利好因素積聚待發 專才到港刺激租務
2023年完結在即，美聯物業昨日發表樓市回顧及明年展望。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自從施政報告公布樓市「減辣」措施後，整體樓市氛圍漸見好轉，美息口已見頂，市場更預期明年將減息0.75厘，加上明年2月的財政預算案有望進一步「減辣」甚至「撤辣」刺激經濟與樓市，相信無論交投及樓價均有望回穩，展望明年樓價將升約5%；隨着愈來愈多專才到港發展，刺激樓市租賃需求，估計租金將延續今年強勢，全年料升約10%，連續3年走勢「跑贏」樓價。◆香港文匯報記者 黎梓田
布少明表示，雖然樓市氣氛好轉，但難以改變今年交投處低水平的格局，樓價亦難逃「先升後跌」命運，全年一手成交將創10年次低；二手料創28年有紀錄最低成交紀錄；整體物業(住宅及非住宅合計)註冊量將創33年有紀錄以來的歷史新低，連續2年「價量齊跌」。
5萬一手供應 全新盤慢推
同時，綜合地政總署資料，目前已批出預售樓花同意書但未推售單位約15,233伙，加上待批預售樓花同意書的單位約13,147伙，合計潛在供應量多達28,380伙，令今年發展商新申請預售步伐大幅減慢，今年首11個月新申請預售樓花住宅單位數目僅約9,681伙，較去年首11個月的23,574伙按年大跌約59%；若連同2.2萬伙貨尾，一手供應則合共有達5萬伙，估計明年全新樓盤數目將相應減少。
展望明年新盤供應量，由於目前貨尾量高企，故此相信發展商將放慢全新盤推盤步伐，集中銷售貨尾為主，預期全年將有34個全新盤登場，涉及約1.34萬伙左右，兩者均低於今年。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然今年年底樓市表現漸見好轉，但整體物業註冊量料僅錄得約5.8萬宗，較去年進一步下跌約2.7%，勢創33年有紀錄以來的歷史新低。樓價方面，在各種負面因素影響下，今年全年樓價先升後跌，料全年最終跌超過5%，延續去年全年樓價跌近15%的弱勢。
根據政府最新公布資料，截至今年11月，各項人才入境計劃一共收到超過20萬宗申請，當中超過12萬宗獲得批准，大量人才赴港勢必衍生出對樓市的買租需求。至於「先免後徵」的措施同樣吸引外來人才入市，有助推動樓市交投。
撤辣與減息左右樓市前景
布少明認為，假如政府於明年2月底公布的財政預算案未有在樓市「撤辣」，以及聯儲局減息步伐較預期為慢，屆時樓市前景勢難以樂觀，繼而打擊經濟復甦表現，故再次呼籲政府從善如流「撤辣」，令樓市盡快重拾正軌，協助帶動本港經濟復甦。
隨着近期多項利好因素出現，布少明預期，明年樓市將「否極泰來」，復現「價量齊升」，若撤辣及減息的雙重效應之下，全年樓價有力升約5%；至於租金亦有望延續強勢，全年或升約10%，繼續「跑贏」樓價。明年樓價走勢方面，布少明認為首季不會出現上升，但隨着財政預算案有望減辣以及美國展開減息，第二、三季有機會出現反彈。
AI預測明年樓價可升8%
值得留意的是，是次展望加入科技元素。隨着行業步入科技大數據時代，是次報告引入AI大數據模型預測樓市。根據AI預測，至2024年年底，「美聯樓價指數」將由截至12月18日止的139.04點，升至150.1點，升幅約8%。
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