全球资产不断上升，香港的住宅房价相对更屡创新高，且有持续支持，除了熟识的量化宽松及紧张的供求关系外，我认为有两个歴史上从来没有过的额外因素：一、中国内地各省市资金持续涌现香港作大规模房地产投资；二、崭新的科技推动住宅楼价。
上星期去了一趟中山做业务考察，看到中山市中心及周边镇区的发展与提升，实在令人赞叹！很多香港人对中山的印象止於雅居乐提供港人的退休小镇、休闲的高球玩乐俱乐部、古镇买平灯饰或美味的石岐乳鸽，但原来这座面积只有1783.67平方公里，常住人口约320万的城市，其GDP已超过3000亿元人民币，位居广东省内的前列位置。
我们一般比较留心北上广深，而没太注意二、三线城市，其实不只中山，在中国很多省市过去10年都能承袭改革开放的动力而有更大的发展。目前中国的经济实力无可置疑，就从一个广东省的中山市便能看出其端倪，投资发展已不再局限於中国本土，其扩张的力度显著加强。内地数以百计的省市，每一个都有庞大的投资能力，亦特别喜欢投资香港，尤其是住宅市场。
2016年中国海外房地产投资额达330亿美元，再创历史新高，其中除了高净值美国酒店及商业投资外，中国投资者在全球的购买住宅地活动也卷土重来，按年增长44%；其中，在香港、澳洲和马来西亚等的购地活动表现最为活跃；故此，中资机构以高价投得大型住宅地皮，以及买入各大大小小整幢投资物业的消息不绝於耳；就刚踏入第三季，平地一声，长实就以402亿元售出中环中心的75%业权予中资为首的财团，创商厦最贵单价成交；另外多幢办公大楼天价成交及九龙城广场以50亿元售予中资等，可谓络绎不绝。而住宅楼市亦因为有大量资金涌入而令整体表现比商业楼市更牛！
从种种迹象看来，在可见的未来，中国的资金会继续进取地在港寻求不同的投资与开发机会。虽然最近中国收紧了对海外大型房地产投资政策，但一些市场资金还是泛滥的，还有内地很多父母不介意子女「靠父干」，全力支持入市购买住宅，一手楼买卖不断推升着住宅物业价格，销情有多厉害？单看今年中原代理截至10月在一手楼买卖中所收取的31亿元佣金便知晓。上述是第一个我说的额外因素。
另外一个因素是崭新的科技，目前的科技发展令我们生活更有效率，更有创意。我们未必需要一个办公室去办公或者一个工业厂房去生产，我们更未必需要一个商铺去购物，所有这些工作都能有效地在互联网完成。很多时我们只需要安坐家中，用我们的平板电脑就能「生活」。正因如此，最新一代的需求会更倾向住宅物业，并且相信倾斜的力度会愈来愈大，这是另外一个新的历史因素。
基本经济情况令住宅楼市火红，再加上两个历史上没有的额外因素，香港住宅楼市定必高处会更高。
余锦雄
香港测量师学会前会长
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悦话我答了等於没有答，老友可能等食等到发慌，我说的是真话，自从出现了辣招及逆周期措施，楼市升跌，政府都会通知大家，当日，曾荫权推出SSD的时候，不少专家认为楼市会大跌，但政府要打压的人物，物业投资者则认为楼市会上升，理由很简单，如果不是楼市飙升，政府点解要出招，虽然美其名是打击炒家，其实是打压楼市，SSD其实是一个楼市上升讯号，不过很可惜，不是很多人了解我的说话，他们反而认为，我是一名物业投资者，无论出现什么情况，都会被渲染成楼市上升原因，我明白，在物业投资界，的确有一些人会这样做，不过不是我，风水佬呃人十年八载，结果是政府再出招的时候，物业代理就会对准买家说，政府如果不是知道楼市会继续上升，又何需出招压楼市，有买趁手，所以，政府的辣招，只有SSD在推出初期时略见成效，其他如BSD，DSD收效甚微，林太有见及此，在首份施政报告并没有加辣，不过又唔啱，有经济学家话这份施政报告冇料到，其实是他冇料到，楼价已经稳定，政府又何需继续出招。