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浏览人次：20948    回应：11
楼市干坤

闪跌是入市良机

 

何熊辉

2018年2月10日

　　过去一周股市大震荡，将年初的三千点升幅，一次过抹平，其杀伤力之大，确实对市场信心，产生一定负面作用。股市闪崩，其涟漪效应，会否促使楼市闪跌，倘出现此情况，应尽快沽货离场，仰或趁调整入市，这值得大家细心研究准备。

　　股市大调整，点数跌幅似惊人，但下调幅度，约为12%,腾讯约为15%。一般估计，调整仍会持续到新年后，累计跌幅，大概在20%之内。如股市真的调整两成，楼市是否也会受波及？

　　股市下跌，确实会影响一般消费，但买楼上车，是必需品消费，既然是必需品买卖，好市坏市也不会停，只是价格有上落。股市好，有人套股买楼，楼市成交确会被带动。有住楼需要的人，不会因股市跌而不入市。

　　今次股市波动，暂被列作调整，除非跌幅超越两成后仍持续扩大，最终牛市转熊市。如此情况出现，楼市也受会波及。倘跌幅在两成内刹停，楼市大抵也不会有明显大调整。

　　基於上述估计，倘楼市回调，形态会以闪跌方式出现，波幅亦大约在一成以内。如遇这情况，上车客应把握这次入市机会。至於股市跌三成，楼市跌两成的股楼大翻盘的机率，相对较低。

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1. 有买趁手 2018-02-10 17:53:16
不少散户视400元是腾讯的关键位，有指周五早上该股於400元曾出现超过3100个买盘，涉220万股，不但被迅速消化，腾讯随后更跌至398元全日低位，收市反弹上407.4元，仍跌12.8元或3.05%。不过，散户若能成功捞底，不计手续费，即日每手账面赚740元。
2. 引刀一快 2018-02-10 18:23:11
标题漏咗四个字，“最后一次”

最后一次闪跌……
3. 引刀一快 2018-02-10 18:25:57
标题漏咗四个字，“最后一次”

最后一次闪跌……
4. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2018-02-10 18:35:45
5. 引刀一快 2018-02-10 18:45:11
山崎龙二？
6. 大师如是说 2018-02-10 21:11:16
管理210亿美元资产的QS Investor总裁兼股票策略主管James Norman表示，现时失业率很低，美国GDP又保持健康增长，加上去年第四季标普500指数的盈利增长达到双位数，且未见放缓迹象；除非股市在进一步抛售的同时，美债孳息曲线（yield curve）也倒挂（即2年期孳息高於10年期），出现通常是预示经济将衰退的讯号，否则从基本因素来看，仍是牛市中正常和健康的调整。
7. 股市跌楼照卖 2018-02-11 13:33:39

楼价连月破顶，定价与市价挂鈎的居屋亦愈来愈贵。房屋委员会计划今年3月推出新一轮居屋合共4431个单位接受申请，约72%属於市区单位，以市价七折定价，「楼王」单位属於长沙湾荔盈街凯乐苑，售价约630万元，创一手居屋造价新高；九龙东启德沐安街居屋启朗苑的平均尺价则约9755元，亦是平均尺价最贵的居屋；而位於东涌的东涌道裕泰苑则成为「上车希望」，售价159万元起，以绿表买家最高可承造九成半按揭计算，首期低至7.95万元。


8. 刹破价 2018-02-12 10:09:22
港股上周虽然急泻，加上农历新年将近，却未有影响二手楼价破顶的势头。沙田伟华中心一个中高层单位，在刚过去的周六以594万元沽出，尺价约1.93万元，造价和尺价「双破顶」，尺价更是邻近港铁沙田站的沙田市中心7个主要屋苑（包括沙田中心、沙田广场和希尔顿中心等）之新高纪录。
9. 点解仲吾跌 2018-02-12 20:36:38
正当钻石山私楼星河明居分层户楼价创新高之际，同位於东九的慈云山居屋慈爱苑，亦有高层户尺价创区内居屋新高。土地注册处显示，慈云山慈爱苑F座高层8室，实用401方尺（建筑503方尺），采2房间隔，成交价598.8万元（已补地价），实尺14935元（建尺11905元）；原业主2012年以312.8万元（已补地价）买入，持货5年，帐面获利286万元或91%。
10. 抢升过年 2018-02-14 10:37:52
近月楼市气氛急升温，买家不惜追价入市，造就业主成功反价沽货个案明显增多。统计显示，今年开局短短约一个半月，截至昨天（13日），二手市场至少录得30宗反价成交，其中一半属於楼价600万元内的物业。捻近月反价成交较去年平均每月约8至10宗为多，反映楼价持续上涨加速部分买家「转扫」可承造八成按揭的600万元内住宅，令该类单位业主反价意欲转强。
11. 闪崩就买 2018-02-14 20:43:07

资深投资者杨奋彬斥资3.02亿元连扫两物业，包括以1.6亿元购入香港仔大道178号全幢4层高旧楼，以及斥资1.42亿元向连锁港式餐厅太兴购入荃湾众安街13至19号瑞生楼地下A至B铺。