仲行：港中小發展商失競爭力

仲量聯行昨日發表的6月《住宅銷售市場報告》指出，金融管理局限制借貸措施，將令香港中小型發展商於土地市場失去競爭力，並料他們從政府招標購得的住宅地皮，將較2016年佔全數售出的住宅地皮48%顯著減少。

宅地1月至今悉數中資購入

政府增加土地供應，給予中小型發展商更多機會參予香港住宅發展市場，發展商於2016年購得的住宅地皮佔整體售出的地皮48%，較2011年錄得的24%增加一倍。然而，情況將隨着金管局於5月收緊購地及建築的貸款而改變，中資發展商在措施下仍然積極購地，年初至今政府推出的住宅地皮全數由中資發展商購入。香港大型發展商因資金充裕及以整家集團形式融資，將不會受金管局的措施影響。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，中小型發展商面對中資及香港大型發展商的競爭，金管局的措施對他們影響最大。該行對2016年售出的住宅地皮所作的借貸進行分析，借貸率最高達275%，部分高借貸率的項目為中小型發展商的項目。　他補充，有意繼續積極發展的中小型地產商，將會夥拍其他中小型發展商競投地皮，然而，該行預期中小型發展商在新冷卻樓市措施下，購入地皮的比例將顯著減少。

仲量聯行研究部高級經理車永筠表示，中小型發展商購地意慾減少下，住宅土地市場將會由中資發展商主導，中資發展商對邊際利潤的要求普遍較本地大型發展商低，並能從匯率升值下獲利，將繼續積極投地。不過，大型發展商仍有機會於未來政府標售的地皮中投得地皮，尤其是兩幅位於大埔及大嶼山的地皮，這些區域並非內地發展商聚焦的地點。