许多香港人都有买卖和拥有外国物业的经验，有人赚，亦有人蚀，有人快乐也有人愁苦。
虽然对后者遭遇的有点同理心，但除市场或「天时地利人和」因素外，部份问题之根源在於其投资者身上，而
许多时是他们搞不清自己究竟想点，例如:
1) 买外国楼是睇好该巿场或为分散投资？
两者共存当然理想，然而许多时只能做到其一。若被睇好的巿场其价格走势循环与香港的差不多，根本就没有分散巿场(价格)风险之效。寻找到走势与香港不一样的市场，却又未必有好前景。
注意尤其是自从 QE 以来，世界不少地产市场之走势变得较齐上落，要做到减低价格风险谈何容易。
2) 买外国楼是因(觉得)抵买？
香港楼价全球数一数二，尤以尺价计算，即世界其他楼市相对地平宜，不过抵买不等同值得投资。
3) 买外国楼是为收租或升值？
撇开买来自住，度假，甚至如集邮一样只志在拥有的不计，买来投资的要考虑是为租金收入，抑或为升值。
两者并存最好，然而大部份情况是就算同一巿场，租金回报率高的物业其升值通常差些，相反升值潜能高的其租金回报率会倾低些。技术而言，两者是有关连的。
4) 为「人有我有」？
近年不少香港人都往外地投资物业，尤其喜好部份英语兼实行普通法之国家，当中又以个别城市较受欢迎，因由可以甚多，但相信部份涉及心理环节，包括跟红顶白，人有我有，以及 safety in numbers 的感觉。
5) 为"摆开"部份钱财？
这里指现时环球经济，金融，商贸等各层面皆有点挑战，甚至涉及社会等因素，再加上科技之猛进，长远或许前途无限，短中线则可遇风浪，往外国买楼是为"摆开"部份钱财而已。
倘若阁下心多多，例如要避险之余又要减低投资风险，且亦要升值好，怎么办？不同目标表示有不同市场选择，要符合多个目标表示可选择的巿场数量减少，难度增加，要更努力。
还有，投资外国物业不一定要买卖实物，房地产信托或私募基金也可以是选择。
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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。
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