地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次:15609    回应:20
楼市干坤

债务深渊将摧毁香港经济

 

何熊辉

2024年1月13日

  年初至今,恒指持续下跌。政府早前宣布撒消部份楼市辣招,但基於投资前景充满变数,故市场反应平静,楼市交投未有明显回升。政府为此停推住宅地,发展商也拒为北部发展区住宅地补地价,最终可导致北部发展区发展停顿。

  今年最困扰政府的是财政赤字有增无减,何时可以灭赤,苦无对策。23年的卖地收入只有百亿,较原先估计的八百余亿相差甚远。23年的财赤约一千四百亿元,即卖地收益的缺口,大约可填补五成的财政赤字,因此只要卖地成绩恢复正常,财赤就可大幅减少。

  政府於二月底将公布新的财政预算,届时如宣布楼市辣招全面取消外,倘再有措施如提供供楼利息补贴,这对提高楼市成交起积极作用。

  现时政府的财赤数字严重,因此必须设法灭赤是当务之急。如政府想藉资产增值税来增加税收,这恐怕会适得其反,现时市道已差劣,再徵加额外税收,只会再打击入市的信心,令成交量再缩减,结果楼价再跌,政府的卖地成绩更难恢复正常。

  如政府无法恢复每年近千亿元的卖地收入,政府财赤问题将无法解决。北部大都会区在持续巨大的赤字下,每年只可举债数百亿元以获取资金作前期发展。在这债务的恶性循环下,香港将跌入债务深渊。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 23年财赤将达1100亿元 2024-01-13 13:23:09
罗兵咸永道香港预料,香港政府在2023/24财政年度将录得1100亿元的财政赤字;期内整体财政收入为6510亿元,支出为7610亿元。

根据罗兵咸永道的最新预测,本年度利得税及薪俸税收入约为2645亿元,稍高於政府原先预计2602亿元。该行预料整体印花税收入将录得650亿元,预计全年度卖地收入为370亿元,较原先预计的850亿元低56%,预计的7610亿元整体支出总额与原先的政府预测相同。
2. 24年澳门政府开始出现盈余 2024-01-13 13:29:18

展望2024年,经济复苏态势将会持续,而通过引入更多崭新的旅游休闲元素,积极开拓外地客源市场,预计明年来澳旅客数量会进一步上升,带动整体经济持续向好。根据最新估算,预计明年博彩毛收入可达到2,160亿元,这将作为编制《2024年财政年度预算案》的主要财政收入基础。

 

        

 

        随着经济环境和公共财政状况持续改善,预计明年度公共预算收入高於预算开支,无须动用财政储备。

3. 今年首录两宗各六亿元豪宅成交 2024-01-13 14:47:19
踏入2024年,超级豪宅新盘市场率先起哄,周五(12日)单日连录两宗作价6亿元或以上的巨额成交。嘉里建设发展的九龙半山龙驹道3号超级豪宅缇外,以招标形式售出一个顶层复式特色户,成交价达6.19亿元,创2013年4月底《一手住宅物业销售条例》实施后九龙区一手成交价新高。由九龙仓(00004)及南丰发展的山顶聂歌信山道8号、有「亚洲楼王」之称的MOUNT NICHOLSON,项目第三期亦以6亿元售出一个分层户,更罕有为买家提供逾5%回赠。
4. 财政司司长陈茂波近日松口 2024-01-13 16:31:05
财政司司长陈茂波近日松口,形容现时楼市与「辣招」推出时已有不同,会不停检视市况。地产建设商会执委会主席梁志坚表示,乐建政府听业界声音,并称调整辣招希望经济平稳,若楼价再跌1至2成,不排除银行「Call Loan」(收回贷款)。


梁志坚指出,近期曾经跟特首李家超会面,并有讨论楼市辣招,虽然政府未有明言会调整辣招,但他引述特首指政府在楼市方面「会做啲嘢」。
6. 资产增值税吓怕业主 2024-01-14 09:51:48

财政司司长陈茂波提出徵收的「资产增值税」。

「资产增值税」,会对实体经济构成多大伤害,我相信稍有经济常识的人都很了解。现在资产在跌,「资产增值税」的前提是要资产增值。除了早年已购入的物业以外,现今香港何来有「正在增值」的资产呢?除非政府真的觉得强抢民产没问题,连老百姓在十多二十年前买下的物业资产也可以肆意加徵课税。如果真是如此,那真是无话可说了。

7. 北部都会区和交椅洲人工岛分段发展 2024-01-15 11:06:18

发展局局长宁汉豪在电台节目表示,政府有决心推进北部都会区和交椅洲人工岛两个项目,两者的步速不同,相信只要做好部署,工程分阶段进行,加上相关融资方案,相信能够处理好。

宁汉豪指出,进入工程阶段的北都项目,现时无整体预算,项目将提供3000公顷土地,土地用途将影响卖地估算,期望今年相关用途陆续出台,构思会更清晰;交椅洲项目首数年属填海工程,资金及人力需求未达顶峰。

她又指,本港肯定需要相关土地及产业发展,不要因为现时经济情况而犹疑;由财政司司长陈茂波带领的大型发展项目融资委员会,会讨论相关资金问题。

8. 财政司司长陈茂波:全力拚经济 2024-01-15 13:28:36
财政司司长陈茂波表示,去年香港经济增长3.2%,强调政府将全力拚经济,希望可以将经济增长可持续、比较快速地增长。 陈茂波将出席瑞士达沃斯世界经济论坛年会,他在网志中称,随著疫情过去,访港旅客人数去年逐步回升,全年访港旅客人数约3,400万,整体经济亦较去年初有所改善,会藉著今次出席年会向全球各地的政经、金融领袖介绍香港的最新发展情况及机遇。
9. 建议向上市公司徵发展税 2024-01-15 13:35:45
北部发展计划人人有责

