今年高息環境持續，香港樓市量價齊跌。反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報148.59點，按周跌0.52%，2023年全年CCL跌5.22%，較2021年8月191.34點歷史高位跌22.34%。展望2024年，多重利好齊發。早前樓市三大辣稅終獲放寬，當局亦銳意引入大量專才，明年美國更有望減息，加上「新資本投資者入境計劃」下預計有逾千億新資金湧入本港，多項利好為樓市帶來新動力，預期明年上半年樓市有望回升5%。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
CCL連跌6周 近7年新低
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，今周指數反映12月5日恒生指數急挫，創近13個月新低當周市況，本地經濟疲弱，樓價跌勢持續，CCL連跌6周共3.48%。指數創近7年新低，並重返2017年2月底時水平。2023年全年CCL跌5.22%，指數比同年4月168.40點高位累跌11.76%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌22.34%。
不過，展望2024年，利好樓市的因素有望持續顯效。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，今年樓市表現與整體經濟下行有關，經濟復甦未如預期，以豪宅市場首當其衝。但12月份樓市迎來多個利好消息，如政府重啟投資移民計劃，將為香港帶來住屋需求，加上美國聯儲局官員預測明年將減息三次，他認為特區政府明年初或會進一步減辣，樓市在首季有望出現成交量小陽春，樓價亦有望於上半年升5%。
財政預算案或進一步減辣
利嘉閣地產總裁廖偉強早前表示，繼美國及香港對上一次在7月份加息後，此輪息口上升周期中，美國連續加息11次，累加5.25厘，而香港則累計加了5次共0.875厘；之後的議息均沒有再加，相信此輪加息周期已屬見頂，料橫行一季後，最快明年第一季尾或次季有機會調頭減息，如屆時息口向下，將利好物業市場。明年2月下旬的財政預算案有機會進一步減辣，再配合早前的減辣效應，可望刺激交投續升。
廖偉強續指，政府銳意引入專才及高才通，目前抵港定居者已逾7萬人，當中只要有15%有意置業，潛在吸納量已逾1萬個單位，資本投資者入境計劃細節料年底前公布並於明年中正式接受申請，以每宗3,000萬元資產計算，如果有1萬宗申請，涉及金額合計便有3,000億元，除可吸引擁有外國永居身份的中國籍人士外，更料吸納其他如中東、俄羅斯、東南亞及部分歐洲國家富豪來港，他們的額外住屋需求，未來住宅單位被上述生力軍消化的程度將較想像中迅猛。
App下載
