中環中心買家高息借九成

旗下中環中心早前以402億天價出售，有關買家方面的融資傳聞不斷。路透社昨日報道說，中環中心的買家中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，主要股東中國國儲能源化工集團股份公司(中國國儲）及其他股東目前正籌組高達361.8億元的貸款，其中包括亞洲最大一筆夾層貸款。香港文匯報訊 長實（1113）

路透的報道說，據一份初步條件清單(term sheet)，這筆融資分為兩部分，一為最高165億元12個月期期末一次性償還夾層貸款，一為最高201億元的優先貸款。報道說，這項融資的槓桿比率異常偏高，反映了新一批中國內地買家的投資興趣升高。在許多香港傳統本地投資人脫手地產並投資海外之際，這些中國買家願意付出高價，並採用積極的融資結構，以進入香港房地產市場。

中國國儲將持有中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司(CHMT Peaceful Development)55%的權益，後者是針對該交易在英屬維爾京群島註冊的特殊目的實體。包括一些香港個人在內的其他投資者將持有其餘45%的權益。

路透社的報道說，這項融資面臨幾個方面的障礙：規模較大、夾層融資部分的定價不高、貸款與價值比率較高，以及財團中少數投資者的身份問題。