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地產新聞
黃竹坑居屋單月四破頂
(東方) 2019年5月17日
資助房屋未補價第二市場癲過私樓,有三個地區的居屋齊破頂。黃竹坑雅濤閣3座高層A室三房山景戶,剛以808萬元售出,以實用面積591方呎計,呎價約13,672元,兩價均創南區同類市場新高,而呎價約一個月內四度刷新紀錄。

香港置業梁永新表示,該屋苑近期交投活躍,盤源被大量消耗,上述單位最初以820萬元放盤,並獲同區綠表買家先後睇樓兩次,由於市場選擇已不多,議價後獲減12萬元即決定購入。

原業主於二○○一年底以約150.7萬元購入,期內升值逾4倍。據了解,同區過往從未錄得樓價逾800萬元買賣。

富欣花園620萬沽 創雙高

該物業樓價於四月份開始連環上升,一個3座兩房單位以560萬元售出,成交呎價13,270元創屋苑新高,同月另一個三房戶售775萬元,呎價升至13,455元。直至本月4座低層兩房單位以570萬元易手,呎價紀錄再推升至13,507元,而最新成交再打破該紀錄。

新界東亦有呎價居屋王誕生。市場消息透露,馬鞍山錦豐苑D座高層7室,單位實用面積428方呎,原則兩房設計,三月份於未補價市場以560萬元放售。由於單位有時尚裝修,加上坐擁開揚海景,終以530萬元售出,呎價12,383元屬全區新指標。

區內代理指出,該盤規模大,放盤較為充裕,現時有約25個單位放售。由於不少單位仍有房委會擔保,可承做最多九成半按揭入市,故交投量不俗。

事實上,白居二購買證將於年底到期,加上公屋富戶措施推出,第二市場需求大增。近日連二線地區居屋呎價都突破一萬元關。小西灣富欣花園2座高層實用面積592方呎單位,原則三房間隔,成交價達602萬元,成交呎價10,169元,屬該區雙破頂個案。

公居屋交投縮 半月33刁

至於筲箕灣單幢居屋東盛苑,三月時才有歷來第一宗呎價超過1萬元的買賣。項目一個中層單位,實用面積559方呎,本月以598萬元成交,平均呎價10,698元,做價及呎價同創項目新高。

未補價第二市場樓價急升,交投顯跌。據房屋委員會資料,五月份該市場居屋及公屋買賣暫錄約33宗,較四月同期少約25%。四月份全月則錄約288宗,較三月的454宗,急瀉約36.6%。而上月成交中,佔約90宗成交呎價逾1萬元水平,佔整體比例約30%。

多屬同區客 願高價承接

資深投資者吳龍飛認為,大部分第二市場買家是同區客,因熟悉區內居住環境,對該類放盤非買不可,加上未補價單位有折讓,樓價與私樓仍有距離,所以買家以高價接貨。而銀行對於該類單位批出樓按較為寬鬆,亦是推高樓價原因。

紀惠集團行政總裁湯文亮則認為,該市場買家大多在區內「住慣住熟」,買樓都意向購入同區單位,同時不少為富戶或有實力的買家,自然可以用高價入市。