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地產新聞
貿戰嚇窒業主平7%走貨
(東方) 2019年5月22日
中美貿易戰陰霾未散,加上股市波動嚇窒業主,二手樓市乍現低市價買賣個案。天水圍上車屋苑嘉湖山莊,同時有兩個三房單位跌穿六球。當中,麗湖居同類單位僅售573.8萬元,呎價險守1萬元,低市價至少5%。而馬鞍山銀湖‧天峰更有三房戶平近7%售出,成交價1,230萬元。

消息稱,嘉湖山莊麗湖居3座中層C室單位,實用面積546方呎,三房一廁設計,一直於市場叫價615萬元放售。惟市況轉靜,心急業主減價出貨,成交呎價10,509元,料屬本月最低。

祥益林家倫亦指出,同屋苑景湖居11座低層G室,單位實用面積547方呎,四月底開價620萬元,原業主見近日市場波動,減價至590萬元。其後獲區內九十後上車客洽購,議價之後再減價12萬元,終以578萬元成功入市,呎價約10,567元。

翠擁華庭呎價萬一

中原伍耀祖則稱,嘉湖山莊本月暫錄近20宗買賣,市場目前未有低於600萬元的三房放盤,但近日部分業主看淡後市下,才出現平價成交個案。

該屋苑兩房單位,早前樓價已回升至575萬元,反映本月部分三房單位是以兩房價沽出。

馬鞍山個別業主叫價開始回軟。美聯黃家樂指出,翠擁華庭6座低層C室三房單位,實用面積約816方呎,以960萬元放盤已一段時間。近期終於減價,即獲買家「漏夜」洽購,議價後以908萬元售出單位,呎價約11,127元,為近月低位,較市價低約5%。

海栢930萬賣低2%

世紀21奇豐莊瑞生亦稱,同區銀湖‧天峰7座中層C室,實用面積762方呎計,三房間隔,望海景,約兩個月前叫價1,259萬元放售。由於同座更低層同室單位,二月成交價已達1,320萬元,上址即獲3組客爭購,議價後售1,230萬元,呎價約16,142元,同類單位約三個月平近100萬元。

他又稱,同區海栢花園實用面積560方呎的三房戶,市場向來叫價由980萬元起,但兩日前一個2座高層A室同面積單位,只以950萬元放售,之後再減價20萬元,以930萬元售出,呎價16,607元,較市價低約2%。

議幅空間增至半成

資深投資者吳龍飛認為,二手後市走勢未明,未來一至兩個月期間,市場會出現買賣雙方拉鋸局面,個別二手業主已開始減價吸客,並紛紛提升議價空間,料短期樓價議幅可達約5%。但他估計,中美最終會達成協議,樓價最後仍會向上。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,近期市場出現減價個案,但佔比不大,相反剛性需求推動下,買家繼續入市,個別仍創新高價。同時二手盤源持續短缺,令到交投萎縮,故預期樓價仍會向上。