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细价楼爆煲的疑惑
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2015年2月11日
连续出了两篇讲细价楼爆煲文章，社会上回响之大，实在始料不及，更难得有社会名人回应，我实在受宠若惊。恒隆陈启宗先生表示，金管局监管楼宇借贷甚严，现在亦相当健康，睇唔到有爆煲情况出现，这点我绝对同意，但陈启示先生似乎忽略了财务公司的四按危机，很多不受金管局监管的财务公司，拥有不少三、四按物业，而那些三、四按物业，基本上是等待财务公司没收，变成银主盘后出售，据估计，总数大约有一万二千个，文章出街两日，并没有财务公司的人否定，这可证明我的推断虽不中，亦不远，如果细价楼出事，必定由四按物业这个缺口开始，而今次情况，与美国次按危机非常相似，就是有物业的人不断加按，以贷养债，做成消费狂热，然后爆煲，楼价一落千丈，至今仍然元气未复，陈先生应该知道，如果楼市如陈先生所说，无超额借贷，是相当健康，我亦同意陈先生所说，楼市不会爆煲。
去年，全港评论员都说楼价会大跌，只有我和林一鸣唱反调，睇好楼市，今次我说楼市会在三至六个月会爆煲，林一鸣立刻撰文提醒我，非常多谢，他所说的五点理由我绝对同意，但这亦反映在过去半年楼市表现，楼价从去年中开始，已经有15%升幅，而且升势没有遏止迹象，我亦认为楼市如果没有任何干扰情况下，升势是会持续少则三个月，多则半年，便会掉头回落，或者用爆煲是比较夸张，用见顶比较好，不过无论如何，我都是认为楼价会在下半年回落，明年供应增加，倘若美国加息，楼价会进一步下滑，不过，最多亦是比高峰时下跌两成，说爆煲的确是哗众取宠，但大家都知道，文人多大话，文亮更加大话，要两位回应实在罪过。但林一鸣兄认为到了5月10日，如果当日楼价大幅低於现在，就是没有爆煲，林兄的说法，是误解我说的爆煲是今日开始，可能是我文笔不顺，令林兄误会，非常抱歉。
有人问我如何防范，买咗楼又如何，其实，大家又毋需担心，楼价仍然会上升一成，之后才回落两成，就算今日买楼，最多是损失一成多楼价，如果未买楼就忍吓手，无谓要损失两成楼价，待明年底，楼价跌定后才再作打算，那时候以白武士姿态入市，不但威风，而且可以以合理价钱买到优质物业，此为物业投资者的「忍」，比「等」更上一层楼，是值得的。
至於我讲四按危机，只不过是大胆假设，小心求证，如今，全港有心人士都求证，如果发现我说的是虚言，楼市一定不会出现危机，但如果我所言非虚，大家就会小心一些，若非必要，一定不会入市，楼价便不会进一步上升，就没有爆煲可能，结论是我是有输冇赢，我不但愿意接受这个事实，更但愿如此。
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1. CDROM 2015-02-11 10:52:03
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博士不惜牺牲名声招牌黎保住楼市健康发展既用意我地收到晒,俾十个like 你!
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2. 占士 2015-02-11 10:54:09
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3. 长毛粉丝 2015-02-11 10:57:41
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楼价不会在今年爆煲，如果真的爆煲，也不会由四按引发。楼市今年不生不死，平稳发展就真。汤生说爆煲，不过是警告政府勿再出辣招，否则爆破的责任，社会大众必定认为当归政府莫属。至於楼市上半年会再升一成，我则抱怀疑态度。
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4. 长毛粉丝 2015-02-11 11:00:30
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政府警告会再次出招，适逢汤生突然语出惊人，这难道是巧合？
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5. 无名 2015-02-11 11:00:37
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博士用心良苦 无奈既得利益者为保利益误导买家接火棒 罪过罪过
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6. 路人乙 2015-02-11 11:02:47
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智者见於未萌时！ 很高兴博士有这样的勇气与胆识公开自已的见解。
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7. 师奶仔 2015-02-11 11:03:14
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博士, 您好!
