首批每呎2.17萬 平絕九龍塘
政府本月推出針對住宅買賣「一約多伙」情況的措施，未有影響發展商的推盤意欲。華懋集團旗下今年頭炮樓盤九龍塘賢文禮士周五（21日）開價即以低價出擊，首張50伙價單折實平均呎價約2.17萬元，較同區新盤低逾30%，更是2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施後同區首批單位呎價最低的新盤，折實入場費約1677萬元，最低呎價約1.797萬元，最快下周末發售，大手買家可優先揀樓。業界人士表示，賢文禮士位處九龍塘豪宅地段，以震撼價推售，勢必凍結區內交投。
以現樓發售的賢文禮士，首張價單推出50個分層戶，實用面積813至1979方呎，定價1806.03萬至5202.47萬元，平均呎價約2.33萬元。發展商提供150天及330天成交付款，前者可獲3%折扣，另有4.25%稅務優惠，計算折上折後，平均呎價降至約2.17萬元，平絕一手新例實施後開價的九龍塘區新盤，折實入場呎價更不需1.8萬元。
首張價單50伙 1677萬入場
近年同區推售的一手新盤，平均成交呎價普遍3萬元以上，賢文禮士首批呎價較之低約33%至42%，亦較同系雲門的平均成交呎價低約37%，而與二手屋苑如新德園現時平均呎價約2.52萬元比較，亦低約14%。
華懋集團銷售部總監吳崇武以「賢士起動價」來形容首張價單，表示純粹希望「起動」樓盤，故首張價單以較優惠的價格推出，與近期政府出招無關，首批單位折實平均呎價2.17萬元，較同區屋苑低約二成。他指出，首批單位最高位於6樓，日後將加推高層單位，景觀較佳，可看到九龍仔公園，有機會加價約10%至20%。項目即日起開放示範單位及收票，入票金額50萬元。
大手購貨可優先揀樓
雖然政府高調堵塞「一約多伙」漏洞，是次賢文禮士卻分3組揀樓，大手購貨可優先揀樓。華懋集團銷售及市場部高級經理周俊豪表示，A組買家必須購2伙，當中須包括1個3房雙套或4房單位；B組買家最少購1個4房戶；C組為購1伙組別，沒有指定單位。由於項目以現樓發售，買家參觀現樓示範單位後，須簽訂相關睇樓文件。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，賢文禮士位處傳統九龍塘豪宅地段，首批以震撼價推售，定價極具吸引力，預計項目將吸納市場大批購買力，勢必凍結區內二手交投。
華懋旗下位於屯門小欖的琨崙周五重發價單， 加價發售23伙貨尾，加幅5.3%至11%不等，定價計分層戶每戶加價165.9萬至384萬元，獨立屋更達882.5萬元。
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