加息令樓價回落，亦嚇怕置業人士入市意欲，稅收亦大減。稅務局昨日公布9月份3項住宅辣稅個案（包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD）合共錄157宗，按月下跌約21.9%，創8個月最少；若以第三季計算，僅錄552宗，較第二季735宗按季跌約24.9%，僅略高於去年第四季509宗，創有紀錄以來的季度次低。宗數不僅較疫情爆發後的2020年至2023年第二季平均每季947宗少約41.7%；比起疫情爆發前的五年（2015年至2019年）平均每季3,528宗更大跌約84.4%。香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）
辣稅個案較疫市時還少
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，3項辣稅中，15%新住宅印花稅個案於今年第三季錄339宗，較次季499宗大跌約32.1%，創有紀錄的季度新低。宗數比起疫情爆發後平均680宗大減五成，與疫情爆發前5年平均2,668宗更大跌約87.3%。香港息率升，供款增，同時樓價跌，長線收租投資意欲大減；樓市吹淡風，股市不振，定期利息上升，吸引投資者轉投銀行定期存款，導致15%新住宅印花稅個案創新低。
買家印花稅個案方面，雖然今年初內地與香港已恢復全面通關，內地買家來港置業入市於今年首兩季曾一度略為回升，分別錄187宗及200宗，但比起疫情前5年平均每季727宗仍相差甚遠；今年第三季本港樓市顯著轉靜，BSD個案跌至162宗，按季跌約19%，比起疫情前平均更大減約78%。
至於反映短炒個案的SSD持續於低水平反覆徘徊，今年第三季整個季度只有51宗，反映住宅市場短炒近乎絕跡。縱使宗數按季回升超過四成，並創5季新高，但主要是「基數」偏低，導致相關個案出現「顯著」回升。事實上，若與疫情爆發後平均74宗相比，今年第三季仍低約31%，比起疫情爆發前5年平均134宗更低約62%。
彭博料明年負資產或達19年新高
據彭博行業研究，如果香港樓價繼續下跌，負資產住宅按揭貸款佔比明年可能達到2005年以來最高水平。彭博行業研究分析師Francis Chan和Patrick Wong昨發布的報告中表示，未來12個月二手樓價預計將再跌10%，2024年負資產住宅按揭貸款在住房貸款中所佔的比例可能會超過5%。
不過，根據金管局數據，2023年第二季末負資產住宅按揭貸款佔比其實只有0.57%，宗數則為3,341宗；2022年第四季末佔比曾見2.1%，宗數12,164宗。2005年4個季度負資產佔比約2%至3%，宗數約8,700至14,040宗。2004年第二季負資產佔比達6%，宗數為28,264宗。
中原地產的數據顯示，利率上升令香港樓市承壓，二手樓價格已較2021年峰值下跌約18%。
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