王弼虽然自2005年开始买楼收租生涯，但最初规模不过是老散业余性质，所有东西由低做起，睇楼、买楼、按揭、装修、放租、拣租客、订租约，到租后服务、维修、追欠租、和租客议论什么应该维修什么不用维修、「驯服」租客等，基本上一条龙都有经验。由最初个体户做起，到现时有同事协助铺位、工厦、住宅、车位等收租，也只能说是微企级数，跟汤文亮博士等航空母舰比当然有天渊之别。
不过，就是由低做起，事事亲力亲为，而且不过是12年间的事，投资物业收租的繁琐和苦乐可谓记忆犹新，近期热话是香港楼市自海航爆买启德地皮开始，楼价又出现井喷现象，过去两周，已经不下三四个朋友询问要不要买楼，老实说，对於我这个比业余收租佬稍有经验的物业投资者，加上活跃於金股汇、衍生工具、对冲基金等其他金融工具，就算再加一个经济学硕士学位，朋友们的问题，也实在不容易回答。
第一，朋友的问题根本就是在问，究竟楼市是升还是跌？如果升，他就会现在入市上车；跌，他就会等一下。
96年叫别买楼分析员 未到冧市给駡死
问题是，楼市是一个非常长时期的投资，而且买入之后，特别有SSD（买家印花税）的情况下，很长时间都卖不出，不同於股票见势色不对，按一个钮，便可以迅速变现。例如，如果有人在1996年中问应不应该买楼，若分析员回答不要买，因为金融风暴快要发生，我看未到7月1日回归，那名分析员已经被人骂得狗血淋头，甚至会给师奶骂「楼市专家食粪啦」。虽然历史告诉我们，食粪的应该是1996年买了嘉湖山庄的一些投资者，但事件证明，分析员无论对错，都有很大机会被骂食粪（因为没可能那么准确说出楼市会於1997年10月见顶），何苦呢？
投资高手 常可觅得笋盘
第二，不知阁下的背景、财力，怎么给意见呢？有人在2003年买楼，也可以因2008年时失业，供楼成问题，被逼卖出物业，然后看着楼价自2008年后不断上涨，最终再上不了车，现在还是无壳蜗牛。有人2012年中原指数超越100才入市，不过因为是专业人士，工资稳步上扬，现在屋愈换愈大，还有一间物业收租。另外，我见到一些资深投资者，他们什么时候都会遇到笋盘，因为跟经纪建立了深厚合作关系，许多时都可以买入低市价两三成，例如遗产、业主急於周转的笋盘。他们更有能力改建为物业增值，这些高手，可能一边说楼市不好，自己却一边入货，别以为他口不对心，只不过他的境界，普通人难以明白而已。
纯投资角度：现在新盘不吸引
最后，许多人纯粹以投资角度来买楼，但其决定根本是超出金钱考量，如果是买楼「上车」，更是家庭问题。有人可能因为家人有病，不便搬屋，那么他就要考虑，就算是楼价贵一点（有溢价），也是不是要买一层出入方面的楼。当然，溢价合不合理，自己能否负担，亦是很重要的考虑，负担不了，会造成更大的家庭问题。如果自己都答不了，专家又怎答你？
专家唯一可以答你的，是只可能从纯投资角度出发。而对王弼来说，如果纯粹投资，目前的住宅，特别是新盘，并不吸引。
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