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地產新聞
「四球」居屋近絕跡 買家高追 慎防轉勢
(文匯報) 2018年4月16日
拆息抽升 走資不絕 地緣衝突

新一輪居屋申請數量爆燈,反映樓價高企下市場對「市價七折」居屋盤趨之若鶩。香港文匯報記者綜合各區代理資料顯示,自由市場的居屋放盤中,「四球(400萬元)」以下放盤幾近絕跡,相對低水的屯門居屋,放盤入場門檻亦由410萬元起。至於市區兩房則幾乎由600萬元起跳,現任「居屋王」東旭苑更有雄心業主在綠表市場叫價900萬元放盤,勢挑戰全港紀錄。觀乎近期息口又見波動,有意入市居屋的準買家似乎再添困難。

香港文匯報記者 蘇洪鏘

熾熱多時的樓市近期驟見不少暗湧,金管局連環入市,日前本港銀行同業拆息抽升,中東地緣局勢衝突,不少讓業界人士關注高樓價下入市的風險。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓日前預期,本周銀行體系結餘會錄得下降,拆息亦有可能因而再抽高。短期內料港匯有可能再次觸及7.85水平,令金管局再次出手沽美元買港元,此情況發生亦可能會加快銀行考慮調升最優惠利率(P)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝早前表示,本港樓價今年首季的表現雖然理想,但未來三季升勢或放緩,主因樓市仍面對一些不確定性因素,包括美國以至本港銀行加息步伐、中美貿易摩擦進展,以至政府會否再出招壓市。

「四球」以下搵公屋盤

目前居屋價格相對低水、供應較充裕地區,莫過於新界西北。祥益地產助理營業經理古文彬表示,屯門不少居屋放盤均已補價,最平單位叫價410萬元(已補價)起,主要是Y型居屋較多,「兆康一帶居屋放盤幾乎都由400幾萬元起,想搵3球幾嘅樓盤?要去搵良景邨、山景邨呢啲公屋喇。」

屯門較熱門屋苑包括兆康苑,目前約有近60個放盤,入場價由420萬元起,以O座低層6室為例,面積414方呎連企理裝修,叫價420萬元(已補價),呎價10,145元。至於區內未補價居屋,「四球」內放盤亦幾近邊沿化,房協發展的景新臺一個實用490方呎兩房戶,綠表市場叫價380萬元,為屋苑入場單位,白表市場則叫達530萬元。

南下九龍市區,黃大仙一帶較多放盤的居屋要數慈愛苑,富誠地產分區經理孫偉文介紹,該屋苑綠表及白表市場合共約有近20個放盤,白表市場的兩房放盤由600萬元起跳,三房索價「八球」。綠表市場方面亦有為數不多的400萬元以內放盤,面積401方呎兩房戶叫價由380萬元至400萬元,三房則由570萬元起。

港九綠表單位索900萬

另市場消息顯示,與慈愛苑相距不遠有啟德花園,綠表放盤由460萬元起,面積488方呎。同時,面積756方呎三房戶,叫價更高見900萬元。

再看盛產「樓王」的港島區,東區為主要居屋供應庫,筲箕灣一帶居屋放盤以未補價居多。宏智物業客戶經理梁志青表示,區內兩房入場價由400萬餘元(未補價)起,較平的放盤主要位於山上,包括東霖苑1座高層戶,面積431方呎,叫價428萬元(未補價),然放盤則較少。

位於愛秩序灣的愛蝶灣放盤則較多,目前有約12個,涵蓋兩、三房房型,亦有少數白表市場放盤,包括7座高層一個431方呎單位,業主索價668萬元。梁志青補充,港島區居屋有價有市,臨海而築的「居屋王」東旭苑不乏心雄業主天價放盤,綠表叫價高見900萬元,較目前全港最貴的紀錄800萬元再高出「一球」,勢問鼎全港新高紀錄。