谢谢您今天的详细讲解, 让我呢D C9可以明白多一点. 去年10月我也签了临约, 今年1月已经成交了. 虽然不是第1层楼, 不过听到果'' 跌'' 字, 心里一定不会HAPPY. 做人好矛盾的, 我入左层楼; 但系, 都想其他未有楼,而又想上车的可以入场(当然唔系高位拉)
小妹在18岁时, 老妈子都以我们兄弟名义, 预先买左楼, 所以, 对於买楼的事, 虽未到司空见惯, 也是驾轻就熟. 当时,唔系自己钱, 又对$ 无乜概念, 所以升跌都无咁上心.
年头正式入左货, 就唔理咁多. 做人唔系下下念住$ 既, 不过, 正所谓, 钱不是万能, 但系'无钱' 却万万不能. 世界好现实, 出门口坐车, 吃饭, 甚么都是'消费'.
目下, 只想再储$ 将来适当时候, 再入多间, 这是养老屋, 帮我出薪水的(退休后)
祝好!
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8. wake 2015-02-11 11:04:23
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我有少少疑问，点解会假设四按的物业的业主一定会供不起呢？如果加按的金钱是用於投资其他比加按利息支出回报更高的投资；如车位，人币定存等。 又为何会假设银主盘会令楼市下跌呢？用咩理由去假设银主盘会比市价低很多呢？
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9. wake 2015-02-11 11:11:20
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补充少少...... 我估博士用意只是提醒准买家或想市场定一定.....唔好再咁疯狂"姐"...哈哈 应该今年楼市都会平稳发展的.....
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10. 忠实粉丝 2015-02-11 11:15:58
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我追睇博士文章几年了，这文章的与之前的style好不同，我信博士有不能说出街内幕原因，现在泼冷水，保住往后整体楼市健康，用心良苦！！又或者，过於温文理性文章冇影响力，博士也要哗众取宠，他的信息才可广泛传开！实则虚之……我大胆估计博士真心话，就是细价楼仲有排升，趁未到顶前出口术落药止烧……
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11. 亮剑 2015-02-11 11:19:06
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小弟十分之相信，那些唔系玩玩下，即真正做地产发展嗰班，一定有做调查。 例如他们会搜集下列数据： 呢十几年以来政府的土地交易日期同金额； 自己及行家几时过图则，取得动工纸； 他们又会「间唔中」路过「八卦下」行家，呢D地盘的建筑进度，「顺便」预计人哋真正落成日期； 佢哋亦会「密切留意」人家几时开楼花盘，预开几银一尺……
要是「有得闲过头的人」，已经或做咗上述功课，咁打后几年香港实际有几多件私楼，可交倒锁匙，咪唔使净系听政府老点？
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12. Peter Paker 2015-02-11 11:24:49
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14. 惜缘 2015-02-11 11:37:35
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To 13楼 运兄
兄台令在下系呢刻才明白什麽叫做:“以小人之心度君子之腹”。
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15. 同不同 2015-02-11 11:38:05
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看博士文章似懂非懂，常要重复回味。火灾原理需要材料，火种，空气，焰料。缺一不可。楼价爆，可能还不够材料。哈哈哈
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17. 亮剑 2015-02-11 11:45:05
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PP兄……闲人舍你其谁？不过现在汤生要舍身为炽热的细码楼降温，你畀下面唔好喺呢家乱写嘢玩踢爆。
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19. 坏消息入市,好消息出货 2015-02-11 11:52:16
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20. (cc) 2015-02-11 11:52:54
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一石激起千层浪，高招！ 当然，要博士身份地位先可以啦
若是细价楼爆煲，涉及好多中低层市民，政府千祈咪乱来！ 政改，连任……难！
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21. Peter Paker 2015-02-11 12:04:30
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To: 亮剑兄
我近期好忙，边得闲做埋D无谓野，我要准备揪B女，可能要停写一排，冇咩野都唔好搞我 la
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22. 小弟子 2015-02-11 12:06:45
