本港回归步入廿周年，回顾过去廿年的变化，长实地产执行董事赵国雄颇有感触，指近年社会争拗多了许多，导致社会进步缓慢。他说：「其实大家都应该检讨下，香港再系咁样行落去系咪出路呢？系咪福气呢？我觉得一定唔系。」他以罗文歌曲《狮子山下》中的两句歌词寄语香港：「放开彼此心中矛盾，理想一起去追」。
凡事绑手绑脚落后邻地
数十年来於香港地产界叱吒风云，赵国雄见尽跌宕起伏。他坦言，与回归前相比，近年香港的争拗变得更多：「其实好多精英都愿意服务香港市民，问题是?家太多争拗，导致议而不决，就算决定了都做不到，香港有好多时间就系损失在整体的内耗中，好多事情绑手绑脚做唔到。」
他举例：「例如大型的基建，人家全部都做好了，但港珠澳大桥我哋嗰段都仲未搞掂，我自己最深刻体会的就是西九文化区，同一时间新加坡的滨海湾建设，1998年左右开始，当时开始招标，系我哋同置地、吉宝置业合作，现在整个滨海湾已经成型，但我们的西九都依然在建设中，那个戏曲中心都未入伙。」
他续说：「又例如发展大屿山，其实是好好的提议，如果别的地方可能已经起动了，我们今日都仍然在讨论，讨论完之后又如何呢？仲可以再讨论㗎喎，即系讨论系永无了期的，一路得一个讨论系无意思，只是讨论系帮不到社会发展。」他认为香港人要有狮子山下的精神，有矛盾时亦要有一个妥协，「理想一起去追，香港先至会进步。」
但赵国雄强调，香港这廿年来并非退步，各方面都有向前，包括医疗、居住、交通等，只是进步缓慢：「以往回归前，大珠三角入面香港系龙头大哥，现在地位岌岌可危，其他好多地方例如深圳、广州都迎头赶上，我们是否还要继续不断争拗、不思长进呢？」他认为，政治层面的问题可以讨论，但不可以因此而拖慢香港整体发展。
最近不少评论将现在的楼市高峰与一九九七年相比，他认为两者没有可比性，现时楼价高过1997年的高峰是必然。
称楼价高过97年实属必然
他说：「九七全个银行体系得2.7万亿元，今时今日有接近12万亿资金。理论上假如一切其他东西无变，楼价应该升6倍或5倍，九七时利率有十厘，现在只有两厘多，又相差好远。」
「而且九七时好多人揸住好多楼，五按都有，现在政府限制严格，借贷又不能借太多。(现在)爆煲唔敢话一定无，但机会唔大。」他说。而长实方面这么多年来亦见证楼市起伏：「03年虽然我们卖了6,600伙，但只套现了100亿，那时百几万就可买到楼，还有东西送，例如奥运站海帆轩。长沙湾泓景台当年只售百多万，近年都过500万。」
收入中位数不应挂鈎楼价
他又指，市场不应该用香港人收入的中位数去与楼价挂鈎，因为中位数可以是量度生活质素的标准，但不是量度楼价高低的标准，因为世界上大部分地方的房屋是贵重资产，不会是所有人都负担得起的东西。他支持香港政府兴建更多公营房屋解决居住问题，但协助市民买私楼又是另一回事，因为私楼是一种有风险的投资。■香港文汇报记者 颜伦乐
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