近期楼市升市不断,升势之急且快,连好友都有点目瞪口呆,因此淡友就更加振振有词,大唱冧市在年底前会出现。其实以现时的市况而言,爆冧市随时到来,可谓防不胜防,因为冧市诱因全不在港的内在因素,説实在话,外在的政经环境突变,就可触发楼市大冧,因此冧市就可能在明天。
纵观过去二十余年的楼市,其中97年的金融风暴,以及08年的金融海啸,是触发两次跌市的主因。97年冧市前楼价持续急升,倘当年没有金融风暴,楼价绝不会连跌六年而楼价深插六成以上,现时楼价又持续急升,只要一个巨大的不利因素爆发,例如南北韩爆发冲突,最终引致中俄联盟跟美韩联军进行全面战争,倘这不幸事情发生,楼市就有机会跌入深渊。
不少砖家估来估去,一説息口升,二説供应增,三説楼价贵三大因素,最终会压冧楼市,如果这推理属实,楼价早几年前就应该冧。从乐观一面看,97年冧市深插六成,给有钱有胆者,成功於底位捞货,不少因此成为今日有楼收租的大业主,没有胆者,当年倘没有因外围凶险,而胡乱於抵价沽楼,今天来看,全都仍是赢家。
面对今日凶险的外围因素,不应浪费时间去预测它冧市何时到来,因为怎样估都是错。既然如此,拥有抗跌市的心理因素,这显得更为重要。作为一般业主,要谨记楼房不像股票,其价值不会归零,因为更差的物业也有居住的价值,所以在乱市中,手持物业仍较安全,今日市民不顾外围凶险继续蜂拥入市,正好反映市民强烈的避险心态。