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11 楼 亮剑 师傅，
以下是直至2014年私人单位落成量有关资料，但并没有2015年楼宇施工量统计资料，希望对师傅有帮助 及 给予进一步预测分析，谢谢！
https://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/2014%E5%B9%B4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BE%9B%E6%87%89%E7%B8%BD%E7%B5%90-021415368.html 2014年住宅供应总结自 脱苦海 | 趣游楼市 – 2015年2月2日周一香港时间上午10:14
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23. 惜缘 2015-02-11 12:16:45
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To 18楼 运兄
难道在下真的词不达意？或者这样也好，好多事情唔明好过明。
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24. 何A仔 2015-02-11 12:19:03
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25. 物业初哥 2015-02-11 12:24:05
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能够做到大智若愚的人，不论惜自己名声输赢而敢於提醒大众，世上有几人？
博士好野！
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26. 亮剑 2015-02-11 12:41:27
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我要准备「揪B女」…… PP兄，系「凑B女」？揪细路犯法喎……哈哈！ 你就衬呢年几休养生息差足电，不过等下年香港私楼来一个终极井喷前，请你重出江湖，指点大家迷津！
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27. 博士有财仔出来反驳你喎 2015-02-11 12:43:57
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一向是楼市大好友的纪惠集团行政总裁汤文亮，连日发表唱淡楼市的惹火言论，替一众财务公司「倒米」，他预测细价楼将於3至6个月内「爆煲」，由於财务公司（俗称「财仔」）达1200间，推算市场最少有1.2万个四按物业，势将引发危机；又透露已有不少财务公司部署追数（Call Loan），日后银主盘涌现，楼价将下跌。然而，有财务公司的负责人反驳，目前四按物业数量及金额极少，难以触发楼市「爆煲」。 汤文亮：追数潮杀到 第一信用（08215）主席冼国林回应说，行内真正有物业按揭生意的财务公司仅100间，估计涉及四按的细价楼不足100宗，「点会迫爆个市吖」。霭华押业（01319）主席陈启豪表示，三按案例为数不多，四按更是绝无仅有，平均1000宗生意只有1宗；未见财务公司部署追数行动，即使有也只是个别例子。 因细价楼「爆煲」言论惹起回响的汤文亮昨天再在网志撰文，直斥财务公司严重影响楼市，推高细价楼，并指财务公司已得悉危机，并停止接受转按。他预期，当业主被财务公司收楼、物业变成银主盘，将陆续在市面涌现，拖累楼价下跌，故不少财务公司已部署追数行动。他预告今天将再就有关议题发文。 冼国林接受查询时笑称：「汤生系资深投资者，但绝对唔系资深财务专家。」据汤文亮称，全港有1200家持牌财务公司，以每家有10宗四按计，全数沦为银主盘便有1.2万伙流出市场，理论上楼市「实爆」。但冼国林直指此数字出错，说汤文亮不了解行情。因行内约有900家财务公司并不活跃，当中约有400家是证券行用作股票孖展业务用途，实际经营楼按生意的仅约100家，较活跃的亦不过30至40家，行内最大的5家公司极少涉足四按，不排除细公司有做，但涉及金额极少，难以触发楼市「爆煲」。 陈启豪同意暂未有见财务公司部署追数，说现时本港楼市发展健康，即使出现收楼也只是个别例子。他透露霭华曾出信收楼的案例只有两宗，截至2014年3月底止，该公司新造按揭抵押贷款为197宗。该两宗收楼案例牵涉金额只占总按揭贷款1%至2%。 以细价楼四按而言，冼国林说「保守估计都唔知有无100单」，与汤文亮描绘的1.2万宗相距甚远，「我在财务界都熟，肯定系行内人喇，知道唔关事，佢（汤文亮）仲讲到3个月会爆煲。佢唔系行家，纯粹听见有四按，就以为细价楼实爆。纯粹系讲㗎啫。」 陈启宗：无可能爆煲 恒隆地产（00101）董事长陈启宗更直言细价楼「绝对无可能爆煲」，因为香港平均楼按比率并非很高，而金管局「一有风吹草动已经叫人小心」，亦可要求银行收紧放贷，但他不评论政府应否再推「辣招」。 陈启宗说现时只有细价楼及豪宅楼价爆升，只要土地供应增加，楼价自然会回落。 另外，环亚物业拍卖昨天拍卖元朗朗屏邨3座一个有法院令的公屋单位，实用面积381方尺，底价178万元，最后抢高18%至210万元连地价易手，尺价5512元。土地注册处资料显示，该公屋於2013年抵押予一家财务公司承造20万元贷款，本金及利息分12期摊还，年息高达30厘。
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28. Scoliosis 2015-02-11 13:04:28
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我其实相当感动，虽然早估到博士动机，但是从博士既文字去证实又系另一回事。结果如何不能控制，但博士已尽社会责任。输赢都得到我的尊敬
