楼市败部复活时间不远

土地市场气氛疲弱，2023年政府卖地表最后一幅推出的大屿山长沙东涌道低密度住宅地，於周五（15日）截标，仅得信置独资入标。业界指出，地皮招标反应冷淡，或成本年第七幅流标地皮。

地政总署推出的大屿山长沙东涌道低密度住宅地，於周五正午截标，最终只有信置派出代表递交标书，成为唯一入标财团。

现期望美国加息周期真正告终，刚於周三结束的联储局议息会议一如预期维持息率不变，兼且最新利率点阵图显示明年可能减息四分三厘。因应最新趋势，本港多家主要银行自上周起已率先削减定期存款息率大约五分一厘。

除利率因素，这两三年间，为数不少港人移民卖楼，加快楼市跌势，幸随着接近十万名境外「专才」来港居住，申请「先免后徵」辣招印花税的置业个案於近一个多月录得二百几宗。而专才如果不立刻置业，便要租楼，致令今年住宅租金指数未有跟随楼价下跌，更上涨逾百分之五。根据市场资讯，部分住宅成交个案的预期租金回报率已超过三厘，相信会吸引部分「砖头爱好者」考虑入市「捞底」，为楼市带来支持。

展望二〇二四年，移民潮造成的影响料减弱，同时境外人才源源流入，本港楼市在需求层面可望趋於平衡，美国减息则在资金层面纾缓重压。由此角度看，对明年楼市不必过於悲观，至少也可减慢跌势，但楼价是否即将「触底」甚至「反弹」，总不能撇离内地经济环境及地缘政治局势的影响。当然香港本身要争气，特区政府知己知彼有的放矢提振竞争力，继续透过「高才通」吸纳人才，至於久闻楼梯响的「资本投资者入境计划」，各界期待官方爽快公布细节。

早前有港楼专家分析，指港楼约七、八成业主属於「50+」世代，这批年长业主有相当财力，大部分都已供甩楼，因著加息周期港楼回报不吸引，才宁愿「躺平」造定存而拒绝入市。

假如这批年长业主洞悉息口将转势，有一个因素会推动他们入市，便是帮仔女置业。近期天水围焦点新盘Yoho West已有家长出动帮阿仔买楼，未来数月一、二手盘再次涌现港爸港妈身影，都是一个强力信号，预示港楼重拾「牛气」吧。

竞委会今次针对地产代理而已，但我们实在不排除下次竞委会便会将矛头剑指地产商，反正都是同一个行业的上流和下流。

竞委会的做法，成本很低，一封信一个电话已经见血封喉。它大可以向相关行业的每一个行业持分者发电，「鼓励」它们彼此之间互相「笃灰」，地产商之间便出现博奕的困局：究竟自己应否「笃灰」，还是怎么样？

像之前入禀控地产代理公司一样，在竞委会治下，中原走得甩，美联走唔甩。当楼市啦啦队谈论得越多，讲得越大声。舆论一成型，就只会引起敬委会的关注。

当竞委会的查询一来到，大家就要进入那种囚徒困境的博弈挣扎，彼此之间的潜意识信任瞬间瓦解。而当业内这个持分者间利益平衡机制进一步失衡，监管机构出手的成本就更低。

政府公布「新资本投资者入境计划」的详情，申请人须在提出申请前2年内，拥有不少於3000万港元净资产，当中获许投资资产分为3个类别。计划目标明年年中推出及接受申请。

新计划下有3类获许投资资产，第一类是金融资产，包括股票、债券、存款证等；第二类是非住宅房地产，以1000万港元为上限；申请人须在第一类和第二类资产投资至少2700万港元。而第三类是新成立的资本投资者入境计划投资组合，申请者至少要向此组合投资300万港元，以支持创科行业和其他有助本港经济长远发展的重点行业。

根据最新资料显示，自英国推出BNO签证以来，至今已有逾16万港人前往英国，港人亦随即成为英国物业最大海外投资者，在英格兰和威尔士拥有24,759个物业，市场估值高达108亿英镑（即1,028亿港元），占英国海外物业投资者的13% 。

Benham & Reeves的报告指，由海外人士持有英格兰和威尔斯的物业估值达788亿英镑（约7,497亿港元），其中港人占14.7%，其次为新加坡和美国，中国内地投资者则排名第五 。

置地公司商用物业执行董事江玑若表示，2024年将会充满挑战，全球经济形势未见明朗，对於写字楼及消费市场均可能产生负面影响。尽管如此，集团对高档零售市场的前景信心不变，亦自信能够凭藉经营优势，可以在中环核心区提供顾客所期望的优质生活体验。

踏入2024年，他指出，「精益求精」和「推陈出新」将会是整个零售业界和置地公司的发展重点方向。集团正在全速推动更新置地广塲零售和餐饮组合的计划，以提升租户和顾客的体验。计划包括在太子大厦顶楼推出全新餐饮概念，以及对置地广塲的零售空间进行全新规划。

中洲置业营销策划总监杨聪永指出，旗下沙田火炭星凯・堤岸昨晚深夜录得成交，单位为5座46楼J室，实用面积552方尺，采2房套连工作间设计，成交价1135.6万元，实用尺价20572元。

据了解，买家为内地专才，预计可受惠「先免后徵」政策，先后比较多区多个楼盘后；最终认为项目楼龄新，且具升值潜力，故购入上述单位作自住之用。

新地天水围轻铁天荣站物业发展项目第1期YOHO WEST，经四轮销售销情持续火热，截至今日晚上9时，项目於短短19日内累售逾1020伙，套现约55亿元。

YOHO WEST整体客源分布以来自元朗及天水围占约35%；另外约35%的客源来自新界其他区份，约20%来自九龙区；约5%则来自港岛区，余下5%来自专才及外籍人士。

华人置业(127)创办人「大刘」刘銮雄前女友吕丽君(现名吕姵霖)於2021年豪掷逾1.4亿元，大手买入4伙由路劲地产牵头发展的黄竹坑港岛南岸第1期「晋环」单位，惟近期被指投资失利，该批单位自今年初起一直传出面临挞订危机，其中1伙於上周四(14日)正式终止交易，为1B座40楼A室，实用面积919方尺，三房间隔，成交价3,501.3万元，尺价达38,099元，料损失10%订金，涉资350.13万元。

据成交纪录册显示，上述单位已於周一(18日)以2,820万元重新售出，造价较吕丽君逾两年半前的买入价低出681.3万元，期内跌价约19.5%。

政府发言人表示，为取缔红山半岛临海独立屋僭建及非法占用政府土地的情况，屋宇署及地政总署已在上月完成巡查所有临海独立屋，并正根据巡查结果陆续向有关业主发出清拆令及饬令停止占用土地通知。署方在审视证据和徵询法律意见后，亦会考虑对违规者提出检控。

发言人表示，屋宇署及地政总署於9月22日开展大规模联合行动，按「风险为本」的执管方针，聚焦巡查红山半岛临海一带其余85间独立屋，即早前已巡查山泥倾泻位置的4间独立屋以外的临海独立屋，现阶段发现当中29间独立屋同时涉及僭建及非法占用政府土地，40间涉及僭建，1间涉及非法占用政府土地，其余