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地產新聞
萬五伙新盤 候命出擊
(東方) 2019年6月24日
樓市負面因素逐漸消散,隨着股市持續反彈及美國有望減息等刺激,新盤市場於下半年將會進入戰國時代。本報統計,期內料有多達30個全新樓盤出籠搶客,合共提供逾1.5萬伙,較上半年市場吸納量高出逾三成,當中佔逾一半供應來自九龍區。業界預料,全年一手住宅交投將創十五年新高紀錄。

上半年樓價持續回升,新盤市場交投仍算暢旺,至今已經錄得超過1萬宗成交,按年上升超過三成。受到股市震盪等的影響,早前發展商曾暫緩了推盤步伐,有多個原本預告次季登場項目,最終並無開售,相信有關樓盤將會壓縮於第三季內陸續推出市場,令市場的競爭更為激烈。

新地匯璽III涉1172單位

事實上,近日新盤市場推售氣氛已明顯轉活,單是九龍區,下半年勢有多逾八千伙陸續登場。

個別地區下月料率先爆發搶客戰。例如啟德發展區料將出現雙盤齊發搶客情況,嘉華國際(00173)的嘉峯匯早已預告,可望短期獲批預售樓花同意書,並會隨即推售,提供1,006伙。而同區合景泰富(01813)等合作的尚‧珒溋亦部署年中發售,提供667伙。

除啟德外,九龍各區亦將有多個大型樓盤出擊。新鴻基地產(00016)計劃開售多時的西南九龍匯璽III,提供1,172伙,第三季將啟動賣樓攻勢。而長實集團(01113)鄰近的長沙灣愛海頌,設有876伙,現正待批預售樓花文件,料有機會在相若時間推出。

恒大掃管笏短期內軟銷

期內九龍區將再有豪宅盤推出,信和置業(00083)的何文田嘉道理道項目,提供175伙,正待批售樓。物業主打三、四房大單位,其中四房戶面積約1,800至2,000方呎,針對豪宅換樓客源。

至於另一新盤供應重鎮新界區,下半年相信有多逾六千個單位應市。當中,供應源源不絕的屯門掃管笏,短期之內預料會再有大型項目加入推售行列,中國恒大(03333)旗下的區內管翠路項目第一及二期,合共提供1,982個單位,早前已取得售樓紙,據了解,將於短期內啟動軟銷攻勢,可望下季開始銷售。

山頂道77號八洋房快賣

即使已十多年未有大型樓盤推出的青衣區,最快第三季亦會再有全新盤登場。佳明集團控股(01271)旗下的區內細山路項目,早前已經入紙申請預售,項目合共提供776個單位,預料獲准售樓便會隨即起動。

該盤單位種類多元化,標準戶間隔介乎一至四房不等,實用面積約300至800方呎,特色戶面積則約1,000至2,000多方呎,料可吸納區內積聚多時的各類客源。

另一方面,向來供應短缺的港島區,年底前亦有機會多達8個全新物業開盤,合共提供多達900伙。當中亦包括多個超級豪宅項目,例如長實集團的西半山波老道項目第一期,提供115伙,發展商早前曾透露,初步估計最低單位入場費亦會超過1億元。

至於年內山頂區唯一全新盤代表,是會德豐地產負責銷售的山頂道77號項目,只設8座洋房,預計將會吸引本地、內地及海外富豪級買家注意。

全年銷售量勢破兩萬宗

業界亦預期下半年新盤市場將會百花齊放。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,發展商將會乘市況回勇積極開盤,下半年推盤量勢較上半年更多,受惠居屋向隅客將回流等刺激,預期以中小型單位需求最為殷切,料未來六個月的一手住宅交投量可達約一萬宗,全年銷售量合計則突破兩萬宗,較一八年增加逾兩成。