阻止父资产变负资产

　　上星期五，中原指数在连升十三个星期之后，金管局又再出招，虽然是连出三招，但我相信只有第三招是最有效，收紧担保初次置业者或者持有单一物业业主的担保按揭贷款成数，由50%下降至40%，有记者问我金管局出招目的，我不是金管局中人，只能揣测出招目的，就是阻止父资产变负资产。
     
　　在去年十一月，政府推出15%新印花税之后，不少买家利用一签多约，避缴高达10.75%税项，政府为了堵塞这个漏洞，较早前修正，即使一签多约，全部都要付15%印花税，市面上於是出现借人头说法，父母用他们子女的名义买楼，如果是能力许可，这亦是无可厚非，但不少父亲是将他们的物业加按，协助子女买楼，而地产商又适时推出成数高达85%的按揭贷款计划，令到首期不足的准买家亦可以买楼，不少父亲加按协助子女买楼，不只一个，而是两三个甚至四个，因为子女们都知道，这差不多是预早分身家，唔分就笨，父亲亦不能够厚此薄彼，唯有将原本负债很少的自住物业加按至上限，加上银行估价松动，按揭成数有机会超过五成，如果有三个子女采用地产商的85%的按揭贷款计划，全家人持有物业的按揭成数，很大机会已经超过他们拥有资产80%，这是非常危险百分比，只要楼价下跌两成，父资产就会变成负资产，甚至全家都是负资产者，金管局出招的原意，应该是阻止有机会发生的事，不能说是坏事，如果金管局唔出招，CY有机会在卸任前加辣，而大家亦应该知道，辣招易出难撤，反而金管局的逆周期措施可以因应楼市情况而放宽，所以，二者之中，收紧按揭贷款成效不但比辣招为佳，负面影响亦不如辣招，出招亦是没有办法中办法，现在只希望供应到位，楼市平稳，就算政府未能减辣，金管局都可以放宽逆周期措施，将购买力释放，令楼市平稳发展。