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樓市乾坤

等運到不如先入市

 

何熊輝

2018年7月29日

  自娥六招出台後,資助房屋樓價升到澎澎聲,這現象出乎政府及不少人的想像,政府增加資助房屋的供應,理應可舒緩市場對該類房屋的需求,但結果適得其反,市場竟等不及新一期居屋的申請,就瘋搶入市,霎時間,所有資助房屋被搶爆,納米私樓更有日升一成的記錄,很明顯,樓市全面失控。



  娥六招揭示的,正是政府確未有有效方法,短期内解決房屋問題,增加居屋折扣至五二折,勢必引超至極度的超額認購,結果抽中的機會就大幅下跌,市場因而死心,在等運到不如先入市的心態驅使下,日日有新高已不再是新聞。

  市場不顧一切入市,不少資助房屋的尺價,已明顯超越一些二三私樓屋苑,這點亦打破了私樓升幅必勝資助樓的常規。當下次居屋抽韱結果公怖後,大批失望抽籖客勢必湧入私樓市場,結果到年底時,私樓又出現新一輪的大升浪。

  娥六招失效,限購令又来,政府真的慌了,唯有藥石亂投,原因是為免被駡無能,就不斷用招冚招,以顯示正政府有心有力,結果樓市又步步高升,直至購買力被消耗盡為止。樓價何時到頂,天曉得。

 
 
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1. 濛濛紅鼠 2018-07-29 00:20:31
舒(緩)
2. 引刀一快 2018-07-29 02:04:42
早少少去咗大灣區,依家已經運到喇,依家冇咁筍喇。
3. 毒湾區 2018-07-29 03:35:52
X食品,X奶粉,X疫苗,大湾區人冇安全感,真接推升本港樓價。
4. 巴 2018-07-29 09:17:27
查實大膽些少廢除所有辣招,改推新四招

1. 海外人仕限購令
2. 供應,加大至三萬私樓 (填海)
3. 限租(跟德國)/ 8:2 公私樓 (跟新加坡)
4. 空置稅

呢d藥力治標也治本。
5. 難為情 2018-07-29 09:49:33
好話唔好聽,要做到充足供應,又要全港人同意,無人鬧你半句,你估做唔得到?唔使諗喇!所謂人多口雜,順得哥情失嫂意。等到瀨嘞都要去喇。
        本來填海係影響較少,要多啲都得。不過又唔知邊條鱼或生物授權咗唔知邊啲人,可以代表打官司嘅,咁依家仲有漁夫話影響生計要補償咁話,唉!咁多噪音影響了我,點計?
6. 三月升兩成 2018-07-29 09:58:49
恒地鰂魚涌君豪峰周五推售新一批共15伙,即日沽10伙,同系西環翰林峰亦大幅調高首張價單4伙貨尾售價,全為實用面積195方呎開放式單位,較5月初推售時,不足3個月大升20%
7. 大湾仔 2018-07-29 10:06:46
大湾區疫苗,食品,奶粉,XX樣野是冇毒。香港樓眞的是貴的有道理。
8. Admin 2 2018-07-29 12:12:09
1/F  鼠兄, 舒緩 已改正
9. 馬後車 2018-07-29 12:17:42
其實林鄭已界定私樓是比月入七萬四以上買的, 金管陳用全港人入息中位做付担比率是大錯了和誤道。比率是三成左右。要升一倍才高。樓價升多一倍才熊四。
10. 上水廣場 2018-07-29 20:25:11
星期六在上水廣場見到萬寧門撲殺外打蛇餅,排隊俾錢都要大半個鐘。水貨客的奶粉,尿片,藥物放滿地上。

大陸民眾不信任當地出售的物品,只要香港貨,做造了一大班代購客的商機。

香港物業之所以值錢,部分是反映了香港的商譽之價值。
11. 有錢有運才有樓 2018-07-30 08:50:51
新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Milano(下稱Milano)上周以低市價一成推出首批108伙價單,上周五(27日)開始收票,過去周末即掀起入票潮。截至昨晚9時半,項目累積收票約4000張,超額認購36倍,約37人爭一伙。
12. 娥6招有料到 2018-07-30 11:19:43

特首林鄭月娥表明新房策無助壓抑樓價,而事實上全港10大屋苑於「娥六招」滿月後市況,發現七個屋苑的樓價仍然上升,其中天水圍嘉湖山莊升幅最大,達6.1%,平均呎價由6月份的11,600元,升至本月12,312元。紅磡黃埔花園升幅亦逾5%。

空置稅的目不是壓抑樓價,而是要發展商早些沽清存貨,造成飢餓市場營銷效果。


13. 黄金六球 2018-08-01 07:53:32
新界東樓價升勢凌厲,區內指標屋苑沙田區的沙田第一城,一個最細面積兩房單位,近日以接近「六球」售出,進一步逼近八成按揭死線之餘,呎價更一舉衝上逾2.1萬元,刷新全屋苑呎價紀錄,力壓鰂魚涌康怡花園,躋身十大屋苑呎價第三高。
14. 千三萬才一房 2018-08-01 14:33:07
新世界西營盤瑧蓺是日沽出項目最後一伙1房戶,實用面積339方呎,成交價1304萬元,實用呎價38466元,呎價創項目新高。
15. 尺租王 2018-08-01 22:09:52
住宅租金飆升,令分租房變得搶手。將軍澳君傲灣一個實用面積僅約56方呎的睡房,新近竟以每方呎125元租出,月租7000元,呎租甚至貴過山頂超級豪宅。
16. 李大媽 2018-08-02 15:36:18
香港人都被「空間」這兩個字所綁死了。貼地一點去想目前的生活環境,以一對30歲新婚夫婦,合共月薪約10萬元為例,沒有父蔭而且雙方尚有高堂需要照顧,二人如果不是早幾年前已入市置業,現在上車,一就是極難,二就是極細。即使生了小孩,夫婦二人也必須繼續工作,才能維持生活開支,於是照顧小孩一職無奈地只能假手於外地傭工,即係「姐姐」來照顧小孩。如是者,一個二人世界的家庭,變了四人世界,本來已經狹窄的家,突然間像通通變了納米房一樣。
17. 錯 2018-08-03 01:16:35
2008唔買,然後拖到2012都唔肯上車,轉眼樓價已經狂升到2018。40歳都未上車的話,以後會供得好辛苦。


18. 真男人 2018-08-03 10:04:24
唱淡者去身體力行自作自受冇問題。

然而唱淡者如果升市跌市其實自己都唔會有損失,唱淡純係表現自己眼光獨到或只是消閒吹水,甚至有些只是酸葡萄黑心論,本站一大堆,多年結果如何?有目共睹。

信者失救,與人無尤。
19. 神乎奇技 2018-08-04 10:20:12

新界東樓市大爆發,區內位於大圍積輝街1至5號的單幢樓金輝花園,最新有單位造價歷史性衝上1020萬元成交,較逾一年前同類單位賣貴近「四球」。

市場消息稱,金輝花園極低層G室3房單位,實用面積502方呎,上月底以1020萬元沽出,成為屋苑首宗千萬元成交,呎價20319元,也破盡該物業的呎價紀錄。

20. 太英明 2018-08-12 08:40:36
將軍澳居屋英明苑B座高層9室,實用645方呎,三房間隔,今年5月份以790萬元於自由市場放售,至近日減價37萬元至753萬元成交,雖減價成交但仍打破屋苑紀錄,呎價11,674元。
據指,原業主於1989年以40.7萬元買入,持貨29年,賬面大賺712.3萬元,賺幅達17.5倍