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地產新聞
13銀行加息 P按抵過H按
(文匯報) 2018年8月10日
繼日前本港8間銀行上調按息後,昨日再有大新、信銀、永亨、工銀亞洲及富邦5間銀行宣佈上調新造按揭息率0.1厘至0.2厘,令加息銀行增至13間。金管局發言人回應表示,貸款息率的釐定是銀行本身的商業決定,局方不作評論,但指隨着美息上升,港息亦難避免需要跟隨上升,提醒市民須小心管理資產及市場風險。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

昨日公佈上調新造按揭息率的銀行中,大新銀行下周一起將H按的封頂息率由P減3厘上調至P減2.9厘,實際按息為2.35厘;P按的按息由P減3.1厘上調至P減3厘,實際按息2.25厘,與市場水平看齊,兩個計劃均享1%貸款額現金回贈。工銀亞洲亦於下周一起將H按的鎖息上限由P減3.1厘調高至P減2.9厘,實際息率為2.35厘;P按亦由P減3.1厘上調至P減3厘,實際息率為2.25厘。

創興銀行副主席兼行政總裁宗建新昨表示,創興將會跟隨四大銀行上調按揭利率,並根據市場上調幅度調整。

創興:考慮到利率風險

他相信,今次四大銀行加按息,是考慮到利率風險而作出反應。但他未有就未來最優惠利率走勢作出預測。

英皇張炳強:很輕微調整

英皇國際執行董事張炳強認為,近日多間銀行加息幅度不大,對買樓供款而言,只屬很輕微調整。現時按息水平仍是多年未見的低位,如連續加息5至6次,才對供樓負擔產生影響。他預料,樓市氣氛不會受加息這個單一因素影響太大,對樓價影響也一定不大,未來幾個月的樓價走勢料平穩在高位徘徊。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,對新造按揭客戶而言,現時多間銀行調整按息後,P按的實際息率比H按實際息率少10點子,加上亦有銀行將H按的按揭計劃上調,或導致P按的使用比例上升。不過,由於拆息亦不斷回落,加上下月美國加息機會甚高,預料港銀將跟隨上調最優惠利率(P),屆時H按的實際息率或會與封頂息率拉闊,新造按揭客戶仍有可能選擇H按計劃。

她相信,今次銀行調高P按及H按的按息,將逐步令整體按息步向正常化,預料加息周期將以循序漸進形式,對本港樓價不會有重大影響。

中原按揭料9月加P機會大

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期,本港9月加P機會大,年內P按加幅不多於0.5厘。由於現時差不多主要銀行均已先上調新造按息,可先作紓緩新造按揭息差壓力,9月若符預期加P,相信可免卻再調整新造按揭息率。