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文亮语

有钱大晒的楼市

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年8月16日

  大家睇到这个标题,一定会话我傻,任何人都知道有钱梗系大晒,有钱可以买楼,甚至任性地钟意那一间就买那一间,我当然不是这个意思,而我是指用市价可以买到优质物业,如果是不理会价钱,就什么也不用说,真的是有钱大晒。

  现在如果买二手楼,随时都要付五成或以上首期,不少人每月供款是没有问题,但一时之间拿不出几成首期,最后就买不到那个优质或者售价低於市价的单位,他们就会很感慨地说,如果有钱就好啦,可以买到自己喜欢的物业。

  有些业主可能过度投资,当经济环境转坏,利息上升,银行不但收紧按揭贷款,而且还会向那些按揭成数比较高的客户追收差额,那些被迫卖楼的业主在那个时候就会想到,如果有钱就毋须要低於市价卖走手上优质的单位,甚至可以趁其他业主被银行追差额而买入他们手上最好的单位,有钱的确是大晒。

  现在的情况更加不同,有一些人已经很有钱,但又必须卖走手上物业,因为建房卖楼是他们的本份,他们是地产商,但现实是市场上没有足够买家有能力付首期,不能够令到地产商悉数卖走他们的新楼,不过,由於他们很有钱,他们向买家提供八成半按揭,令到不合资格的人都可以买楼,做成销情炽热,在物业市场,有钱可以买,可以不卖,甚至可以促销,帮助买家买自己要放售的新楼,这还不是有钱大晒。

 
 
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1. 引刀一快 2017-08-16 10:38:42
同一栋楼,俾五成首期同八成半按揭,底气差好远,月供又系差好远,正是此消彼长。