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地產新聞
六千新樓入伙 爆放租潮
(東方) 2019年7月22日
踏入第三季,各區多個大型新盤排隊入伙。本報統計,全季料有10多個全新項目蜂擁交樓,共涉超過6,000個單位,數以百計租盤生力軍已不斷湧入二手市場搶客。不過,業界指出,配合暑假傳統租市旺季來臨,租金壓力有限,相反有關交投料將被大幅激活上升。

要數本季入伙盤之中的焦點屋苑,不得不提西鐵沿線兩個提供超過千伙的大型新盤,當中由新鴻基地產(00016)發展的西南九龍匯璽II,設有1,188個單位,未入伙已經錄得大批預租個案。

中原副區域營業董事歐陽振邦指出,該物業位處南昌站上蓋,交通便捷,加上基座大型商場快將開幕,令住戶日常生活更方便,各種因素推動項目二手租務市場保持暢旺。

OASIS有70個放盤

他亦透露,樓盤自第一期入伙以來,租賃交投持續暢旺。首兩期至今已共錄500多宗交易,當中快將正式收樓的匯璽II,暫已錄約80宗預租個案,平均呎租約59元,與一期做價相若。目前該期共有約225個二手租盤,最平開放式戶每月叫租由約1.55萬元起。

屋苑剛錄得租客預繳全年租金交易的個案,美聯營業經理黃永財表示,單位為3B座高層H室,面積362方呎,間隔為一房,一年租金合共約22.2萬元,平均每月為1.85萬元,呎租約51.1元。

據了解,該業主於二○一七年底以約838.04萬元購入該單位,租金回報率逾2.6厘。

與此同時,近期不斷有新盤入伙的荃灣西站,剛又再有大盤啟動交樓。中原首席分區營業董事龐耀昌指出,海之戀‧愛炫美開始交樓,近日二手租盤量急增,市場已經錄得約100個租盤,盤源預料將會持續增加,有助紓緩租盤緊張情況。目前兩房及三房戶月租叫價分別約2萬元及3.1萬元起,四房戶則由4.2萬元起,平均呎租約40元,屬於市價水平。

他又稱,區內新樓租盤需求殷切,其中海之戀及全‧城滙自年初相繼入伙,租務成交十分活躍,分別累計錄得約340宗及約220宗租租賃交易,平均實用呎租約38元。踏入租市旺季,預期區內該市場成交將一直上升,料七至九月高峰期成交量,可增加兩至三成。

至於其他各區亦有不少大型項目加入爭奪租客。例如未來一手主要供應重鎮的啟德發展區,快將再有屋苑落成,會德豐地產發展的OASIS KAI TAK,預期最快本月底至下月初收樓,屋苑目前已經有70個租盤,平均呎租約40元,貼近同區市價水平,開放式戶入場月租金額約1.4萬元。

龍譽租金回報約2厘

中原高級區域營業經理吳妙粧表示,該區租賃需求大,即使入伙盤供應較多,但市場吸納速度極快,年初至今,區內租金已上升約兩至三成,全區本月至今已錄近80宗租賃成交,並且不乏高價承接。當中龍譽租盤已被市場消化得「七七八八」,1A座極高層F室,實用面積514方呎,剛以每月2.3萬元租出,折合平均實用呎租44.7元,創屋苑兩房戶新高。據悉,業主於一八年一月以約1,388萬元買入單位,租金回報率約2厘。

AVA 55首錄租賃個案

除了大型屋苑之外,個別市區單幢樓亦已屆現樓。美聯物業營業經理洪龍菲表示,馬頭角AVA 55近期開始收樓,剛錄得首宗租賃個案,單位為中層B室,實用面積166方呎,屬開放式間隔,每月租金為1.08萬元,呎租約65.1元,以一六年購入價計算,回報率約3.9厘。目前項目約有45個租盤,當中有15個為鎖匙盤,月租叫價最低由1.1萬元起。

需求大 租值料平穩

業界認為,大批新樓同步啟動交樓,短期令二手市場租盤競爭氣氛急升,個別業主或以較吸引價錢放盤,部分供應較多的單位類型,競爭相對激烈,但市場需求仍殷切,料有助抵銷減價下調壓力,整體租值可望保持平穩。