咩问人意见，买得起，输得起，几时都可以买，呢个世界，除咗自己，咩人都信唔过。


21. 京士顿 2019-04-03 16:37:44
感谢17楼师兄详细回覆.  本人正想申请HMO, 但看见申请文件, 想放弃申请, 但又怕有法律后果.
22. 自我陶醉 2019-04-03 18:13:40
京士顿兄，

我怕烦，只参与过HMO项目的集资活动，没有直接参与项目管理，HMO要注意事项很多，由conversion至日后运作都要兼顾，从找builder、跟进度， 至日后租客vetting, 请part time 清洁都要做埋, 除非你有贴近市场嘅人帮你管理，否则远程管理唔容易，加上近呢几年，英国对租务税法和住屋安全法例都有很多改动，前年改税例之后，个人名义买楼收租，回报已经打折扣，home safety呢瓣更加可大可小，小心误堕法网，得不偿失。你有参与当地的landlord群组吗？ 建议你找些当地有经验的人合作会比较简单，而市场上亦有一些专门做HMO嘅consultant可以试试。

23. 自我陶醉 2019-04-03 19:17:24
京士顿兄，

我以前有个教我英国物业投资既coach，对HMO都很有经验，也许可以帮到你，有需要的话，请找admin将你的电邮发给我。
24. 京士顿 2019-04-03 21:44:19

感谢陶醉兄的指点. Admin是否 Admin@property.com.hk ?

25. Admin 2019-04-03 22:10:26
回24楼，email 是 admin@property.hk