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地產新聞
110呎房租貴絕將軍澳
(東方) 2018年1月12日
香港住宅租金不斷破頂,分租房間頓成市場搶手貨,呎租更達天價。有內地學生以月租9,000元,承租將軍澳日出康城緻藍天一個百多方呎的套房,實用呎租高近82元,貴絕全區。東涌映灣園亦租出其中一個實用面積僅60方呎的房間,實用呎租達100元。

美聯馬立成表示,上述緻藍天1座中層LB室,實用面積1,146方呎,屬四房雙套間隔,主人套房由業主自用。而單位的細套房以每月9,000元租出,包水電煤、無線上網、廚房與業主共用,新租客為區內設計學院的內地男學生。

該套房實用面積約110方呎,以此計算,是次成交實用呎租81.8元,呎租破盡將軍澳區新高紀錄。他稱,分拆細套房出租的四房雙套房單位,市值月租約3.3萬元,實用呎租28.8元,而日出康城屋苑平均實用呎租約32至35元。

至於市中心一帶屋苑,如將軍澳中心及將軍澳廣場等,呎租一般介乎39至45元水平。

他續表示,將軍澳中心於本月亦錄得一宗同類租務成交,屋苑1座中層D室,其中細房以月租5,500元租出,以實用面積約70呎計算,實用呎租78.6元。

區內非套房嗌租7千

不過,目前同類租盤已所餘無幾,馬立成指出,全區僅餘一間套房以分租房間形式出租,為都會駅3座高層H室,實用面積888方呎,三房套房間隔,其中套房實用面積約110方呎,以月租8,500元放租,租金包水電煤,並透露已有內地學生有意洽租該套房。

他指出,同區「梗房」(非套房,沒有獨立廁)租盤有約15個,房間實用面積一般約60至70方呎,每月叫租約5,500至7,000元,放盤有一半來自日出康城發展項目。若以上述面積及叫租水平計,每呎叫租約78.6元起,至最高超過116元。

對於緻藍天有套房以全區最高呎租獲承租,香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,分房出租在市場上一直都有出現,但套房供應則較為罕有,故租金亦較一般房間為高。

映灣園60呎要畀6000元

他續稱,其實在上世紀九十年代市場甚少出現分租房間個案,同類租賃近年開始興起,相信是樓價上升,令業主供樓成本太高,故出租房間讓租客分擔部分供樓成本。

他又指,部分「住唔晒」單位的業主,亦有機會物盡其用出租空置的房間,個別甚至將旗下單位主流用作分租用,估計同類租務個案仍會持續出現。

東涌最近亦不有分租房間成交個案。中原曹嘉華表示,映灣園11座低層D室三房單位,實用面積645方呎,其中一個房間以月租6,000元租出,包水電及雜費開支,房間實用面積約60方呎,實用呎租約100元。

他指出,市場不時都會錄得同類租務成交,但市場分租房間的租盤並不多,代理亦較少涉足該類租賃市場,全區目前約有12個同類租賃放盤,每月叫租一般約6,000至9,000元水平。