代理抢换楼客 借足70%上限900万
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）按揭业界连环推出针对换楼客的高按方案，不让银行低息战专美。中原财务昨推出免入息审查按揭计划，标榜可借足70%，借款上限900万元，但息率第10个月起达P＋5%，即约10.25厘。昨晚美联的联营公司经络按揭转介随即推出定息方案，同样可以借足70%，全期利率更划一为P－1%，即约4.25厘，借款上限更达3,500万元，不过经络的方案须入息审查。
鉴於息口有上升趋势，银行近期争相推出定息按揭方案。立法会於上月通过印花税新修订，将换楼期由6个月延长至12个月，按揭业界亦看准这时机，与财务公司合作埋手二手换楼市场。昨日中原财务就推出免入息审查的按揭计划，绕过金管局对第二次置业的按揭约束，按揭成数达70%，然而后期的供款利率高逾10厘，相当於「九七」时高峰期的利率。
置易换豁免压力测试
中原地产、中原财务和中原按揭经纪昨天一同宣布推出「置易换」换楼按揭方案，客户最高贷款成数达新购物业估值之70%，按揭金额可高达900万元，豁免入息审查及压力测试。根据计划，客户由中原财务为新购物业承造一按，首3个月利率为P－1%，第4至6个月为P＋1%，第7至9个月为P＋3%，及至第10个月起为P＋5%。P为5.25厘，意味着实际利率高达10.25厘，相当於「九七」时高峰期的息口。有关计划亦适用於楼价指数CCL内128个成分屋苑。
中原财务董事总经理梁理中昨指，以换楼客购买楼价1,300万元之大型蓝筹住宅屋苑计，目前按揭额一般最高为520万元，首期金额达780万元，若选用是次计划贷款900万元，首期降至400万元，可保留380万元现金差额用作支付印花税及部分置业开支；配合政府印花税新修订，客户12个月内出售原有物业套现，更可退回过百万元已支付的印花税，届时客户亦可考虑转按至其他财务机构以降低利息开支。
美联伙经络推4.25厘定按
在中原宣布推出计划后不久，美联物业及经络按揭转介昨傍晚亦共同公布「大额楼换楼按揭计划」，由特约银行及财务公司提供有关按揭优惠，按揭成数同为70%。虽然仍需接受若干入息审查，不过全期利率划一为P－1%（即实际利率4.25厘），贷款金额最高达3,500万元。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，去年金管局再度出招，要求所有银行将持有按揭贷款的借款人或担保人，其再次置业的按揭成数上限下调一成，加上购买第二套房时压力测试需重新评估，即使大部分业主能受惠於近年楼价升值，惟换楼仍困难重重，故推出新按揭方案，以回应换楼客需要。
中原追加4.25厘低首期按揭
及至晚上8时，中原按揭经纪突击宣布「低首期弹性按揭优惠」计划供客户选择，与经络按揭方案看齐，按揭战进入白热化。
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，即日起可为客户转介申请全新「低首期弹性按揭优惠」，按揭成数高达70%，全期按揭息率低至P－1%（P目前为5.25%），按揭年期长达25年，免压力测试，贷款金额高达3,500万，还款期长达25年。
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