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樓市五節棍之政局不穏樓價L形轉跌
地產新聞
(一周總結) 2019年10月5日
第一棍:政局不穏樓價L形轉跌

政治動盪,定海神針之地產市場亦動搖,政府新錄得數字,連樓價亦連跌三個月,反映樓市由升轉跌的L形走勢出現,即使美國減息亦未能有所刺激起來。

《小超報》報導,差估署8月樓價指數三連挫,單月跌1.37%年內最差,租金反破頂。修訂《逃犯條例》引發的連月示威和警民衝突仍未平息,私人住宅售價亦受打擊。差餉物業估價署最新公布數據顯示,整體私人住宅售價指數於8月報389.8,較7月的395.2挫約1.37%,連跌3個月共約1.79%。今年首8個月私人住宅售價累積仍有約8.46%漲幅,業界料年底前樓價將繼續回軟。

第二棍:代理生意步入寒冬

樓宇成交量少,地產代理從業人數高位排徊,即使小幅下跌,但平均每單買賣有十人搶單,步入寒冬局面。

《搵銀報》講,代理人數兩連跌, 近14個月低。樓市調整,地產代理行業續收縮,據地監局數據指出,9月持牌代理錄39,589人,近14個月近低。據地監局數據顯示,9月底持牌代理人數錄得39,589人,較8月的39,774人,按月減少185人或約0.5%,屬於連續兩個月下跌,累積減少286人或0.7%。以9月整體物業註冊量4,088宗計算,即平均每10個代理分一張單,反映情況相當嚴峻。

第三棍:地產商今季狂推盤吸水

每年尾季樓市趨靜,今年第三季市況異常,發展商料追尾數,年尾大幅搶灘賣樓,有指今季將有近萬伙登場,現況賣樓相信要求量才求價,減價爭客難免也。

《文人報》話,第4季19新盤逾9800伙搶灘,業界料一手成交重上4500宗,按季增一成。踏入第四季,雖然反修例風波引發的社會衝突未平息,加上中美貿易戰陰霾未散,但社會經歷第三季的風起雲湧後( 7至9月),發展商已重拾開盤步伐;本報統計,今季有機會登場的主要全新盤共19個、涉單位總數9809伙,預料九龍及將軍澳日出康城將成主戰場,規模最大全新盤為內房恒大進軍香港頭炮的屯門掃管笏恒大珺瓏灣。業界估計,發展商將以低價開盤策略搶灘,預料今季( 10至12月)一手總體銷情可升至4500宗,相對剛過去的第三季錄約4060宗,按季反彈逾一成。

第四棍:核心商區空置率回升

零售急跌,鋪市首當其衝,連商廈市場亦受拖累,有指核心商區內外交困,空置上升,受租客搬遷減成本外,亦受貿戰及政治事件等影響。

《太公報》表示,暴亂未止企業從西向東搬離核心區,中環甲廈空置率升穿7% 十四年新高。受到中美貿易戰及連串社會暴亂衝突影響,本港經濟面臨衰退困擾,企業煞停擴充步伐,拖累港島中區核心寫字樓租金按季挫3.2%,屬近7年來最大季度跌幅;空置率升至7.4%,創下14年來新高。

第五棍:淡友陣營陸續擴大

淡友陣營叫陣,外資除睇淡本地經濟外,亦對樓價前景看淡,有大行直指今年全年樓價下跌半成,隨後相信不少外資大行亦加入睇跌行列。

《中產報》謂,仲量聯行:料全年樓價跌5%。空置稅實施在即,仲量聯行預料,發展商將加快推盤步伐,並降低新盤叫價以維持高銷售率,由於新盤及二手市場相互影響,雖然二手樓價於年初至今已上升3.7%,預料全年樓價將下跌最多5%。