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地產新聞
樓價恐高位回落逾一成
(東方) 2019年9月18日
社會氣氛轉差,股市及樓市走勢同步向下。財富管理公司晉裕集團發表香港樓市展望報告,預計恒生指數見底後,再過兩個多月樓市同樣見底,屆時樓價指數料較六月份高位回落逾13%。

該公司投資分析師黃子燊表示,根據過往數據,恒生指數平均較住宅市場早5.25個月見頂;在市況下跌時,則早2.75個月見底,而樓價跌幅將會是恒指跌幅的34.75至53.15%。

恒指或下試22576點

就此,該行預計,恒指將會於22,576點見底,較今年的高位30,081點回落25%,所以預料中原城市領先指數將會於隨後的兩個月,有機會低見165.3至173.97點,即樓價指數由高位190.48點,回落8.67至13.2%。而未來三至四個月樓市仍處於調整期,令全年樓價漲幅收窄至低單位數水平。

對於香港長遠樓市展望,黃氏估計,二○一九至二○二二年期間,實際私宅供應量為75,832伙,即平均每年18,958伙,預料供應足夠滿足新增家庭自住需求。

不過,他續指若連同投資計算在內,整體對樓宇的需求依然大於供應,因此市場可以維持上升的趨勢,惟住宅供求失衡情況可能會有所改善,未來四年的升幅估計將會放緩。

納米單位長遠風險大

黃子燊又稱,未來香港人口結構會有所轉變,25至34歲的適齡首次置業人口將於二○二二年開始減少,屆時市場對開放式戶及一房戶等上車盤的需求放緩。而長遠而言,納米單位的風險會較高,升值潛力低,樓價相信只能夠橫行。相反,適合作改善住屋需求的中型及大型單位,例如兩房或三房戶,則更具投資潛力。