建议每年向每位纳税入,硬性规定每年缴纳一万元发展税,上市公司,每间每年缴纳一百万,以加快北都发展。
11. 浸信会医院1.3亿购观塘物业 2024-01-16 09:40:21

近年曾多番沽出工商物业套现的香港浸信会医院(下称浸会医院),近期斥资1.37亿元买入观塘伟业街105号全幢物业。

资料显示,伟业街105号为一幢楼高11层的大厦,前身为工厦,於2019年完成活化及改建,成为多用途工商物业,总建筑面积约21986方尺,浸会医院上月底以1.37亿元购入,尺价约6231元。

12. 楼股受压退休难唉 2024-01-17 12:16:59
不少长者早为退休部署,当中有人在香港经济起飞之际,低价购入股、楼才长线投资,不过香港的长者在投资市场正面临「三路夹击」:首先是恒指从2021年初至今已下跌近13,000点,许多股民可能赚了利息,但输了股价;第二是反映楼价的中原城市指数从两年前的190点水平跌至147点,跌幅近三成,两大因素已经令长者退休资金大缩水
13. 楼股受压退休难唉 2024-01-17 12:17:02
不少长者早为退休部署,当中有人在香港经济起飞之际,低价购入股、楼才长线投资,不过香港的长者在投资市场正面临「三路夹击」:首先是恒指从2021年初至今已下跌近13,000点,许多股民可能赚了利息,但输了股价;第二是反映楼价的中原城市指数从两年前的190点水平跌至147点,跌幅近三成,两大因素已经令长者退休资金大缩水
14. 香港不具备开徵资本增值税 2024-01-18 12:06:09
财政司司长陈茂波早前透露开徵资本增值税是政府其中一个研究范围,惹来地产界及商界反对,他昨日在瑞士达沃斯出席世界经济论坛期间回应本地传媒提问,口风已改变,明确表示目前或短期内都无意开徵资本增值税,并强调要顾及本港竞争力,要考虑经济状况及社会等层面,以及政策对资产市场与招商引资的影响等,现时本港不具备开徵资本增值税的条件。
15. 稻苗垃圾徵费增三百万 2024-01-19 13:48:43
垃圾徵费於4月1日起实施,稻苗饮食专业学会荣誉会长黄杰龙在电台节目表示,估计旗下集团食肆每年需要多付300万元买指定垃圾袋,加上人手等达500万元,形容开支庞大,但同时説服自己要支持环保,对此感到无奈。
16. 大量资金涌入中国股市 2024-01-28 10:51:30

美银策略师表示,随著中国政府加大刺激力度,以支持低迷的股市,过去一周大量资金涌入了早前遭受重创的中国股市。

由Michael Hartnett所牵头的美银团队引述EPFR数据表示,截至1月24日当周,总计119亿美元资金配置到了中国股市中,为有史以来的次高。在涌入新兴市场股市的总计121亿美元创纪录资金中,几乎完全被中国股市占据。

17. 良材走了购买力经济咪烂 2024-02-11 11:53:23
斧斤持以入山林,未得之时那处寻。损了良材失却力,献君留住待春临。
18. 狼豺 2024-02-11 19:35:20
狼豺走了
20. 初二98.6万人出入本港 2024-02-12 18:22:19

龙年新春贺岁烟花年初二晚上演,吸引不少内地客来港,罗湖口岸延长通关至凌晨2时。

入境处表示,昨日有超过98.6万人次经各口岸出入境,当中经各口岸出境逾54.1万人次,港人占36.5万人次,以罗湖占最多,超过11.2万人次。

21. 居屋青华苑跌价31%售 2024-02-17 00:55:02
市场密切注视政府会否因应楼市疲弱撤辣,观望气氛浓厚,部分业主选择提早离场,为买家提供低捞良机。青衣居屋青华苑1房单位以已补地价288万元易手,3年多跌价逾31%,卖方账面亏蚀132万元。马鞍山荟晴录得全屋苑最平单位成交,造价仅290万元,原业主逾7年损手44.3万元。
22. 外国直接投资跌82% 2024-02-19 09:49:51

外电报道,根据国家外管局公布初值数据显示,反映外国直接投资的外来直接投资额为330亿美元,按年跌82%,是1993年以来最低。

根据数据,外来直接投资在第四季按季上升175亿美元,仍然较2022年同期减少三分一。

23. 国企也在新加坡设海外总部 2024-02-22 15:16:54
彭博报告形容,看在新加坡设总部的跨国企业名单就像一份名人录,包括联邦快递、微软、Alphabet Inc. 旗下的 Google、美赞臣、劳斯莱斯和通用汽车公司,甚至中国公司 TikTok 和时装巨头 Shein,都在「更敏感环境中营运」,在新加坡设业务中心。此外,中国的蔚来汽车、阿里巴巴集团和华为,都在新加坡扩展业务,甚至中国国企中国物流集团也在新加坡设海外总部。报告认为,新加坡汇聚了众多企业,其多元化经济体系,能在未来 5 年吸引更多全球业务,比香港更多。