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29. 迷途小羊 2015-02-11 13:12:38
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汤生今天文章终於明示了前两篇的心意，正如我昨天所说，汤生意思是警示各界小心美国次次次按危机重现香江。有实力者自己有能力计算衡量买楼能力与风险，最担心是那"贫苦大众"冇实力者越级挑战接最后一棒。市场总会有升跌，正如汤生千金实力者认清形势照入红山，冇实力者就算有疑似优惠平盘亦应再三思量。
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30. 一命二运三风水 2015-02-11 13:14:16
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成晚眼眉跳，夜晚2点起身算咗一卦，得坤卦六爻(上六)， 『龙战在野，其血玄黄』。
按卦解释就系正邪相斗导致两败俱伤，而龙所以在野外战斗是因为穷途末路，所以必然反扑，卦主大凶！
睇嚟呢次政府被赶狗入穷巷，好有可能会作出玉石惧焚同归於尽嘅辣招，兄弟们请小心。
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31. Thanks 2015-02-11 13:24:09
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32. 按居 2015-02-11 13:48:40
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博士，这几天的事是我追blog以来未见过的。文风有点不同，尤其狂揪三傻那一篇，我估仲激动过你同你老婆嘈交。真的不知你心想点。搏上镜？你开个讲座就得啦，人地俾埋钱听，not convincing。可能你有苦衷。如果你一心只为小市民免接火棒，then 祝你鸿福齐天、福荫后人！
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33. anggie T. 2015-02-11 13:49:49
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Hahaha.....we are publishing a book on HK people's personal financial management. Including the properties chapter. Looking forward to your new book of course. Yes, I think I understand why you are saying so and there's no reason for all landlords here to be panic. Just calculate your cash flow and balance sheet properly, make a good risk management and things will turn your side. If you are collecting rents at good return, a bit adjustment in small units will not kill you. I hope so.
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34. 博士粉丝 2015-02-11 14:03:00
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如果楼价在春节后继续升，政府一定出招。今日汤博士一唱，各方纷纷虽然反驳，但很可能使到正想入市者停一停，念一念的效果了！如果楼市升势放缓，这样政府就不用出招了。政府未出行棋已被汤博士行先一步，斧底抽薪，高人一著。
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35. 财仔炮制十按楼 为吓同行免抢客 2015-02-11 14:06:20
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| 财仔炮制十按楼 为吓同行免抢客 | | | | (太阳) 2015年2月11日 |
| 何以会出现「按上按」甚至「十按」？有资深财务公司高层指出，尽管客户仅寻求二按，惟许多财务公司会拆分成三按、四按、甚至更多重按揭，务求令有关客户按揭纪录「吓窒」其他竞争者，以阻其他财务公司抢客。 资深财务公司高层透露，市场上的多按情况，客户普遍是在同一间财务公司做二按或再加按，尽管息率相同，但会要求客户到律师楼签字分拆成多重按揭，目的是防止其他财务公司抢客，行内人直言「对手见到你个客已经去到四按，自然以为风险高唔会埋佢身」。 楼价升 业主可加按 另一个「按上按」出现的原因，是有业主透过不停加按来变现楼价升幅。楼价升，物业的抵押价值亦水涨船高，即使一按及二按贷款额已达楼价100%，但只要楼价再升，业主便可加按，以三按形式将楼价升幅变现，如此类推，便可以借贷形式来享尽楼价升幅推高的抵押品价值。 另外，住宅银主盘出现不少涉及由私人名义承做的按揭。日前以1,823万元沽出的「四按」沙田御龙山10座单位，据土地注册处资料，该单位除涉及银行及财务公司按揭，亦有私人名义承按贷款。 |
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36. 羊年贺岁猛片 -- 博士末日预言 2015-02-11 14:17:56
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羊年贺岁猛片 -- 博士末日预言 我买左花生、爆谷等博士做男主角好耐啦.... 快ｄ爆.... 快ｄ爆.... 快ｄ爆.... 等我做白武士扫平货呀......
