不患贫而患不安

　　有老友不明白，点解我一直提醒财力不足的人买细价楼要小心，不如与其他评论员一样，实说实话，楼价在供应少，利息低的情况下一定会继续上升，最多加一句量力而为，老实说，我同意现在是供应少，利息低，但供应现在开始增加，在今年内，大多数地产商要为他们的新楼盘提供高成数按揭才可以去货，所以，我认为供应不足已经是过去式，代之而起的是庞大数目供应量，至於低息环境已经去到尾声，如果耶伦能够继续出任美联储局主席还好，加息步伐将会是缓慢而慬慎，如果由士丹福大学经济学家约翰泰勒出任，加息步伐相信会是凌乱而急速，我虽然认为耶伦连任的机会很大，但世事无绝对，万一由泰勒出任，美国可以在短期内加息3%，即是每借100万，每个月要多付2千5百元利息，采用高成数的人将会承受极大压力，这才是我提醒用高成数按揭买楼的人要小心理由，供款构成长期压力，一般人是很难承受得起。

　　不少人话，买楼是刚性需求，唔买楼都要交租，如果是这样的话，现在买楼都可以，但大多数所谓刚性需求，就是父母帮助那些住在家里仍然未有能力的儿子买楼，甚至加按自住单位来帮助他们，贪儿子不用付15%特别印花税，又或者儿子想过独立生活，父母付首期后他们负责供款，在买楼之后父母儿子全部都会知道，长期供款才是压力所在，点解无端端要承受这些不必要压力。

　　在两年前有公屋居民放弃租藉转买绿置居，所买入的单位亦升值不少，不过升值又如何，他们是不能够卖走绿置居单位，最近入伙后向外界表示，如果有得拣，他们不会买绿置居，本来可以在六十岁退休，而退休后仍然可以继续住在公屋，生活是相当写意，在买了绿置居后，背了一笔庞大债务，不但唔敢退休，现在更加生活在诚惶诚恐里，担心突然被解雇，现在他们才明白孔子所说「不患贫而患不安」的意思。