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地產新聞
啟德住宅地標書恐少於6份
(東方) 2019年7月16日
政府續以啟德發展區作為土地供應的主力,本周五截標的第4A區1號地盤住宅地,可建總樓面達107.58萬方呎,是舊機場跑道區最大的一幅,市場估值最高約161.4億元。由於考慮到地皮規模及社會氣氛,有測量師估計標書或少於6份,有機會為該區最少。

上述地皮位於跑道區後排,面向九龍灣方向,佔地約17.63萬方呎,項目要求發展商興建安老院舍和幼兒中心,淨作業樓面面積,不可少於26,641及5,253方呎,有關面積將納入總樓面中,項目須於二○二五年三月底前完成。

此外,賣地章程亦規定,地盤東北面向海旁的一段路,需修建路面以作海濱長廊用途。住宅樓宇要求作高低座發展,其中1座高限為主水平基準以上35米,層數須介乎6至8層。

樓面呎價料萬五元

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,是次截標的啟德地,與先前批出的前臨全維港景致地皮,質素有差異,景觀也不夠開揚。雖然私人住宅地供應減少,但也不代表每幅地,發展商都會出價競投,如上月批出的同區第4C區1號地盤,也有部分大型發展商未有參與。

張氏估計,該幅本周截標地皮競投反應,料不會太熱烈,或較舊跑道區土地一般收到的6至8份為少,並預期每方呎樓面地價約1.5萬元,為目前市場上限。

據資料顯示,舊機場跑道區自去年十一月起,已共批出7幅住宅用地,其中4幅面向觀塘避風塘方向的後排用地,成交樓面呎價13,523至15,497元。至於3幅全維港海景地皮,呎價則由17,360至19,636元。