楼市的承托力不足

　　楼价指数连跌两个星期，而且跌幅颇深，虽然指数公司负责人话，楼市束势待发，十一月会爆上，但是他可能忘记，十月初已经说过同一番话，当时肯定十月底会爆上，有老友问我点解楼市会下跌，是不是业主厌倦等待买家出价，情愿降价求售，这是一个小原因，因为现在大部分的业主持货能力相当强，根本是不到价他们是不会卖，不过，始终有一些业主因为某些原因要卖楼，如果是因为换楼避缴15%印花税就最好，亦有因为财务需要，移民，或者分家产而卖楼，无论是任何原因，当业主要卖楼的时候会发觉有一定难度，买家的要求很高，出价很低，跟报导所说的有所出入，严格来说，楼市的承托力不足，而出现这个现象的最大理由是新楼盘的高成数按揭已经吸尽购买力，而且这个现象只不过正在开始，所以，理论上楼价应该在短期内无力上升，虽然有专家话楼市在半年内会上升一至两成，我认为这是他个人的期望而已。

　　楼市出现承托力最大原因并不是市民收入增加，而是楼价上升，例如现在买新楼盘的人不少是靠父干，而事实上他们的父亲并没有干什么，只不过是以前买入的物业升值，才有能力支持子女买楼，有能力做父干的父亲愈来愈少，新楼盘要不断提升按揭优惠才可以吸引到买家，最新的是要为客户提供九成按揭，在新楼盘用尽办法吸客的情况下，二手楼业主要卖楼就愈来愈艰难，如果在这个情况下楼市还会上升，我的确找不到楼市下跌理由，而最坏的情况就是新楼盘入伙，已买新楼的人必定要出售他们的自住单位，在供应增加，承托力不足的情况下，除非有突破性进展，就算减辣也不成，必定要金管局放宽按揭成数，产生承托力，楼市才会放缓下跌速度，不过大家又不用太担心，地产商与小业主的持货力甚强，而持货能力就是承托力主力，只要他们一日不放弃，楼市都不会大跌。