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地產新聞
啟德撻訂商業地收5標書
(文匯報) 2019年9月21日
6月遭高銀金融撻訂的啟德第4C區4號商業地皮,8月初重新推出招標並於昨日截標,共收5份標書。業界普遍認為是次入標反應一般,或有機會流標。因應最近市況變化,多間測量師早已調低地皮估值至69億元至103.6億元,較撻訂前的中標價低7%至34%不等,每方呎樓面地價僅8,000至12,000元。

長實新地鷹君信置再入標

商地位於啟德前跑道區,可建酒店和寫字樓,望全維港海景,可建樓面約86萬方呎,政府估計提供約480個至800個房間。現場所見,昨入標財團包括長實、新地、鷹君、信置及華置,大部分選擇獨資競投。前四者早前曾經入標。

值得留意是,高銀金融6月撻訂時,公司主席潘蘇通與提出撻訂的獨立非執行董事石禮謙意見分歧,除不認同撻訂決定,更表示日後重售一定會以個人名義入標,但昨日未見其身影。業內人士指,其有可能以合資身份入標,要待開標後的公開資料再揭盅。

對比之前6份標書,今次收到5份標書,反應只屬中規中矩。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,商業地回本期較長,今次地皮涉及酒店項目,而本港酒店市道未回暖,影響項目吸引力。加上地皮早前被撻訂,估值有所下調,參考啟德體育園區每呎樓面地價約7,100元,今次海景地皮估計每呎樓面地價超過8,000元。由於入標未算熱烈,成交價受市場影響,地皮仍有機會流標。

不過,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,以現時市況及社會情況,入標人數符合預期。而發展商在商業地的估算及出價上跟住宅地截然不同,尤其是在啟德前跑道區上,交通配套及商業氣氛不足,出價會保守,但估計流標機會不大。

翻查資料,高銀5月以逾111.24億元投得今幅商業地,呎價12,888元,當時創九龍東商業地呎價新高。惟6月集團卻突然以「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定」或影響市場而撻訂,引起市場嘩然。由於6月後市況的確急變,最新市場估值已大幅下調69億元至103.6億元,樓面地價僅8,000元至1.2萬元,相比高銀111.24億元中標價,估值下限足足低38%。根據賣地修款,高銀或需要支付差價。

除啟德地外,不少測量師亦陸調低其他地皮估值。昨日開始招標的西九龍高鐵站上蓋商業地,提供316.46萬方呎,將於11月22日截標。中原測量師行張競達將之前估值每方呎樓面地價約3萬元至4萬元,下降3成至2萬元至3萬元。

西九商地王估值劈3成

賣地章程顯示,地盤連接西九龍站,進行工程前應諮詢港鐵,落成後項目只能以整座大廈形式分拆出售。

啟德跑道區住宅地招標

另外,地政總署昨公佈推出啟德跑道區第4A區2號住宅地招標,於9月27日開始,11月8日截標,可建樓面120.5萬方呎,買方須興建如護理中心等政府樓面。林浩文估計,項目樓面地價每方呎約1.65萬元至1.75萬元,估值198億元至210億元。

■地盤位置 啟德第4A區2號

■地盤面積 197,552方呎

■可建樓面 1,205,062方呎*

■市場估值 198億元至210億元

■樓面地價 16,500元至17,500元

■招標時間 9月27日

■截標時間 11月8日

註:*樓面包括由買方興建的政府樓面,將興建護理中心或康復中心等。

■地盤位置 啟德4C區4號地皮

■地盤面積 115,089方呎

■可建樓面 863,165方呎

■市場估值 69億元-103.6億元

■樓面地價 8,000-12,000元

■標書數量 5份

■入標財團 長實、新地、鷹君、信置、華置

■製表:香港文匯報記者 顏倫樂