下半年首場大型新盤對撼在荃灣上演，由華懋與港鐵（00066）發展的荃灣西站大型住宅項目全．城滙揭開戰幔，項目上周獲批預售樓花同意書後，發展商打鐵趁熱昨天公布首批191伙價單，單計折實價，平均呎價約1.44萬元，入場呎價更低見1.26萬元，售價及呎價均平絕荃灣西新盤，折實平均呎價更較同區新盤平10%至15%，部分單位折實售價及呎價甚至平過同區二手單位。全．城滙今天開始收票，預計下周五（25日）賣樓。
兩房呎價貼近愉城綠楊二手
全．城滙首批191伙，2房佔129伙最多，整批單位實用面積427至839方呎，折實價計，售價540.4萬至1336.96萬元，呎價1.26萬至1.68萬元，當中有近七成單位呎價低於1.5萬元，呎價低於1.4萬元約佔41%。售價及呎價最平的單位為8座5樓B室，折實售價540.4萬元，呎價1.26萬元。同區比較，毗鄰萬景峰平均呎價約1.5萬元，而樓齡19年以上的愉景新城及綠楊新邨，兩房單位近期平均呎價分別約1.27萬元及1.21萬元，全．城滙2房折實入場呎價與之相若，可見定價極具競爭力。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，集團投得全．城滙地皮的價錢較平，故開價亦較克制，較目前同區新盤有約15%折讓，並形容售價為「全城哄動價」。資料顯示，華懋於2012年以26億元投得全．城滙項目地皮，每方呎樓面地價約3124元。
被問及同區新盤近日加推「截擊」，吳崇武認為「百貨應百客」，兩個新盤各有捧場客，對銷情絕對有信心。由於全盤只有90個1房單位，故將保留在其後銷售，有機會於第二張價單中推出。
全．城滙設備用按揭安排，一按最高樓價80%，暫定設A及B組揀樓安排，買指定3房單位可優先揀樓。項目今天開始收票及開放4個示範單位，短期內公布銷售安排，暫定下周五賣樓。
吸引換樓客 首日料沽清
美聯物業住宅部行政總裁布少明說，全．城滙首批以貼近甚至低於二手市價推售，勢將冰封區內二手交投。由於全．城滙開價極具競爭力，故昨天開價後，已有近40組業主即時對該行表示有意「舊換新」兼「細換大」，其中八成表示欲售出現時居住的2房單位，然後購入全．城滙3房戶；約兩成則表示欲以自住2房單位換項目2房戶。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全．城滙開價「很具爆炸性」，是「刻意炸起個市」，平均呎價較區內一手市價有10%至15%折讓，2房單位折實540餘萬元入場是非常吸引，甚至比同區二手400餘方呎2房戶售600萬元以上更平，估計下周五開售時，有信心首批能夠首日沽清。
全．城滙位於荃灣大河道98號，共7幢住宅大樓，提供953伙，實用面積427至859方呎；項目主打2房戶，佔約55%，預計2019年3月底入伙。
App下載