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37. 路奶仔 2015-02-11 14:19:07
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'' 有人问我如何防范，买咗楼又如何，其实，大家又毋需担心，楼价仍然会上升一成，之后才回落两成，就算今日买楼，最多是损失一成多楼价，如果未买楼就忍吓手，无谓要损失两成楼价，待明年底，楼价跌定后才再作打算， ''
以明年底才入巿计, 举自己单CASE来讲, 年头已经入左巿; 去到明年底, 即24个月, 收租(不扣除管理费, 差饷, 税务), 大概系楼价的约8%. 所以, 若果按博士所言, 即使再升10个%, 再跌回20%(假设), 一来一回都系10个8个%甘上下. 计收租都已经有8%了.
一个不留神, 见到身有钱, 身痕走左去投资买回来又蚀紧啲,咪仲衰, 哈哈! 差别不大!
反而感谢博士甘讲, 一来大家危机感大D; 二来, 唔好一窝蜂咁入巿, 个巿会平稳啲. 总之, 小心, 大家睇路啦!
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38. 朗晴 2015-02-11 14:24:42
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汤生估重按组有万二间，除非大部份都无$还然后变银主盘，重要短时间内推出市场贱卖先至有机会曝煲． 然而大家都知道自已放，个价一般都会好过银主拍卖，以现时市况计，债仔业主用低5%市价出货应无难度，因此暂时银主盘涌现情况只是十划得一点．
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39. 用心良苦 2015-02-11 14:40:56
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咁讲一讲反而无咁惊, 楼市一定要有D 人话佢跌先安全, 人人都话升我仲怕, 至少有班无实力既唔会借尽入场, 咁风险仲细, 只要不断有人吹淡风, 楼市唔大升, 就唔会爆, 租客做番租客, 业主做返业主, 慢慢升仲稳阵
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40. 头条日报- 林一鸣 2015-02-11 14:43:03
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41. 林一鸣 力撑细价楼 2015-02-11 14:53:12
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| ■林一鸣认为，细价楼在三个月内爆煲的机会不高。 资料图片 | |
【大唱反调】
纪惠集团行政总裁汤文亮《细价楼三个月内爆煲论》引起回响，他昨又撰文指未来《银主盘将会陆续登场》，成为楼市爆煲导火线。资深物业投资者林一鸣则大唱反调，撰文隔空反驳，预测「细价楼在三个月内未见爆煲」，并指三个月后（五月十日）就知道答案。
汤氏昨再撰文补充，最近已没有财务公司肯接受转按，更有不少已经部署追数行动。「那些没有能力还钱的债仔被财务公司收楼，物业变成银主盘，这些银主盘将会陆续登场」，所以「大胆预言细价楼最快三个月，最迟六个月爆煲。」他又指发表言论至今并没有财务公司的人否定，证明其推断虽不中亦不远，如果细价楼出事，必定由四按物业这个缺口开始。他又认为，细价楼爆煲「只系见顶，会下跌，中原指数CCL去到一百二十点会有支持」。 向财仔借钱 料只占少数林一鸣则以《我不信细价楼三个月内爆煲》为题在fb撰文，从经济学角度分析，价格变动主要看供求关系，向财务公司借钱亦只占市场小部份，要令细价楼在三个月内爆煲，机会不高，主要看市场。
林一鸣指普遍市民认为楼价是时候「应该」下调，不过，从目前供求情况而言，「应该」和「现实」是两件事，普罗大众认为楼市「应该」跌，情形如睇剧集，坏人「应该」要死的下场一样。只是，现实是，坏人系咪真系死，楼价系咪真系跌，不是用「应该」和「不应该」去理解的。
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42. 普通人 2015-02-11 14:57:53
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财仔没可可能没收间楼，只有第一按揭的银行才可以没收层楼变卖，然后按债权先后分配给其他债权人。
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43. Oscar Lam 2015-02-11 15:42:41
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雨过天晴
好了！既然博士已经清楚解释了事情的真相，我们应很清楚地知道博士的理念和用意。这几天的争论应到此为止了。
新年将至，请问博士哪几天会在维园呢？我买的二本书要给您签名呢，哈哈！
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44. 打工仔 Andy 2015-02-11 15:52:16
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请问博士哪几天会在维园呢？我买的二本书要给您签名呢.
