要整治楼市，必须放弃高地价政策

　　有不少人曾经跟我说，香港楼价是永远不会跌，莫讲话要政府出招打击楼市，就算楼价因为经济环境转坏而下跌，例如中美战略战，政府反而要出招救市，就好似政府现在为中小企业提供紧急融资一样，理由只有一个，就是香港政府奉行高地价政策，否则，就要开徵其他税项，例如销售税，甚至容许设立赌场，不过，怎样都不会学星架坡，将部分国土租给美国做第七舰队基地，至於现在三项辣招印花税不但不会令楼价下跌，反而因为加重了成本而令楼价上升，所以，楼市是不会跌。

　　他们说得没有错，如果说政府要整治楼市，必须放弃高地价政策，仲要令市民知道政府是有决心放弃，最简单办法就是多建资助房屋，但政府亦要了解市民需求，并不是要有居住之所，而是很多市民希望能够拥有属於他们自己的单位，所以，就算政府多建资助房屋，亦只需要集中在白居二以及绿置居，白居二可以令合资格居民较容易上车，而绿置居更加可以发挥一石二鸟作用，不但令公屋居民可以上车，而合资格居民可以上楼，当政府解决房屋问题之后，私人物业市场的需求自然减少，做成楼价下跌，高地价不再，政府收入减少，但我相信现在的香港政府不比董特首时代，现在除了高地价之外还有其他收入，这反而是放弃高地价政策好时机，正如金庸先生在「笑傲江湖」中提及的武学秘笈「葵花宝典」一样，欲练真功，必先自宫，房屋政策也是一样，要整治楼市，必须放弃高地价政策。

　　有口痕友问我，点解叫葵花宝典，唔叫兰花宝典，荷花宝典，大家一定知道金庸先生是苏浙人士，杭州有一道名菜叫葵花肴肉，葵花宝典其实是菜谱，我猜想金庸先生在写「笑傲江湖」时借用一下，这道名菜不但没有失传，而且还发扬光大，大家九成九食过，而且不用自宫，这道名菜现在叫「狮子头」，有很多种做法，如果大家不相信我讲，不妨问一问上了年纪的苏浙人士，三个之中可能会有一个知道。