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地產新聞
物業辣招稅挫兩成
(東方) 2019年7月11日
今年樓市反彈,但物業辣招稅卻進一步回落。據稅務局資料,首六個月該類稅收共約121.7億元,創一六年上半年後新低,按半年計少收約33.6億元,跌幅達21.6%。有地產代理指出,由於市場以用家入市為主,以致期內佔逾93%為首置買賣,創有紀錄以來新高。

辣稅交易萬二宗 5年最少

上半年涉及各項辣招稅物業交易共12,906宗,創一四年上半年後新低,半年下跌13.9%。期內除須繳付額外印花稅的住宅成交多50宗,錄得260宗,涉及稅款漲10.6%至1.43億元外,其餘各項辣招成交及稅款全部減少。至於六月份單月須付辣招稅物業成交共1,951宗,稅額約20.3億元,按月分別下挫33.5%及21.6%。

事實上,上半年涉及新住宅從價印花稅成交約2,479宗,較去年下半年的2,857宗跌約13.2%,期內稅額挫14.4%至近55.7億元。同時,非本地或不是以個人名義入市個案亦減少,僅錄985宗須付買家印花稅的住宅成交,按半年少28.4%,為同期各項辣招稅中跌幅最大,稅額則減21.9%至29.6億元。

辣招稅收持續減少,反映部分市民透過自製首置身份入市。Q房網表示,首六個月整體住宅註冊量約36,110宗,當中33,631宗為首置個案,即於入市時未持有任何本地住宅單位,較去年下半年的21,309宗,多出接近60%。此類買家所佔比例,相比一八年下半年的88%,增加5個百分點,宗數及比例同創該行自一四年七月有紀錄以來最高。

該公司香港董事總經理陳坤興指出,上半年樓市由用家主導,投資氣氛稍為降溫。雖然近期市場充滿不明朗因素,但預計對下半年樓市衝擊有限,主因市場剛性需求仍在。

Nicholson掃兩伙 稅8200萬

不過,內地買家仍無懼辣稅,繼續追捧香港超級豪宅。土地註冊處資料,山頂Mount Nicholson第3期5C及5D分層單位,上月分別以逾4.22億及逾4.55億元售出,登記買家同為舒心(SHU XIN),兩伙共涉逾8.77億元。上述單位面積分別4,266與4,596方呎,呎價約9.9萬元。據了解,上述其中一伙從價印花稅為4.25%,另一伙則須付15%,合計逾8,200萬元。