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45. 长毛粉丝 2015-02-11 17:18:13
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有一点可以肯定的是：爬得高者跌得重。世事变幻猝难防。知足常乐品自高。走得快者好世界。
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46. 老猫烧须 2015-02-11 17:32:24
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老汤呢获野吹到咁大,小弟实行等睇戏"老猫点样比人烧须"..WAKAKAKAK~
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47. 惜缘 2015-02-11 17:54:04
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To 46楼 兄台
兄台真的唔明白博士的用心良苦？
博士情愿用自己的输去换香港人的赢，在下实在敬佩！
博士，衷心多谢你！
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48. CD ROM 2015-02-11 18:02:25
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我想博士都系想引起话题去迫一D当权人士去查一查财仔方面既资料jel, 实为做好事一件~~~
博士可能系写楼评中其中一个最 "渣风流笔", 自娱为先, 无压力可言, 自然可以大胆D la. 别人靠其搵吃, 自然处处留有余地......
博士写书赚到既钱, 都唔知够唔够买箱红酒......
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49. 亮剑 2015-02-11 18:17:59
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小弟讲过 19 几次，在投资市场有样嘢叫 28 定律，即你 8 成人睇淡，你真系唔怕落注；反之当有 8 成人看好，咁真的要睇车！ 呢几日汤博士一雷天下响，除了佢地头外，真系围殴呀…… 可知睇好「细码上车盘」的人，系多么的人多势众！ 从表面数据睇，细码真系无得输。 从政府可不可以在短期内拆掂呢个局，又真系睇唔倒。 从父母辈有无一百几十个「奠」出来帮D细路上私家车，讲真大轮把！
但小弟几十年投资经验话畀我知：「表面赢硬；随时输死！」 讲句衰D，要是汤文亮呢一镬系话：「上车盘最后召集，今年睇升两成，你唔入市就笨。」 咁你打后两个月D细码私楼仲有4球楼下货买，我亮剑转姓「汤」！ 三年预期升幅半年升凸，仲有无运行？ 记得汤文亮话过，犹太人有第十个人理论，呢次佢可能做紧！
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50. 子婷 2015-02-11 18:41:01
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51. 40G 2015-02-11 19:17:07
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感恩!因为小弟也学C9网友,手👋多多入多左一件5.m多一些半新盘，下月取Key,搅到人心大心小，好彩oscar lam兄来安慰小弟.希望个市平稳就算win.感谢各位恩师。不过就跌一成也好过爆煲。不过大银行真系超严紧做压力测试。
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52. 资质愚钝 2015-02-11 19:24:45
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在下资质愚钝，实在睇唔明博士是在以提点方式防止细价楼爆破。。。 假如博士所讲的真有其事（他已再三强调），有12000间4按楼，那么财仔追数也会是事实，楼主还不起钱更是将会发生的事，正如博士之前所讲，只要金管局出手，财仔立即call loan，细价楼立即下跌。如果不处理也是会发生下跌。 那么博士不是正叫我们散水吗?
