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浏览人次：21359    回应：20
楼市干坤

等运到不如先入市

 

何熊辉

2018年7月29日

　　自娥六招出台后，资助房屋楼价升到澎澎声，这现象出乎政府及不少人的想像，政府增加资助房屋的供应，理应可舒缓市场对该类房屋的需求，但结果适得其反，市场竟等不及新一期居屋的申请，就疯抢入市，霎时间，所有资助房屋被抢爆，纳米私楼更有日升一成的记录，很明显，楼市全面失控。



　　娥六招揭示的，正是政府确未有有效方法，短期内解决房屋问题，增加居屋折扣至五二折，势必引超至极度的超额认购，结果抽中的机会就大幅下跌，市场因而死心，在等运到不如先入市的心态驱使下，日日有新高已不再是新闻。

　　市场不顾一切入市，不少资助房屋的尺价，已明显超越一些二三私楼屋苑，这点亦打破了私楼升幅必胜资助楼的常规。当下次居屋抽韱结果公怖后，大批失望抽籖客势必涌入私楼市场，结果到年底时，私楼又出现新一轮的大升浪。

　　娥六招失效，限购令又来，政府真的慌了，唯有药石乱投，原因是为免被駡无能，就不断用招冚招，以显示正政府有心有力，结果楼市又步步高升，直至购买力被消耗尽为止。楼价何时到顶，天晓得。

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1. 蒙蒙红鼠 2018-07-29 00:20:31
舒(缓)
2. 引刀一快 2018-07-29 02:04:42
早少少去咗大湾区，依家已经运到喇，依家冇咁笋喇。
3. 毒湾区 2018-07-29 03:35:52
X食品，X奶粉，X疫苗，大湾区人冇安全感，真接推升本港楼价。
4. 巴 2018-07-29 09:17:27
查实大胆些少废除所有辣招，改推新四招

1. 海外人仕限购令
2. 供应，加大至三万私楼 （填海）
3. 限租（跟德国）/ 8:2 公私楼 （跟新加坡）
4. 空置税

呢d药力治标也治本。
5. 难为情 2018-07-29 09:49:33
好话唔好听，要做到充足供应，又要全港人同意，无人闹你半句，你估做唔得到？唔使谂喇！所谓人多口杂，顺得哥情失嫂意。等到濑嘞都要去喇。
        本来填海系影响较少，要多啲都得。不过又唔知边条鱼或生物授权咗唔知边啲人，可以代表打官司嘅，咁依家仲有渔夫话影响生计要补偿咁话，唉！咁多噪音影响了我，点计？
6. 三月升两成 2018-07-29 09:58:49
恒地鰂鱼涌君豪峰周五推售新一批共15伙，即日沽10伙，同系西环翰林峰亦大幅调高首张价单4伙货尾售价，全为实用面积195方尺开放式单位，较5月初推售时，不足3个月大升20%
7. 大湾仔 2018-07-29 10:06:46
大湾区疫苗，食品，奶粉，XX样野是冇毒。香港楼眞的是贵的有道理。
8. Admin 2 2018-07-29 12:12:09
1/F  鼠兄, 舒缓 已改正
9. 马后车 2018-07-29 12:17:42
其实林郑已界定私楼是比月入七万四以上买的, 金管陈用全港人入息中位做付担比率是大错了和误道。比率是三成左右。要升一倍才高。楼价升多一倍才熊四。
10. 上水广场 2018-07-29 20:25:11
星期六在上水广场见到万宁门扑杀外打蛇饼，排队俾钱都要大半个钟。水货客的奶粉，尿片，药物放满地上。

大陆民众不信任当地出售的物品，只要香港货，做造了一大班代购客的商机。

香港物业之所以值钱，部分是反映了香港的商誉之价值。
11. 有钱有运才有楼 2018-07-30 08:50:51
新地旗下元朗锦田北PARK YOHO Milano（下称Milano）上周以低市价一成推出首批108伙价单，上周五（27日）开始收票，过去周末即掀起入票潮。截至昨晚9时半，项目累积收票约4000张，超额认购36倍，约37人争一伙。
12. 娥6招有料到 2018-07-30 11:19:43

特首林郑月娥表明新房策无助压抑楼价，而事实上全港10大屋苑於「娥六招」满月后市况，发现七个屋苑的楼价仍然上升，其中天水围嘉湖山庄升幅最大，达6.1%，平均尺价由6月份的11,600元，升至本月12,312元。红磡黄埔花园升幅亦逾5%。

空置税的目不是压抑楼价，而是要发展商早些沽清存货，造成饥饿市场营销效果。


13. 黄金六球 2018-08-01 07:53:32
新界东楼价升势凌厉，区内指标屋苑沙田区的沙田第一城，一个最细面积两房单位，近日以接近「六球」售出，进一步逼近八成按揭死线之余，尺价更一举冲上逾2.1万元，刷新全屋苑尺价纪录，力压鰂鱼涌康怡花园，跻身十大屋苑尺价第三高。
14. 千三万才一房 2018-08-01 14:33:07
新世界西营盘瑧蓺是日沽出项目最后一伙1房户，实用面积339方尺，成交价1304万元，实用尺价38466元，尺价创项目新高。
15. 尺租王 2018-08-01 22:09:52
住宅租金飙升，令分租房变得抢手。将军澳君傲湾一个实用面积仅约56方尺的睡房，新近竟以每方尺125元租出，月租7000元，尺租甚至贵过山顶超级豪宅。
16. 李大妈 2018-08-02 15:36:18
香港人都被「空间」这两个字所绑死了。贴地一点去想目前的生活环境，以一对30岁新婚夫妇，合共月薪约10万元为例，没有父荫而且双方尚有高堂需要照顾，二人如果不是早几年前已入市置业，现在上车，一就是极难，二就是极细。即使生了小孩，夫妇二人也必须继续工作，才能维持生活开支，於是照顾小孩一职无奈地只能假手於外地佣工，即系「姐姐」来照顾小孩。如是者，一个二人世界的家庭，变了四人世界，本来已经狭窄的家，突然间像通通变了纳米房一样。
17. 错 2018-08-03 01:16:35
2008唔买，然后拖到2012都唔肯上车，转眼楼价已经狂升到2018。40歳都未上车的话，以后会供得好辛苦。


18. 真男人 2018-08-03 10:04:24
唱淡者去身体力行自作自受冇问题。

然而唱淡者如果升市跌市其实自己都唔会有损失，唱淡纯系表现自己眼光独到或只是消闲吹水，甚至有些只是酸葡萄黑心论，本站一大堆，多年结果如何?有目共睹。

信者失救，与人无尤。
19. 神乎奇技 2018-08-04 10:20:12

新界东楼市大爆发，区内位於大围积辉街1至5号的单幢楼金辉花园，最新有单位造价历史性冲上1020万元成交，较逾一年前同类单位卖贵近「四球」。

市场消息称，金辉花园极低层G室3房单位，实用面积502方尺，上月底以1020万元沽出，成为屋苑首宗千万元成交，尺价20319元，也破尽该物业的尺价纪录。

20. 太英明 2018-08-12 08:40:36
将军澳居屋英明苑B座高层9室，实用645方尺，三房间隔，今年5月份以790万元於自由市场放售，至近日减价37万元至753万元成交，虽减价成交但仍打破屋苑纪录，尺价11,674元。
据指，原业主於1989年以40.7万元买入，持货29年，账面大赚712.3万元，赚幅达17.5倍