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1. 打工仔 Andy 2017-04-11 23:04:00
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2. 二少 2017-04-11 23:12:14
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3. 网中人 2017-04-11 23:38:45
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4. 小记 2017-04-11 23:40:42
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5. 引刀一快 2017-04-12 00:08:59
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「买楼兴家创业败家」
其实系大陆人用嚟揶揄全民炒房，房价虚高嘅不良现像。喺大陆，淡友唔会俾人话想人死，唔会俾围攻，呢点似乎比香港先进喎。
香港嘅创意早就俾大陆追过，去年四月，亚视熄机，就好形象好具体咁标志著香港对大陆影响力嘅没落，香港电视媒体进入一台不大而非一台独大，过去一直向大陆同胞灌输“香港印象”嘅三大媒体全面崩溃。
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6. 林一鸣 2017-04-12 02:11:30
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关於香港楼市的十个问题1. 在最近的三个月（从政府去年十一月推出新辣招到现在），谁人在香港买楼，谁人在高价追货？从近期住宅成交数据显示，只有约2%买家为非本港居民；在其他本港居民买卖个案，约95%买家属於首次置业人士，本身已经有楼的人只占5%。所以最近几个月追价入市的人，很多都是过去几年都坚持不买楼，或是几年前卖楼等跌，但现在终於忍不住手，入市买楼的人；有些就是父母给钱孩子买楼。2. 最近香港楼价，是否被国内人炒贵哂？应该不是。比较有钱的国内人，近年已经转战世界各地，例如美国、英国、日本、澳州、马来西亚等地买楼；对於香港楼价，特别在加上30%印花税之后，今天很多国内人都觉得好贵，觉得唔抵买。参考近期成交数据，非本港的外来买家个案，只占整体住宅买卖交易2%左右。3. 2017年新楼供应如何？根据政府预测，2017年全年私宅落成量有1.9万伙，但我看参考屋宇处2016年12月的报告，看到「首次提交图则」的数据，在2016年获准动工建筑（施工同意书）首次提交图则的单位只有14270个，2015年是14497，2014年是11919，2013年是9092伙。过去四年交图都只有九千到万四，今年落成量应该没可能有1.9万伙吧？我估最多只有1.5万。4. 未来几年新楼供应如何？新楼施工量在2016年开始踏入高峰（2014年是1.8万个单位，2015年是1.5万，2016年是2.6万），加上政府今年度卖地表有28幅住宅用地，可供兴建约1.9万个单位，以及铁路物业发展、市区重建局、私人重建和发展项目，加起来等於3.2万个单位。所以供应会在2018年后上升，高峰期在2019至2021年；估计到时的供应量，应该每年达到2.5万至3万伙。5. 鸭脷洲地皮创下168亿元天价，成为全港历来最贵官地，将来地价连发展成本估计会超过230亿元，每尺成本高达3万元。这会进一步推高楼价吗？买下地皮的龙光地产（3380）及合景泰富地产（1813），市值分别只有184亿元和157亿元，够胆买一块地皮等於自己全公司的市值，明显地勇猛非常。国内发展商投地的时候，不一定以盈利先行，可能有其他考虑；他们如何肯定在这项目赚钱，到底条数如何计算，我真系点计都计唔明。不过我知道四年后的面包，不会因为他们今天将面粉买贵了，将来面包价格就会上升的。6. 未来美国息口走势如何？美国应该开始踏入加息周期，估计2017年加两次，2018至2019年，平均每年加两到三次；即是三年之内，可能会加息六到八次。美国要加息的原因，是因为需要更多的钱流入美国国债，唔系就会好大镬。7. 美国加息，香港会跟随吗？美国之前的加息，香港Prime已经两次没有跟随。由於Hibor已经上升（目前Hibor较一年前约升了半厘），所以下一次美国加息的时候，香港Prime跟随加息的机会很大。8. 环球在未来几年，仍然会资金泛滥吗？应该不会。目前美国国债总额约20万亿美元，超过三分之一的持仓将於2019年底前到期；再加上美国最大债主的中国和日本，已经开始减持美国国债（中国政府 2016 年全年减持美国总额达 1880 亿美元，是有纪录以来最大的年度减幅；在去年十月而跃升为美国最大债主的日本，2016年亦减持 316 亿美元的美国国债）。美国在这样的情况，货币政策将会在无可奈何之下慢慢收紧。9. 美国加息，对环球经济是利或弊？