由於今年上半年多个地产商变阵成功，为客户提供高成数一按，结果令到今年上半年销情不俗，多个地产商宣布销售达标，虽然立刻提高销售额，这只是意识形态上做法，我估计大地产商的销售策略将不会好似上半年那么进取，但这又不表示购买力转移到中小型地产商的单幢楼，除了个别中小型地产商不能够提供高成数按揭之外，市场上的购买力亦已经被消耗得七七八八，楼市无论是理论或者按实际情况，亦应该要休养生息，但事实上现在是反其道而行，下半年推出新楼大约比上半年多最少多三成，虽然在七月初的新楼销售成绩仍然惊人，但我估计下半年新楼销售量将不及上半年。

　　上半年卖出了九千多个单位，不过大多数集中在大型以及提供高成数按揭的楼盘，即使可以同样地提供高成数按揭，单幢式新楼的销情绝不理想，如果下半年销售不及上半年，楼市情况就不大乐观，因为下半年可供出售新楼单位超过一万八千个，较上半年为多，如果只能够销售九千个，亦只不过占数量一半，其余的便会累积下来，对未来销售构成压力，不断累积甚至会成为压冧楼市病毒，而官员们在近一年经常说在未来三至四年有九万六个单位供应，即是每年有两万四，如果今年只能够销售一万八千个新楼单位，就会有六千个货尾，大家千祈唔好忘记，如果能够出售一万八个新楼单位，已经是近十年最好的一年，主要是因为地产商愿意提供八成半按揭，亦可以说是透支了市场购买力，当地产商在自愿或者是不自愿的情况下减少优惠，甚至不能提供八成半按揭，楼宇销售量一定会大幅下降，结果亦会令楼价下跌，千祈唔好倚赖地产商的持货能力，地产商是顶级生意人，绝对明白货如轮转道理，要他们持货不卖，除非政府没有土地供应，不过，这不会叫持货不卖，是叫做囤积居奇，现在正好相反，一般人都知道政府在未来供应不但稳定，而且大幅高於需求，地产商绝对不会持货不卖，而且会用尽各种方法卖楼，而且一边卖楼一边对自己说，契弟走得摩。