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53. 资质愚钝 2015-02-11 19:49:07
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时间上更加唔明，如博士所言，如政府立即认真处理，楼价立即下跌，但不会跌太多。如政府不处理，就爆破大跌，不过不是立即。 2拣1，都系睇唔到半年后跌，跌2成，我真的想不通。。。
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54. 引刀一快 2015-02-11 21:02:06
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To 49楼 亮剑兄
你成日讲嘅28“定律”（据知好权威冇得驳嘅先可以叫定律），咁你认爲到底系8成人信定系2成人信？
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55. 引刀一快 2015-02-11 21:17:49
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“ 如果细价楼出事，必定由四按物业这个缺口开始，而今次情况，与美国次按危机非常相似”
我认爲今次细价楼爆煲应该会系几个因素相互作用触发，多数唔系单一因素。
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56. 亮剑 2015-02-11 21:28:37
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28 定律、爆边、井喷……全部并非我作出来，你上网打呢D关键字，全部有晒解释！
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57. 不赌钱 2015-02-11 21:52:59
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只有一招先有用,限制任何人只可在香港持有一个住宅单位(不论大小面积),到时只会有人沽出手上持有多於一层既小面积细楼价,长期持有大价楼,对楼市发长有平衡。
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58. 路人甲 2015-02-11 22:15:48
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记得博士曾经写过编野讲一个病坏医生，头一编又系专登博畀人小......
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59. 同不同 2015-02-11 23:48:04
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回54楼 博士指的是在到期时高位跌2成，但到期时的高位跌2成可能比现在还高或只是低现在的小小。不知是否博士想像，只是我个人认为，哈哈哈
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60. 同不同 2015-02-11 23:48:53
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61. Marie 2015-02-12 00:05:50
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佢今日讲嘅同我寻日推算差不多，都系先哗衆取宠博上报，跟住要睇下政府同金管点样回，然后比佢尽揭底牌……最后当然政府一定比佢大倒，任由鱼肉，个市因为疑虑尽消再疯狂地爆上！
-首先，用一个震撼性嘅标题加上佢嘅地位，去引起传媒广泛报导。
-大家争相讨论，传媒不断放大财仔问题嘅影响力跟楼市下跌(爆煲)对普罗大众(尤其近年上车人士)的灾难性影响。
-然后，就会有若干传媒或某些有心人走出来暗(明)示政府/金管不应干预市场，否则银行唔掂、小市民受害、整体经济受拖累云云等吓破胆言论；亦会有一些最近上了车的人响传媒面前预先哭丧，话好惊变负资产，被银行call loan，讲到似层层好似真系已爆煲甘。
-政府/金管感到四方八面嘅压力，最后都系选择乜都唔做，免得最后被千夫所指，宁愿眼白白睇住楼市"爆升"；其实博士一早睇死啲官最后一定会有"唔做唔错"嘅心态，所以就用舆论压力逼啲官自揭佢地胆怯嘅底牌。
-最后，底牌开了，当然冇料到啦，数月后楼市亦当然不会"爆煲"，而是继续爆升，连消带打将政府干预这个长期顾虑都一拼消灭埋，"揭政府底牌"就是这一著的重点及厉害之处。
-名节呢样嘢，唉.....认真?!便输鸟。
-三个月之后，大家便知道什么人输了，什么人(鬼)赢了。
总结: 最近个市可能会因为博士呢篇文章而成交有些放慢或者有若干业主会冇以前企得甘硬，放盘亦有可能会上升，AA会乘机不断call业主恐慌性卖楼，个市然后会静同淡一阵子，所以我说这一段"静"的日子会是一个好好嘅入市机会，因为大家三个月之后都睇穿了政府/金管最后都系冇料到嘅时候，啲钱饿一排又再报复式入市，所以未来一年个市反而会因为少左政府/金管干预这个主要后顾之忧而更加疯癫 (因为呢篇爆煲大作将政府/金管最后条under都除埋，原来甘短嘅....肉酸猪罗!)，以后楼市嘅升势只会更加持久和有力。
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