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文亮语

是否股市旺,就可以抵消加息压力

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年8月17日

  有经济学家话股市旺,可以抵销加息压力,楼市会继续上升,若果根据那位经济学家解释,股市跌,楼价就会下跌,就算减息都唔掂,其实,两者的关系不大,加息令到持有物业成本增加,净回报减少,楼价有机会向下调整,就算持有物业的业主从其他地方包括股票市场,得到不菲收益,都不会改变加息对楼市影响,不过,或者会有人从股市获得庞大利润,他们可以用高於市价去买楼,令到楼价上升,但绝对不是因为股市旺而抵销加息对楼市不利影响,否则,我们就不用研究楼市,只要睇股市表现就可以。

  那位经济学家的论据其实是非常危险,现在利息已经低无可低,只有上升而不会下跌,股市旺,可以抵销加息的不利影响,但股市有升有跌,当股市下跌,在利息不能够下跌的情况下,唯有楼市下跌,这变成楼市不会上升,只会下跌,这变成经济学家是预测楼市会下跌,其实,影响楼市的因素还有很多,供应需求,经济环境,还有香港辣招,美国缩表,利息只不过是其中一个因素,就算股市旺,可以抵销加息压力,这只不过是其中一个因素,未足以令到楼价不会下跌。

 
 
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1. 十郎 2017-08-17 11:34:15


      哈哈哈哈 ,有d咁嘅经济学家 ? 近来多咗好多人烧坏脑。好彩尚系学家 , 未做到专家 , 否则要食蕉。

2. 真真薯片 2017-08-17 12:17:33
除非股市发生质变, 例如07年前后由冇内地公司到大量内地大型企业黎香港上市, 可以带领股市由长期万几变成长期两万几, 其余时间港股升亲都维持唔到超过9个月……
3. 十郎 2017-08-17 13:14:55


      大学普及化

      早十来天在网上睇过一个台湾论政的节目 , 台湾有几个论政节目。主持人抱怨大学太多 , 因为要大学普及化 , 大学数量由80年代的20间 , 增加到现在的120间 , 通街大学生 , 高不成 , 低不就 , 薪金28K。智识能力只及80年代的中学生。香港几及矣 ! 可能是世界趋势。

      80年代 , 我见过归港的英国留学生 , 当时英国加息 , 他跟他的父亲执拗加息并不打击通涨 , 是促进经济。我两个都唔敢帮 , 低头饮茶。


4. 自我陶醉 2017-08-17 15:14:25
博士,

错哂喇,据呢度啲楼神解释,股市升,就会多人买楼,所以楼价会升,股市跌,冇人敢买股,人人走哂去买楼,所以楼价都系会升,减息人人供得起,所以楼价升,加息代表经济好,楼价又系升,唔通你未听过? 呢啲“专家”
周街都系啊!

总之点都系升,升到你惊,升到你绝望呀嘛! 可惜,我等咗两年仲未等到,正在热切期待! 哈哈哈!

5. Maybe 2017-08-17 19:48:24
May you have wait two years more