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樓市乾坤
閃跌是入市良機
 
何熊輝
2018年2月10日

  過去一周股市大震盪,將年初的三千點升幅,一次過抹平,其殺傷力之大,確實對市場信心,產生一定負面作用。股市閃崩,其漣漪效應,會否促使樓市閃跌,倘出現此情况,應盡快沽貨離場,仰或趁調整入市,這值得大家細心研究準備。

  股市大調整,點數跌幅似驚人,但下調幅度,約為12%,騰訊約為15%。一般估計,調整仍會持續到新年後,累計跌幅,大概在20%之内。如股市真的調整兩成,樓市是否也會受波及?

  股市下跌,確實會影響一般消費,但買樓上車,是必需品消費,既然是必需品買賣,好市壞市也不會停,只是價格有上落。股市好,有人套股買樓,樓市成交確會被帶動。有住樓需要的人,不會因股市跌而不入市。

  今次股市波動,暫被列作調整,除非跌幅超越兩成後仍持續擴大,最終牛市轉熊市。如此情況出現,樓市也受會波及。倘跌幅在兩成内刹停,樓市大抵也不會有明顯大調整。

  基於上述估計,倘樓市回調,形態會以閃跌方式出現,波幅亦大約在一成以内。如遇這情況,上車客應把握這次入市機會。至於股市跌三成,樓市跌兩成的股樓大翻盤的機率,相對較低。

 
 
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1. 有買趁手 2018-02-10 17:53:16
不少散戶視400元是騰訊的關鍵位,有指周五早上該股於400元曾出現超過3100個買盤,涉220萬股,不但被迅速消化,騰訊隨後更跌至398元全日低位,收市反彈上407.4元,仍跌12.8元或3.05%。不過,散戶若能成功撈底,不計手續費,即日每手賬面賺740元。
2. 引刀一快 2018-02-10 18:23:11
標題漏咗四個字,“最後一次”

最後一次閃跌……
3. 引刀一快 2018-02-10 18:25:57
標題漏咗四個字,“最後一次”

最後一次閃跌……
4. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-02-10 18:35:45
5. 引刀一快 2018-02-10 18:45:11
山崎龍二?
6. 大師如是說 2018-02-10 21:11:16
管理210億美元資產的QS Investor總裁兼股票策略主管James Norman表示,現時失業率很低,美國GDP又保持健康增長,加上去年第四季標普500指數的盈利增長達到雙位數,且未見放緩跡象;除非股市在進一步拋售的同時,美債孳息曲線(yield curve)也倒掛(即2年期孳息高於10年期),出現通常是預示經濟將衰退的訊號,否則從基本因素來看,仍是牛市中正常和健康的調整。
7. 股市跌樓照賣 2018-02-11 13:33:39

樓價連月破頂,定價與市價掛鈎的居屋亦愈來愈貴。房屋委員會計劃今年3月推出新一輪居屋合共4431個單位接受申請,約72%屬於市區單位,以市價七折定價,「樓王」單位屬於長沙灣荔盈街凱樂苑,售價約630萬元,創一手居屋造價新高;九龍東啟德沐安街居屋啟朗苑的平均呎價則約9755元,亦是平均呎價最貴的居屋;而位於東涌的東涌道裕泰苑則成為「上車希望」,售價159萬元起,以綠表買家最高可承造九成半按揭計算,首期低至7.95萬元。


8. 剎破價 2018-02-12 10:09:22
港股上周雖然急瀉,加上農曆新年將近,卻未有影響二手樓價破頂的勢頭。沙田偉華中心一個中高層單位,在剛過去的周六以594萬元沽出,呎價約1.93萬元,造價和呎價「雙破頂」,呎價更是鄰近港鐵沙田站的沙田市中心7個主要屋苑(包括沙田中心、沙田廣場和希爾頓中心等)之新高紀錄。
9. 點解仲吾跌 2018-02-12 20:36:38
正當鑽石山私樓星河明居分層戶樓價創新高之際,同位於東九的慈雲山居屋慈愛苑,亦有高層戶呎價創區內居屋新高。土地註冊處顯示,慈雲山慈愛苑F座高層8室,實用401方呎(建築503方呎),採2房間隔,成交價598.8萬元(已補地價),實呎14935元(建呎11905元);原業主2012年以312.8萬元(已補地價)買入,持貨5年,帳面獲利286萬元或91%。
10. 搶升過年 2018-02-14 10:37:52
近月樓市氣氛急升溫,買家不惜追價入市,造就業主成功反價沽貨個案明顯增多。統計顯示,今年開局短短約一個半月,截至昨天(13日),二手市場至少錄得30宗反價成交,其中一半屬於樓價600萬元內的物業。捻近月反價成交較去年平均每月約8至10宗為多,反映樓價持續上漲加速部分買家「轉掃」可承造八成按揭的600萬元內住宅,令該類單位業主反價意欲轉強。
11. 閃崩就買 2018-02-14 20:43:07

資深投資者楊奮彬斥資3.02億元連掃兩物業,包括以1.6億元購入香港仔大道178號全幢4層高舊樓,以及斥資1.42億元向連鎖港式餐廳太興購入荃灣眾安街13至19號瑞生樓地下A至B舖。