業界：樓市受衝擊不大 籲調減壓力測試
美國聯儲局一如預期加息0.25厘，業界相信，今次加息對港樓衝擊不大，因為本港銀行結餘仍然接近1,800億元，香港銀行未有加息壓力，預料最快下半年才會跟隨美國加息，幅度預計不會多於0.5厘。有市場人士認為，若香港之後進入加息周期，壓力測試的假設加息幅度應要作出調減才較合理，否則借款人通過壓力測試的難度將會增加。■香港文匯報記者 顏倫樂
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓昨日表示，是次美國加息符合市場預期，但香港仍然有條件不跟隨加息，現時香港仍有接近1,800億元的銀行體系結餘，資金成本相對較低。香港的大小銀行除了未有調高息口，在按揭市場上更可看到其取態仍然十分積極，不斷將按息調低，並將現金回贈加碼，可見銀行仍然「水浸」，暫時未有加息的壓力。
定按首季佔地或超一成
她認為，雖然本港銀行未有加息壓力，但再減息的空間同樣亦不多，為增加市場佔有率，相信未來仍然會有銀行對利率作輕微調整10點子或20點子，並傾向增加現金回贈等吸客。由於市場擔心加息周期重臨，預測今年選用定息按揭的比例首季或逾一成，第二季更可能打破2004年的歷史高位15%，但她相信定息按揭不會成為按揭計劃的主流。
她預計，現時美國累積加息1.5厘，當美國加息2厘以上，港息就會有上升壓力，又相信未來2年至3年內香港息率必然向上，但因為目前銀行壓力測試已假定息率升幅是3厘，而本港由2015年一直預備加息周期的到來，至今加息的影響已被消化。整年來說，香港可能加息一至兩次，實際息率介乎於兩厘至兩厘半之間的水平。
港P加幅料最多半厘
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前銀行流動性充裕，而且在對上一次減息周期，美息較港息多減2.25厘，故即使美息現時已上升達1.75厘，港美息差仍存緩衝幅度，港最優惠利率(P)未有上調壓力。不過，港美息差進一步拉闊導致套息活動增加，近日推動港元拆息回升，港匯連日來轉弱，昨日港匯曾跌至7.846港元兌1美元新低水平，可見本港臨近啟動加息周期。
王美鳳預期，美國近期經濟表現理想，或可支持今年再加息2次至3次。港美息差進一步再拉闊下，港匯將進一步轉弱並觸及7.85弱方兌換保證水平，至使銀行體系結餘減少及銀行拆息進一步上升，料港銀最快下半年上調最優惠利率。她預期今年本港最優惠利率加幅最多半厘，相信市場早已有心理準備，加上壓測下供樓業主防守力強，對樓市影響輕微。
銀行推優惠帶旺轉按
王美鳳認為，目前壓力測試的假定息率升幅是3厘，若稍後時間香港正式隨美進入加息周期，按息隨之上升。理論上，壓力測試的假設加息幅度應要作出調減才較合理，否則借款人通過壓力測試的難度將會增加。
本港銀行今年競爭激烈，王美鳳表示，銀行不斷優化按揭優惠吸客，目前H按最低息率已達H+1.25%，而銀行普遍也推出定按計劃吸客，首年定息率已普遍低至1.68%。 近日拆息回升，H按息率一般已逾2厘，令首年低至1.68%之定按吸引力大增，吸引不少H按用家轉用定按，促使首季轉按申請量增加，料將推動上半年轉按貸款上升。
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