大摩的外国高层可能唔知道有「细价楼爆煲论」，更加唔知道我发表了爆煲论之后苦况，在去年，绝大多数评论员预测楼市有升幅，我亦没有例外，我话楼市先升后回，到年底，还有几个%升幅，本来冇事，谁不知我手痕，在二月初发表了「细价楼爆煲论」，一时之间，变成了一个楼市大反派，情况好似在澳门赌百家乐，人人买庄，我买闲，当时，楼市牛气冲天，只是成交量略嫌不足，点睇楼市都唔会爆煲，就算几老友的评价员都没有站在我一边，我单打独斗，一向以来，年初的预测是非常初步，大多数投行，测量师行会在年中作出修正，甚至有测量师在十一月仍然会对该年度楼市发表新的预测，但我不能，因为只是我一个人预测细价楼爆煲，在不能转軚之下，最终要摆认输宴，好彩，或者唔好彩，细价楼终於在第四季以大步伐向下调整，我亦由狗熊变成英雄，其实，年中我都想转軚，但我知道，转軚即是认输。
今年楼价跌势已成，我估计是集中在细价楼，但整体亦会有10%跌幅，与大多数评论员的预测吻合，今次轮到大摩力排众议，估计今年楼市有5%升幅，年初跌，年底升，我觉得今次大摩大镬，人人买庄佢买闲，其他评价员一定牛咁眼睇实全年楼市表现，大摩一定唔能够转軚，否则，即是认输，如果唔转軚，到年底有很大机会会输，我输就闲事一件，但大摩是大投行，赌输就会影响商誉，而且人人赢，得佢输，其实，大摩只是将预测稍为修饰，话今年楼市升跌5%，咁样讲，就立於不败之地，不过，如果楼市真的是上升，无论升几多，大摩都是大赢家，谂得过。
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