美国加息，对美国是利多於弊，但其他国家就非常弊，包括香港。美国联储局虽然不断说要「参考经济和就业数据」来决定是否加息，但基本上都是骗人的谎言。美国只会看本身利益，目前美国最想让全球资金流入美元资产，需要更多的钱流入美国国债，稳固美元作为储备货币的地位；从美国的角度看，其他国家越乱就越好，最好出现资产泡沫爆破，美国就会得益。因为全球产生金融动荡，美国国债就会成为避险资产，帮助减低美债潜在的危机。10. 最近大量专家转軚，早前担忧楼价下跌的专家，最近转軚看好楼价会继续上升；而根据近期的市场调查，很多市民也相信本港楼价会继续上升。大部份人都看好未来楼市，代表楼价会上升吗？无论在股市、楼市或任何市场，专家看好或看淡，跟将来市场真正的走向，关联性通常都是极低。将来楼价是升或跌，基本上不会理会今天专家看好或看淡的比例（包括我）；所以大家看专家的预测，请大家太认真，看过就算了，包括我的所有文章。结论＝＝股市有一个永远正确的道理∶当一些从来不买股票的人，也很想买股票的时候，市场就应该差不多见顶。这个道理，楼市应该也可以参考？香港楼市应该仍在牛市，但已经处於「牛三」的阶段。「牛三」是牛市最后的一个阶段，市场情绪表现相当乐观，坏消息会变成好消息，好消息会变成更好消息；全城一面倒地看好后市，唱淡的人也会改变自己的想法。「牛三」的时间通常不会很长，预期「牛三」在2017年将会完结。所以楼市有机会在2017年见顶（估计大约在香港银行将Prime加息的时候），然后大势开始转向；今年应该只会跌数个巴仙，但明年就不敢估计了。
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7. 新移民入市源源不绝 2017-04-12 06:12:19
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买楼新力军是那些待成为永久居民的新移民，为了税率太高他们暂时租住，住满七年就可以把国内资金调来买楼，他们国内资产这几年升幅不了，买香港楼自住很正常吧。
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8. 自我陶醉 2017-04-12 09:11:00
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小学生： “林一鸣先生，到底你识唔识㗎？ 楼价点睇都冇得跌，以前几十年升，就代表未来几十年升，所以一定冇得跌，过往表现，代表未来表现，你未听过咩？ 呢啲嘢连小学生都识喇! 冇呃你㗎，唔信自己攞把间尺划条线睇下喇!”
林一鸣：“小朋友，你有冇记错？ 过往表现，唔代表未来表现先啱喎。”
小学生：“咁你点解释个图一条直线？”
林一鸣：“咁你点解释日本本来系直线，后来又唔系直线？”
小学生：“日本唔系直线关香港咩事？ 最紧要香港系直线呀嘛!”
林一鸣：“小朋友，其实如果你由日本明治维新时期开始划图，日本现在都依然系直线，问题系你过唔过到今日，叔叔今日唔得闲，迟啲再解释你听，你咁嘅年龄，有咁嘅水准已经好叻，畀心机读书，第时大个你就会明。”
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9. 引刀一快 2017-04-12 09:28:27
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To 7楼
大陆人攞咗香港永久居民之后，除非收入好高，否则好多都会返大陆住，你估个个大陆人都钟意香港嘅风土人情咩。
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10. 小学鸡 2017-04-12 10:04:40
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陶醉引刀兄，你地一直睇错市，过去几年，你地愈唱跌，个市愈升，信你地的人，几年前原本可以买三房，到今天只能买开放式。而家你地仲继续唱，你地知唔知羞耻㗎？
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11. LS 2017-04-12 11:35:50
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林一呜说:股市有一个永远正确的道理∶当一些从来不买股票的人，也很想买股票的时候，市场就应该差不多见顶。这个道理，楼市应该也可以参考？"
这一点我不同意, 一个人真的可以永远不买股票, 所以一个从来不买股票的人，也很想买股票的时候，市场就应该差不多见顶是有point的. 但楼市呢? 衣食住行是必须的, 正如你不买车, 你都要坐公共车吧? 若果有一日公共车费贵过自己养车, 我谂一个从来不买车的人，也很想买车. 这只想说明, 股票市场是一个pure投资市场, 但楼市是一个生活必须品为主而辅以投资成份的市场, 不可混为一谈. 而股票市场分析员以股票市场角度去评论楼市更是错得厉害.
