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代理新聞
逾萬經紀恐遭淘汰
(東方) 2019年2月19日
近月本港樓市交投量持續偏低,地產代理搵食艱難,遂紛紛變陣。Q房網香港的前線代理,下月全數轉去該公司推出的新計劃,佣金將由27%,調升至由40%起,最高達50%,但全部沒有底薪,市場「無底戰士」重現。業界人士預計,未來市場將有逾1萬名地產代理被淘汰。

該公司董事總經理陳坤興表示,公司現時約200名前線代理人,會全部轉型加入「合伙人共贏計劃」,而主管及經理級員工仍維持有底薪。他解釋,為配合網上搵樓大趨勢,公司將投放更多資源發展網上平台,現時約30間分行會繼續以自負盈虧方式營運,但未來數目會縮減。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,市場再現無底薪代理,反映行業經營困難,同行惟有藉此節流。他指,目前營業員最低工資月薪約為8,000多至9,000多元,若連同培訓等成本計算,該公司平均每名前線代理人員的成本約為2萬元。

新盤本月成交插近90%

不過,他強調,目前物業代理生意「歸邊」,主要集中在四大代理行,中小型代理行的生存空間變得愈來愈細。他直言,有關合作形式,會令員工變相由全職成為類似兼職,減低對公司的歸屬感及生產力。

他又稱,目前樓市交投不多,以本月為例,一手住宅成交量暫僅200多宗,較上月全月近二千宗急跌近九成,二手交投料亦只有二千多宗,相信最終有多逾三成代理會被淘汰。

二手乍旺 青衣錄14刁

利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱,本月沒有大型新盤開售,加上新年假期間二手市場近「停市」,市場交投難以養活所有代理。

另方面,農曆新年後,二手購買力陸續釋放,個別地區交投轉旺。中原梁岳宏表示,過去三日,青衣錄至少14宗買賣,為近半年最多。美聯黃淑賢指出,區內盈翠半島3A座高層A室,實用面積777方呎,放盤約兩個半月,僅減50萬元,至1,400萬元沽,屬同類近期高價。

灣景廣場三房售880萬

粉嶺二手屋苑更出現排隊睇樓。世紀21奇豐黎樹森透露,粉嶺中心C座中層三房戶,叫價僅600萬元,租客開門睇樓,即有5至6組客爭睇。美聯周志強稱,同區牽晴間7座中層單位,原業主見有兩客爭購,終零議價售568萬元。

交投增加,個別屋苑樓價回升。代理指沙田第一城過去數日錄5宗買賣,只有一宗低於五球。中原陳文杰表示,荃灣灣景廣場高層E室三房戶,剛售880萬元,創屋苑歷史新高,實用面積579方呎計,呎價15,199元。