新盤貨尾月減4.7% 近3年最多

樓市全面「撤辣」後新盤銷售急升，加速一手貨尾去貨。據美聯物業研究中心資料顯示，3月累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約20,486伙單位，較2月約21,506伙減少約4.7%，創自2021年6月後的近3年（33個月）最大單月跌幅。◆香港文匯報記者 黎梓田

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意的是，3月份有多個全新盤登場，部分更屬大型項目，但隨着「撤辣」後一手交投顯著加快，3月錄逾4,000宗一手成交，導致累積貨尾量未有因此增加，反而減少。

事實上，3月一手市場仍以銷售貨尾為主，約33%為3月份推出的全新盤，餘下約67%為貨尾單位。業界預期4月份新盤市場持續熱賣，貨尾不斷被市場吸納，相信4月貨尾量將進一步減少。

港島區貨尾量減逾16%

劉嘉輝表示，全港貨尾量由去年年底高位21,886伙，持續下跌至今年3月的20,486伙，即首季減少超過6%。若以港、九及新界3區劃分，今年首季3區貨尾齊減，當中港島區（包括愉景灣）減幅最多，減少約16.1%，主要是因港島區過去一季未有大型項目登場，在貨尾持續吸納下，該區貨尾顯著回落。

新界區方面，首季累積貨尾減少約10.2%；至於九龍區（包括將軍澳及西貢）方面，首季貨尾量僅減約1.8%，減幅為3區最少；值得留意的是，該區近月有眾多項目推出，但區內貨尾量仍然減少，正正反映市場吸納新盤的速度相當強勁。