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12. 引刀一快 2017-04-12 12:09:59
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小学鸡兄
几年前？你当时笔名系幼稚园鸡，定系小学蛋？
呢几年我系睇跌，依家都系睇跌，不过我讲嘅嘢有好多，点解你净系睇一样？
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13. 竹升 2017-04-12 12:10:59
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11楼 LS兄 ［若果有一日公共车费贵过自己养车, 我谂一个从来不买车的人，也很想买车］ 在美国偏远小州, 正是如此, 如:阿肯色州
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14. ddkkmmcc 2017-04-12 18:35:59
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为什么创业容易败家, 因为太多人一起和你创业,
什么人会撑得下去, 一.垄断者 (人脉/政策下的得益者) 二.借贷者 (以贷款作支出,不断融资企图霸占市场的企业) 三.得益者 (公司亏损，但手持的物业上升)
你的idea唔只你一个会想到, 人人都几十、一百万在手， 要创唔难，要守就难，要新创意，更是天方夜谭。 如果搞清楚自己的优势、战场的风险，就勇敢上吧！
PS:个人觉得天使投资是一个出路。
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15. 网中人 2017-04-12 19:00:18
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创业?创意? 讲就容易 ，你的脑袋凭什么较人发达 ，网主话斋，你谂到的，千千万万人都谂到 ，他们不但谂到， 而且试过，只是你不知他们试过， 他们又没有将失败的原因告诉你。
既然买楼致富，可以跟这班寥寥可数的成功创业者， 平起平坐， 共享荣华富贵 ，有何不妥?
天佑楼塔
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16. 真真薯片 2017-04-13 01:11:15
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今次林一鸣讲得比较中肯, 不过在下认为可能港银跟加息都未跌住, 或者可以再顶多两季, 即港银第三次跟加息, 美股加第6次息, 股市出事, 然后港楼先开始调整, 快既话明年第一季可能发生, 即系今年下半年见顶
另一个问题系, 美国加息周期可以行到几远, 加到几多次息呢？会唔会加到10次左右, 美股爆煲, 跟住又减息呢？呢个最快都2019年既事, 冇得估
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17. 舍神 2017-04-13 08:38:15
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楼市牛市最后阶段好多时都系「生意淡薄，不如赌博」的时刻。 经济繁荣只建基不事生产的炒炒卖卖。当年炒邮票闪卡.....乜都炒。 路系自己选的，各安天命罢
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18. 方帅 2017-04-14 13:35:46
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19. 汤玛斯 2017-04-20 16:38:10
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砖家林一鸣话最近香港楼价不是被国内人炒贵。这一点我完全同意。简单讲香港楼市已经那么贵，国内人还要给三成税金买货，未来几年赚钱机会极微。如果想投资物业，全世界有好多大城市的楼值博率高过香港。据说有人以买家英文姓名并音判断他们是否国内人，其实已移民来香港的不算国内人。用英文姓名并音来判断一定不准确。近来有个别肯付贵价买香港楼的大陆人，可能他们的钱来得轻松，赚餂无所谓。这种人应该不多，惶论炒贵香港楼。
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20. 引刀一快 2017-04-20 17:19:34
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To 19楼 汤玛斯兄
请问近十年大陆人买港楼数字。
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，我希望这只是人们对现实无奈的表现而已。