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過往預測
美聯料今年居屋最多升15%
(文匯報) 2018年2月13日
新一輪「白居二」計劃將於3月底連同新一期居屋逾4,400個單位一同推出。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,除居屋外,今年尚有「白居二」等供應,市場上小型物業供應上升;但由於需求仍然強勁,相信供不應求局面仍然存在,維持今年整體樓價升10%的看法,細單位與居屋料升10%至15%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,大量資助房屋推出,加上「白居二」計劃恒常化,計劃申請人不需急於入市;相信今次「白居二」不會如之前般大幅推高居屋第二市場樓價,出現過去居屋樓價跑贏大市的局面,居屋樓價料與大市同步。這批新的資助房屋,料有助紓緩私人市場需求。

白居二對新盤影響細

至於居屋對一手市場的影響,他相信亦不大,因為只有部分客源重疊,且住宅需求強勁,發展商亦會推出優惠。問到近期股市波動對樓市的影響,他認為去年股市持續向上,近期股市雖然回調,但相比之下跌幅仍不算大,對整體樓市沒有太大衝擊,目前見到業主叫價仍然硬淨。不過如果股市進一步大跌,可能令業主降價出售物業。

推全新美聯居屋專頁

該行為令客戶即時掌握最新居屋資訊,特別推出全新「美聯居屋專頁」,提供入市資訊,包括資格驗算、買賣須知及居屋屋苑盤源等。布少明指,有見不少市民傾向購買入場費較平的居屋,未來會於居屋較多的新界區開設更多分店,亦會增設居屋專門店;全年暫計劃增加2,000人手,當中會有10%專攻居屋市場。

劉嘉輝表示,新一期居屋計劃將推出4,431個單位,原定成為第二個「綠置居」的火炭4,800伙項目選址目前雖然存在變數。不過即使以首個「綠置居」景泰苑857個單位作參考,即第二個綠置居單位約800伙計算,連同逾4,400個新居屋合計,料今年將有逾5,200個資助出售房屋可申請,單位數量料創近10年來最多。

布少明稱,過去兩輪「白居二」成交僅佔整體二手成交約2%。由於目前市場對上車需求仍然殷切,故新一輪「白居二」推出,並作為恒常化政策,相信今年第二市場成交量有機會較去年約2,110宗回升。