入市时机是抄底的关键因素

2023年初本港疫后全面通关，市场充满憧憬，惟中国经济表现不似预期，港股全年因此呈先高后低格局，恒指累积下挫2734点（13.8%），不但跑输全球主要股市指数，更史上首次连跌4年。

周五（12月29日）是今年最后一个交易日，大市全日窄幅争持。恒指高开22点后，升幅曾扩大至51点，又转为最多挫近百点，午后收复失地，收市微升3点（0.02%），报17047点。国指同样仅升3点（0.06%），报5768点。科指升不足1点，报3764点。三大指数均连涨3日，累计分别升707点（4.3%）、280点（5.1%）及216点（6.1%）。主板成交额录751亿元。

财政司司长陈茂波表示，明年香港会举办更多盛事活动，注入更多新元素和体验，让海内外朋友有更多机会、更乐意一来再来。

陈茂波发表网志称，回望2023年，香港踏上全面复常之路，同时面对不少挑战，包括地缘政局紧张加剧、全球供应链布局调整、息口持续在较高水平、外围经济复苏力度较弱，以至市民和旅客的消费模式改变等，都对本港的商品出口、经济复苏，以至资产市场表现带来一定压力。

他提到明年将会有更多盛事活动，突显香港中西文化荟萃和多元包容的文化特色，以及便捷连通海内外的优势。这些大型活动包括体育、文化艺术、贸易以至金融盛事。

香港麦当劳宣布，下周二(2024年1月2日)起，全线产品大部分加价1元，平均加幅约2.6%；原味麦炸鸡及蜜糖BBQ麦炸鸡分享桶(6件)则加价3元，加幅2.35%。

香港麦当劳「超值选系列」中，单点鱼柳饱将由13元加价至14元；麦香鸡由14加价至15元；猪柳汉堡亦由14加价至15元。 「醒晨超值选」的炒双蛋饱、猪柳蛋汉堡餐及鱼柳饱餐由现时21元，将上调至22元；「麦麦食超值套餐」的猪柳蛋汉堡餐及麦乐鸡餐(6件)现售28元，将上调至29元。 香港麦当劳表示，未来续开源节流，严格控制成本，尽力减低对顾客影响。

「怎么样，你现在工资比杨惠妍高了吧？」高层宣布减薪后，碧桂园员工见面时这样打趣地互相问候。

日前碧桂园表示，执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹和非执行董事陈翀的年薪分别从人民币（下同）37 万元、300 万元、200 万元及 37 万元统一调整至 12 万元，即月薪 1 万元。

Hong Kong home prices fell for a second consecutive month in June and are expected to extend the dip with price cuts in both primary and secondary markets this month.

But experts are split on the market's outlook for the rest of the year, as the US Federal Reserve left the door wide open on the September rate decision.

Home prices slid by 0.54 percent to 349 points, capping first-half gains at 4.27 percent.

内媒引述第三方机构中指院的数据报道，去年内地300城住宅用地的供求按年降幅均超过两成，其中推出土地6.1亿平方米，按年跌22.4%；成交4.8亿平方米，减少23.1%，规模为近十年最低位，土拍整体低迷态势未改。

据初步统计，2023年一线、二线住宅用地推出面积分别按年下滑17.5%及19%，三四线城市的降幅则达24.6%。成交方面，房企投资仍然趋向审慎，一线、二线城市成交面积下降25%及17.6%，三四线城市则跌25.9%。

政务司司长陈国基表示，「庙街夜市」仅举行半个月已录得逾20万人次，平均人流比之前上升3至4倍，预计逾三成是来自各地的游客，形容数字令人鼓舞。

陈国基在社交平台指出，长假期前夕，他与旅发局总干事程鼎一及港九新界贩商社团联合会主席陈锦荣一同到访庙街。他说，摊档商户非常满意今次安排，指生意额比以往多。这是一个很好的例子，既贯彻本届政府「以结果为目标」的办事方针，各部门灵活变通而非墨守成规，亦彰显政界与商界「一加一大於二」的团结力量。

华人置业或相关人士去年突然出售持有多年的铜锣湾东角道地铺，新近再放售同一地段的铺位，叫价6000万元。

美联危挺进表示，获业主委托放售铜锣湾东角道24至26号怡东商场地下21号铺，建筑总面积约458方尺，意向售价约6000万元，尺价约13.1万元。上址连租约放售，现租客为雪茄专门店，月租约10.8万元，租期至2026年中；以叫价计，租金回报约2.2厘。资料显示，此铺在零售业高峰期曾由天梭表（Tissot）租用多年，月租最高曾达55万元。

2月份的财政预算案很大机会再减辣，最大可能会再减新住宅印花税（NRSD），以帮助换楼客和释放更多投资者的资金投入市场以稳定楼市。

而造成近年楼价下跌其一个原因是移民潮，但相信此趋势已近尾声，去年政府推出政策大力抢人才以弥补人口流失，过去一年共超过18万人申请，有11万人已获批，当中7万人已移居香港，政策今年将继续推行。

东亚银行首席经济师蔡永雄预期，本港楼市今年先跌后升，上半年市况持续淡静，下半年因美国开始减息或呈复苏。至於政府会否对楼市措施再减辣，他认为当局仍有多个考虑因素，包括经济环境、楼市情况，以及会否影响首置人士等，相信政府已知悉市场对取消「辣招」的诉求。

蔡永雄表示，去年全球经济受高通胀及高利率影响，估计今年维持低增长格局，美国增长放缓，欧洲经济未见改善。

英伦银行在2023年的最后一次会议将英国利率维持在5.25%的15年高位。

英伦银行连续14次加息，直到8月达到5.25%的高位，试图将通胀率带回2%的目标。货币政策委员会（MPC）随后决定暂停加息周期，并在9月和11月的会议上维持利率不变。

