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地產新聞
屯門菁雋售339伙近沽清 套現逾10億元 年輕客佔比達8成
2019年7月15日
屯門「龍床盤」菁雋昨日正式開售,推出344個單位,包括細絕全港新盤的128呎戶型。市場反應熱烈,據稱截至昨晚9:00,已售出339個單位,佔可售單位逾98%,套現超過10億元;當中開放式戶型近沽清,反映此類單位最受市場歡迎。有代理估計,該盤用家及投資者比例各佔約一半,為近期投資者比例較高的新盤,準買家中年輕人比例亦預計佔7至8成。

由內房企佳源國際與「舖王」鄧成波持有的菁雋,一共提供356伙。去年11月曾開賣,但因當時市場氣氛不佳,加上項目面積太細、優惠欠缺引起市場熱議,令項目於去年只售出2個單位。時隔8個月發展商重推單位,為項目加入多項置業優惠,並劈價約30%至40%,即掀起市場搶購熱潮,於今次開賣前已收到1.2萬張票,成為2013年4月底一手新例實施以來單幢樓收票王。

開放式戶型幾近沽清

該盤昨日推售的344伙,扣除最高22%折扣,折實呎價由13,494至20,196元,入場單位為16樓31室,僅128方呎,屬開放式單位,折實售價約174萬元。

記者現場所見,昨日早上售樓處出現人龍,場面熱鬧,藝人麥明詩亦有到場買樓,市傳購入3個單位。但發展商經驗不足,處理買賣的速度明顯較慢,不少準買家事後都投訴買賣程序較長。

截至昨晚7:30項目售出320個單位,佔可售單位的93%,當中的開放式戶型近沽清,反映此類單位最受市場歡迎。翻查資料,項目現時已推出的4張價單,涉及349個單位(昨日開售其中344伙),當中有276伙開放式,折實價173.8萬元至328.3萬元,約20 伙低於200 萬元。

投資回報推算逾3.5厘

一房戶佔36 伙,折實價328.8 萬至429.1 萬元;兩房戶佔36 伙, 折實價511.8 萬至681.1萬元。連同另一伙去年底已開價的特色戶,即目前已公佈售價但未售出之單位共347伙(2伙於去年底售出)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,以首1,000號籌客戶計,該行昨日出席率有8成。項目入場門檻低,吸引用家及投資客捧場,各佔約一半,當中年輕買家佔7成左右,大多由父母協助上車,買家中新界區客戶佔近7成。預期項目入伙後,實用呎租可達約45至50元,投資回報率逾3.5厘。

中原地產高級資深營業董事方啟明指,菁雋挾平價優勢,加上主打細單位,吸納大量上車客及投資者進場。但他認為,由於剛性需求大,預計投資者成功入市的比例不會高,大約1成,其餘9成為用家。買家大多數為80、90後年輕人,佔比約8成。

周末一手成交超500伙

而總結過去周末,一手在菁雋帶動下,一共成交超過500伙,當中菁雋佔約65%。除菁雋外,中海外的大埔天鑽早前加價約4%至5%推出180伙,上周六推售332伙,包括148伙以招標出售,另184伙以價單形式出售,最終亦售出111伙,佔以價單形式推售184伙的60%。永泰地產的OMA OMA周六亦推售110伙,最終沽出24伙。

其他一手方面,90 Repulse Bay Road 剛以招標形式落實售出6號大宅,成交價為489,153,280元,大宅實用面積5,672平方呎,折合實用呎價為86,240元。凱滙(第2期)沽出5座高層K室,實用面積468平方呎,成交價約1,138萬元,平均呎價24,318元。新地的「御半山II期」截至昨晚七時共沽出28伙。