英伦银行表示，借贷成本可能不得不在较长时间维持在高位。

然而，投资者认为到5月开始减息的可能性很高。6月的减息预期已在市场上完全反映。

2023年土地市场屡现流标和低价批地个案，踏入2024年，政府终面对现实调整推地部署，发展局局长宁汉豪宣布，2023/24财政年度（下称本年度）最后一个季度，即今年1月至3月，政府不会循卖地表或一铁一局（铁路物业发展和市区重建局项目）推出住宅地招标。本年度不同来源的私人住宅土地供应，最新估算为11530伙，较目标12900伙仍有1370伙的缺口，恐成为2019/20财政年度以来，近4个年度首次不达标。

宁汉豪昨天下午公布本季度的卖地计划，政府只会推出位於元朗创新园附近的工业用地招标，住宅和商业地则欠奉，是2011年政府主动按季推地以来，首度停推住宅地。

政府暂停推地，多重政策利好楼市。中原地产10大屋苑周六和周日录得393个预约睇楼，连升4周，按周升3.1%。

中原陈永杰表示，踏入2024年，继续有利好楼市消息传出，政府昨日公布暂停推出住宅及商业地，收紧供应量，从而刺激楼市交投，相信在减息憧憬及多个政策的支持下，楼市气氛将逐步回升，预计首季成交量有望迎来小阳春.

美联物业分行统计，周六和周日15个指标屋苑暂录325个预约睇楼，按周续升约2.5%。

恒地收购多年的尖沙咀香槟大厦有新进展；其中，B座今天透过强拍以17.28亿元由恒地统一业权，每方尺楼面地价约1.16万元。

香槟大厦位於金巴利道和加拿分道交界，分为A和B两座，是次涉及强拍的B座，位於金巴利道16号，占地约12283方尺，毗邻恒地旗下美丽华酒店持有的The Mira Hong Kong。现址为1幢10层高的商住楼宇，1957年落成，楼龄约67年。

大围柏傲庄2B座高层C室，实用面积523方尺，2房设计，获内地家庭以1095万元承接，实用尺价约20937元。

美联物业表示，原业主於2020年以999.8万元购入单位，账面获利约95.2万元或9.5%。

由英皇集团旗下私人公司持有的西环香港工业大厦高层全层物业，以8288万元售出，料成该厦历来成交金额最大的买卖。

资料显示，西环德辅道西444至452号香港工业大厦17楼全层单位，建筑面积约16150方尺，以8288万元易手，尺价约5132元。物业现时月租收入约27.8万元，租金回报约4厘。物业原由英皇集团旗下私人公司持有，早前曾叫价1.13亿元放售，成交价较叫价低3012万元或26.7%。

据悉，新买家为加拿大资产管理公司Brookfield，该基金近年在港经营RedBox迷你仓并收购物业。

滙丰研究发表报告指，本港写字楼收租股受到了三重打击，包括混合工作模式令更多人在家工作、利率上升及写字楼供应严重过剩。虽然本港写字楼面积严重供过於求的现象普遍，但该行认为，潜在封顶息率扩张和投资物业公允价值潜在下降尚未完全反映在股价。

该行提到，本港写字楼空置率升至12.9%，创约二十年来新高，甚至高於2003年沙士爆发期间的水平，惟仍低於16%的全球水平

宏安地产黄大仙鸣凤街28号重建项目荟鸣，将於本周六首轮销售165伙。项目今天下午6时截止认购登记，共录得1160个认购意向登记，超额认购逾6倍。

宏安地产营业及市务高级经理陈永盟称，经初步分析认购登记意向数据，项目中近一成为内地专才，另外近五成为现居东九龙同区的居民。将视乎本周六销情，不排除即日加推单位应市。

宏安地产执行董事程德韵表示，周六以抽签形式发售165个单位，实用面积200至375方尺，折实售价338.8万至744.5万元，折实尺价14251至19970元，折实平均尺价16622元。

资深投资者「铺王」邓成波家族持有的深水埗明辉大厦全幢商住物业，以8550万元售出，料劲蚀6450万元或43%离场。

资料显示，钦州街56号明辉大厦全幢，楼高14层，2001年落成，地下及1楼为铺位，2至13楼共有24个住宅单位，建筑面积合共13637方尺，以8550万元售出，尺价约6270元。据了解，买家为钟氏家族。

原由本地饼店凯施饼店老板萧伟坚及相关人士持有、位於元朗大马路的一个铺位，去年被没收沦为银主盘后，物业最新4,500万元沽出，成交价较10年前买入价大跌近六成。资料指，新买家为资深投资者钟春荣或相关人士。

上述铺位为元朗大马路90号地下连阁楼，合共面积约1,870方尺，以4,500万元银主盘形式沽出，平均尺价2.41万元。据资料指，该铺现由家品店短租，长租每月放租叫价约18万元，若以叫价租出，新买家可享租金回报约4.8厘。翻查资料，上述铺位是凯施饼店老板萧伟坚家族，於2014年1月以1.1亿元买入，惟该铺近年多次作抵押贷款，最终沦为银主盘，而与最新成交价相比，物业帐面大跌6,500万元，跌幅达59%。

今年开局以来共14个交易日，恒指累计已急挫一成。大摩统计今年首13个交易日中资股的资金流向，发现欧资基金及本港ETF期内分别净沽出12亿美元及4.5亿美元（约93.8亿港元及35.2亿港元）中资股，即中资股合共净走资约16.5亿美元（约129亿港元）。

大摩发现，美国投资者去年已给予中资股「减持」评级，并开始沽货，美资基金对中资股持仓今年以来未见大变动，反观欧资主动型基金近期加速沽售中资股。